现房采摘季:杭州目前仅剩的17个现房销售项目进度条走到哪里了

2019-12-04 08:39:24|来源:乐居买房
摘要| 两年过去了,这些盘也陆续到“瓜熟蒂落”采摘季了。

  2019年可以说是杭州购房者的现房狂欢元年,而这都要拜两年前那场为期4个多月的土地新政所赐——2017年3月24日晚间,杭州市国土资源局突然发布土地新政,“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。”

  由此诞生了20个现房项目。两年过去了,这些盘也陆续到“瓜熟蒂落”采摘季了。

  “杭州首个现房销售项目”、“杭州第13个万人摇”楼盘远洋路劲上河宸章今年7月一次性售罄……

  8月金地宋都都会钱塘一次推售所有房源迅速告罄……

  10月份有把自己生生捂成现房盘的“金色和庄”拿下“杭州第17个万人摇”的桂冠……

  属于1/20的上海绿都东澜府11月初推出的1368套现房一次清盘,更创下杭州楼市单次推盘记录……

  现在已经11月底了,另外17个现房销售项目进度条走到哪里了?

  杭州20个现房销售项目进度表(乐居买房收集整理)

1

  西湖区

  「翠苑」

  NO1·中冶锦绣公馆

  

中冶锦绣公馆楼盘近况(乐居买房摄)中冶锦绣公馆楼盘近况(乐居买房摄)

  项目关键词:央企首入杭、中冶“锦绣双子星”老文教区、双地铁、科技住宅、精装现房、楼面价最高现房盘

  拿地回顾:2017年4月26日,中冶以39571元/㎡的楼面价拿下,溢价率70%,16%的自持。

  具体位置:西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处

  规划产品:5幢高层住宅、3幢公寓以及1幢自持公寓,自带配套商业。项目预计明年上半年正式开盘,高层户型139㎡、165㎡、179㎡,公寓户型115㎡、155㎡,精装交付,目前已临近完工。

2中冶锦绣公馆楼盘近况(乐居买房摄)

  项目特色:这是中冶落子杭州的第一个项目,也是现房销售的20个盘里,楼面价最高的项目。2号线/10号线双地铁市中心,杭州公馆东面,占据极大区位优势,是老文教又一现房豪宅。据说中冶联合阿里和清华做「适温、适湿、富氧」的科技系统,未来的价格或许会参考同属于文教区的中海黄龙云起58000元/㎡的高层单价。

  开盘时间:预计2020年4月底,大概率一次性推盘

  建设进度:已经封顶,准备竣备

  交付时间:2020年12月底

  「蒋村」

  NO2·葛洲坝龙湖中国府

  项目关键词:央企首入杭州、蒋村最后一宗宅地、绿色科技、区位优越

  拿地回顾:2017年6月15日,葛洲坝以431767万元总价竞得,楼面价31698元/㎡, 溢价70%,自持面积比例为44%。

  具体位置:东至蓬驾桥港,南至五常港路,西至规划支路,是蒋村板块中心区。

  规划产品:拟建10幢洋房,10幢高层。 其中洋房层高6层,高层层高17-20层。19-21号楼为自持住宅,3号楼裙房设计为居家养老用房和托老所。

  项目特色:葛洲坝自有的拿地特色是地理位置为主,而蒋村居住环境优越,周边主要为高端改善型住宅,距离上一次推地已五年有余,未来基本没有其他可供应宅地。优质的区位和配套,加上蒋村宅地的极度稀缺,此宗地块被业内称之为“绝版好地”。而葛洲坝龙湖中国府作为葛洲坝TOP产品系国府系的项目之一,绿色、科技、低密、高端将成为该项目的主要特色。

  开盘时间:预计2020年

  「三墩北」

  NO3·金辉建发三墩北项目

  项目关键词:三墩住宅区、建发操盘、全高层、高端租赁、千余套供应量

  拿地回顾:2017年5月24日,金辉&建发以总价378605万元竞得,楼面价18488元/㎡,溢价率70%,投报自持面积比例32%。

  具体位置:杭政储出14号地块东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路。从板块来说,它位于紫金明珠板块内。该板块位于城西科创大走廊起点区域,处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的核心地带。

  规划产品:项目规划共16幢建筑,由13幢高层和3幢1层物业经营用房组成。

  项目特色:三墩北是西湖区刚需最后的自留地,板块热度居高不下。两大开发商金辉&建发首次联手拿地,建发来杭3年,三度合作绿城打造现象级楼盘。金辉入杭两年多,拿了五块地,打造多个刚需项目的金辉,进军高端板块是他们下一步的动作。三墩北恰巧是一个很好的“试验田”,金辉集团杭州公司总经理曾在接受媒体采访时透露,将把该项目做成同住宅类产品,未来做高端租赁供应,满足没有落户杭州意愿却有高端租赁居住需求的群体。而此盘户型由建发亲自操盘设计。

  开盘时间:预计2020年7月底一次性全部推出。

  建设进度:2020年5月全部建成

  交付时间:2020年10月底

  下城区

  「下城北」

  NO4·中冶锦绣华府

4

  项目关键词:央企、中冶“锦绣双子星”项目、高自持、精装现房

  拿地回顾:2017年6月5日,中冶竞得三塘商住地,楼面价29810元/平方米,自持比例36%。

  具体位置:下城区东新路与石祥路交叉口

  规划产品:项目主打129-169平方米8幢(17层-26层)高层、3幢建面约139-165平方米的滨水洋房和一幢酒店式公寓产品。

  项目特色:项目以“新都市酒店风”为定位,打造高端科技住宅。配置国际金钥匙物业服务,与全球最大的国际服务公寓业主和运营商——雅诗阁合作。该项目与在老文教区的中冶锦绣公馆是中冶的双子星项目,央企开发商重金拿地入杭首秀,还是值得期待一下的。

  开盘时间:2020年下半年,大概率一次性推盘

  建设进度:已经部分封顶

  交付时间:2021年年中

  萧山区

  「空港新城」

  NO5·融信云尚澜天

  (案名:融信空港澜天)

5

  项目关键词:融信澜天姊妹版 区域标杆

  拿地回顾:2017年5月27日,由融信以49521万元总价竞得,折合拿地楼面价5100元/平,溢价70%,自持比例67%。

  具体位置:东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。

  规划产品:4幢高层(自持),7幢洋房(对外出售),户型约103-126方,约282套房源。目前主体建筑已经全部完工。

  项目特色:半小时内可达地铁7号线靖江站。

  2017年5月,杭州国家级临空经济示范区获批,位于杭州市萧山区东部,萧山国际机场在其管理范围内。随着示范区的落实,跨境电商、临空物流、临空高端制造业都将得到迅猛发展,杭州空港新城未来的发展走向值得期待一下。因空港板块的相对独立性,注定了空港澜天的主力客群以当地人为主,外加部分萧山机场员工。

  开盘时间:预计今年年底

  「南部卧城」

  NO6·禹洲蜀山项目

  (案名未公布)

  项目关键词:板块最高地价

  拿地回顾:2017年5月27日,禹洲总价300437万元竞得,楼面价20060元/㎡,溢价率70%,自持比例2%。

  具体位置:东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路。

  规划产品:拟打造成13幢洋房和4幢高层。分一期、二期,其中一期住宅总户数1064户,二期306户。机动车停车位1541辆。

  项目特色:北面的旭辉国宸府2018年拿来的楼面价是13473元/㎡,而且现在配建了幼儿园和中国传媒大学附属小学,所以有不少网友纷纷表示心疼禹州这个地价标杆盘。除此之外,德信、滨江、东原身影频现南部卧城,板块内在售项目较多,隐形库存量大,新房竞争较为激烈。

  开盘时间:预计2020年下半年,首推128方洋房和89方高层。

  建设进度:洋房已结顶,高层正在施工。

  交付时间:预计2020年底

  「益农」

  NO7·高运尚悦府

6

  项目关键词:精装现房 本土房企

  拿地回顾:2017年6月29日,高运以8235万元总价竞得,楼面价2732.79元/平方米,溢价率51.825%。

  具体位置:东至益农供电所与汽车站,南至兴贸路,西至学工路,北至规划支路。

  规划产品:项目规划为2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺。

  项目特色:益农经过大规模拆迁,产生了差不多2000多户拆迁户,而这些拆迁户目前大多处于租房住的状态,高云尚悦府据说是益农镇首个高层盘,应该会受到拆迁户的抢购,当地人对此盘的关注度较高,将来去化将以地缘性客户为主,不少网友对高运的户型表示有信心,也有人对区域的空气质量表示担忧。

  开盘时间:预计2020年开盘

  拱墅区

  「桃源」

  NO8·联发云景天章

  项目关键词:毛坯现房、全高层、世界500强房企

  拿地回顾:2017年4月26日,联发以总价95288万元竞得,楼面价19137元/㎡,溢价率70%,同时需自持20%面积。

  具体位置:东至吴家角港绿化,南至源锦路、半山路以西区块B,西至桃源街,北至下塘河绿化。

  规划产品:7幢高层,约446套房源

  项目特色:联发2017年入杭,连下3宗地,2宗在良渚,剩下这1宗就是桃源云景天章。约300米处,就是4号线(在建)的桃源站。对面臻蓝府的高层毛坯2万8,可供参考,云景天章的毛坯高层单价预计将不会超过3万元,交付时间要早于2021年交付的臻蓝府。

  开盘时间:预计今年年底开售

  交付时间:预计2020年

  「申花」

  NO9·杭房建发养云静舍

7杭房建发养云静舍楼盘近况(乐居买房摄)

  项目关键词:地铁盘、精装现房、小体量

  拿地回顾:2017年7月3日,由杭房以总价125100万元竞得,成交楼面价37508.99元/平米,溢价率57.71%。

  具体位置:东至杭州钱江电梯附件厂,西至塘萍路。

  规划产品:4幢高层住宅,3幢其他用房。(1-3号楼层高23F,6号楼层高17F,4-5号楼层高1F,7号楼层高2F)

  项目特色:地铁5号线萍水街站约300米内,步行5分钟即达。距离城西银泰城约1.1公里,生活配套成熟,项目体量3万㎡左右,不算大。板块内在售项目高层均价在40000元/㎡左右,未来或将参考附近万科融信古翠隐秀54000元/㎡的均价。

1杭房建发养云静舍楼盘近况(乐居买房摄)

  开盘时间:预计2020年开盘(首推119-139方,本月开放样板区)

  建设进度:装修中,预计2020年4月建成。

  交付时间:待定

  余杭区

  「星桥」

  NO10·中建锦绣越府

中建锦绣悦府楼盘近况(乐居买房摄)中建锦绣悦府楼盘近况(乐居买房摄)

  项目关键词:央企首入杭、地铁上盖、毛坯现房、城北刚需大盘、TOD生活圈

  拿地回顾:中建于2017年6月拿的地,成交楼面价为14700元/㎡,溢价率50%,自持比例5%。

  具体位置:余杭区星桥南路与天都路交汇处

  规划产品:5幢19-20F,建面100-110方高层,4幢7层建面125-155方洋房,26幢排屋,总共有920户,整体车位配比1:1.3。

  项目特色:锦绣越府(学成府)是巨无霸央企中建的首个杭州住宅项目。

  地铁3号线星桥站上盖,出入主城区和临平较为便捷。北侧有星桥第一小学,星桥中学,周边还有兴桥中心幼儿园,一路之隔的有在建中的商业综合体,主力户型为100和110方的三室两厅两卫,排屋别墅边套180方四室三厅三卫。挨着七彩小镇商业综合体和近8万方城市综合体中心两大商业配套,纯地铁盘、地段、价格都是它最大的竞争力。

2中建锦绣悦府楼盘近况(乐居买房摄)

  开盘时间:预计今年年底

  建设进度:外立面已成形

  交付时间:待定

  滨江区

  「长河」

  NO11·保利天汇

3

  项目关键词:滨江唯一现房、地铁上盖、综合体项目

  拿地回顾:2017年6月5日,由保利以574636万元总价竞得,住宅部分自持比例36%,商业部分不得转让,楼面价28390元/㎡,溢价率70%。

  具体位置:位于滨江区滨康路以北,长河路以东,聚财路以西。

  规划产品:项目分为一期二期,一期为自持部分,12幢高层住宅(层高32-37层)和1幢商品用房,一所幼儿园。

  项目特色:是地铁5号线江虹路西站的上盖综合体项目,项目打造高端城市科技豪宅、国际青年公寓、高端服务式酒店和精品集中商业。

  作为并将唯一的现房销售项目,拿地早,供应量充足,滨江购房者对此盘关注度较高。与中海云宸相隔不到500米,目前它的高层在售均价为47000元/㎡,未来或作为参考值。

  开盘时间:预计2020年底首开(首推98方-140方高层)

  建设进度:待定

  交付时间:预计2021年

  江干区

  「长睦」

  NO12·卓越明熙府

4

  项目关键词:板块内规模最大、刚需盘、供应量大

  拿地回顾:2017年7月3日,卓越以总价17.71亿元竞得,楼面价14096元/㎡,自持比例14%。

  具体位置:北侧华鹤街和南侧长睦路。

  规划产品:11幢高层(12-17F)11幢多层洋房(5-7F)和3幢设备房。

  项目特色:项目紧挨地铁3号线长睦天丰路站,临近杭州绕城高速,小区南侧设有规划幼儿园,教育资源较为丰富。

  相较于泷悦华府和东方邸,明熙府的地段不占优势,距离地铁和商圈都有点偏远,所以楼面价是丁桥板块内三个项目里价格最低的,地块却是最大的,最小面积有89㎡。未来或参考杭房御东方26800元/㎡的均价,价格上有优势。

  开盘时间:预计2020年中旬开盘,首推89-142方。

  工程进度:目前已结顶

  交付时间:待定

  「丁桥」

  NO13·电建泷悦华府

5电建泷悦华府楼盘近况(乐居买房摄)

  项目关键词:国企开发、刚需盘

  拿地回顾:电建于2017年7月拿地,成交楼面价为17383元/㎡,自持比例21%。

  具体位置:东至丁桥路,南至笕丁支路,西至笕丁路,北至大农港。

  规划产品:15幢住宅楼,其中1-8号楼为15F高层住宅,9-14号楼为4-7F多层住宅,15号楼为17F高层住宅。

  项目特色:最近的地铁站是3号线笕丁路站,约200米左右,预计2020年前即可通车运营。龙湖天街在项目东北侧,地铁直达。约500米近距中医院,与天阳融信东方邸一街之隔,可以享受到龙湖丁桥天街、地铁3号线等配套便利,算是丁桥解渴式新房供应项目。

6电建泷悦华府楼盘近况(乐居买房摄)

  工程进度:已结顶,正在进行外立面施工

  NO14·天阳融信东方邸

  7天阳融信东方邸楼盘近况(乐居买房摄)

  项目关键词:丁桥板块、高端住区、地铁盘

  拿地回顾:2017年6月14日,天阳以总价97940万元竞得,楼面价17167元每平米,自持34%。

  具体位置:江干区丁桥路与明珠路交叉口。

  规划产品:10幢16层纯高层,目前楼幢均已结顶。

  项目特色:今年年中,天阳融信东方邸规划方案公示,8号楼北侧泳池取消。

  项目直距地铁3号线笕丁路站仅约200米,秋石高架、毗邻留石高架等各大主干道,丁荷幼儿园、丁荷小学、丁兰中学等学校围绕。新城广场、丁兰广场、丁桥龙湖天街等商业综合体环伺,居住氛围较好,预计有部分房源售价在300万元以内。该项目与泷悦华府仅一街之隔,可以说二者是完全配套共享,拿地价格也都大差不差,又同为现房项目,难保以后不会狭路相逢。

1天阳融信东方邸楼盘近况(乐居买房摄)

  开盘时间:预计2020年

  「艮北新城」

  NO15·越秀·前滩名邸

  (别名:越秀牛田35号地块)

2

  项目关键词:中高端楼盘、杭州首个入市的改善型现房项目、艮北新城首个现房交付中高端楼盘

  拿地回顾:2017年7月21日,越秀以上限价格272761万元总价竞得,楼面价30841元/平方米。

  具体位置:同协南路与新塘路交叉口(夏衍中学北侧)

  规划产品:10幢16层115-135平方米高层住宅和9幢7-8层145平方米叠墅。

  项目特色:项目距离地铁1号线七堡站直线距离500米左右,项目距离杭甬高速直线不到500米,距离港龙城直线距离约700米。

  艮北因“万人摇”杨柳郡而广为人知,聚焦了一些购房者的目光,而该项目是艮北新城首个现房交付的中高端楼盘,也是主城核心区首个上市的现房、毛坯交付的项目。

  开盘时间:预计2020年(今年年底开放售楼处)

  钱塘新区

  「大江东」

  NO16·杭房悦东方

3

  项目关键词:国企、杭州首个现房销售排屋项目、改善楼盘、大户型、大江东首个现房盘

  拿地回顾:杭房于2017年6月拿地,成交楼面价为5161元/㎡,自持比例27%。

  具体位置:杭州市江东一路4766号 

  规划产品:24幢200-260方联排(一期)、4幢118-138方洋房(一期)、11幢88-140方高层(二期)<目前一期已完工,二期仍在建>

  项目特色:地铁13号线(规划)旁、采荷二小学区。作为杭州首个现房销售的排屋项目,对开发商实力的考验更严格。整个楼盘定位较高,也大都是200方起步的大户型,是改善家庭可以重点考虑的一个盘。

  开盘时间:预计2020年初(首期推排屋(37套)、洋房(126套))

  NO17·宏立新湾项目

  项目关键词:100%自持住宅、新湾街道核心区、杭州首个、只租不售、高溢价

  拿地回顾:2017年6月9日,宏立4800万竞得新湾商住地,楼面价4765元/㎡,溢价率70%,自持100%,配建养老房200平方米。

  具体位置:东至规划道路,南至农居,西至新四路,北至蓝商路

  规划产品:目前还是停车场

  项目特色:宏立因此次在大江东自持宅地100%一炮而红,它是萧山宏立育才苑的开发商,在此之前宏立还从未开发过住宅项目。这是杭州首次宅地实现自持100%,连报13轮更以200㎡养老用房的投报面积成为最后赢家,不少网友对于这200方养老房的用途感到好奇,不过已经有更多的人开始热烈讨论“以租代卖”的时代是否已经降临了。

  开盘时间:不明

  建设进度:不明

  交付时间:不明

  在楼盘交付时投诉维权声此起彼伏的当下,开发商们为了降低成本减配的手法更是让人眼花缭乱。

  这17个现房销售项目, 是2017年政策临时变动衍生出的产物,每一个都被市场寄予了极高的厚望,它们的每次出手,都总能轻易夺得众人的拥趸,简直是比宝藏还难得的存在。

  售罄已是基本操作,对它们而言,冲刺万人摇才是头等大事。

  2019年仅剩一个月就结束了,3/20的现房已经成了过去式,接下来的17/20将会接连上阵,为2020年掀起一波未平一波又起的爆发式推盘热潮,杭州楼市能否再度迎来巅峰期,让我们拭目以待。

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