1月17日,杭州共迎来7宗土地出让,总建筑面积71万方,总成交金额达131.4亿元。
主城区出让6宗土地,其中,3宗涉宅地分别位于下城区灯塔单元、江干区艮北板块以及下沙金沙湖板块;余杭区出让1宗宅地,位于未来科技城。
以下为四宗涉宅地信息一览:
灯塔单元地块:
楼面价15122元/㎡ 溢价率6.6%成交
杭政储出[2019]88号地块经过12轮竞价,最终滨江以总价177523万元竞得,折合楼面价15122元/㎡,溢价率6.6%。
根据出让的要求,地块地上居住建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%,余下部分为商业商务建筑面积。同时,还规定不少于9391.49㎡作为配建公共租赁住房。
杭政储出[2019]88号地块区域简图
同时规定含装修新房限价33000元/㎡。
目前,地块周边新房房源较少。附近板块的楼盘,龙湖武林上城(丁兰板块)最后一次领出的预售证价格高层精装30200元/㎡、小高层精装31500元/㎡;东南方向两公里处,华丰板块内1月3日曾成功出让一宗商住地,最终由地铁&下称城投&蓝绿双城联合竞得,溢价率仅5%,新房限价同为33000元/㎡。
配套上,周边有两条地铁经过,与4号线二期(在建)长浜廊站直线距离约850米左右、3号线一期(在建)康宁路站约1.1公里。
商业方面,2.5公里范围内有华丰时代城、丁桥龙湖天街;
教育资源,主要临近半山实验小学、明德小学、安吉路幼儿园、景成实验学校等。
与地块仅一路之隔的二手房源北景园(枫丹苑),近月挂牌均价约31000元/㎡,与新房价差并不明显。
艮北地块:
27367元/㎡ 花样年首入杭州
杭政储出[2019]89号地块位于艮北板块,经过25轮竞价,最终花样年以总价181858万元竞得,折合楼面价27367元/㎡,溢价率19%。
这是花样年第一次进入杭州。
根据官网介绍,花样年地产业务主要专注于中国经济发展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四大区域以及中国中部地区。
重点开发商务综合体和精品高档住宅。产品覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。
杭政储出[2019]89号地块区域简图
与今日地块直线距离约450米,2019年3月4日曾出让一宗土地,最终由中南竞得,成交楼面价27531元/㎡。
地块后期所建项目的案名为中南棠玥湾,不久前刚刚迎来首开,高层精装均价42321元/㎡,略低于与目前区域内的新房精装限售价格42400元/㎡。
实际上,除中南棠玥湾之外,今日出让地块周边还有大批新房项目,由近及远分布有越秀天萃名邸、越秀前滩名邸、金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾以及汇港城(公园1872)等,价格除现房前滩名邸(毛坯)外,大致相同。
中签率也随着与地铁站站点的远近距离,不断上升。
本宗地块,与地铁1号线七堡站距离约950米、地铁1/4号线彭埠站距离约1.5公里,相对来说,地铁优势并不明显。
周边有彭汇小学、夏衍中学、夏衍幼儿园等教育资源;商业上,有港龙城(目前并未开业
)、杨柳郡好街等。
值得一提的是,板块内以及附近板块土地供应量比较大,项目未来如何在众多楼盘中获得购房者的青睐,是个难题。
下沙金沙湖地块:
出让条件较为苛刻 但竞价仍很激烈
杭钱塘储出[2019]11号地块位于下沙金沙湖板块,经过58轮竞价,最终融悦置业&坤和&开元以总价411386万元竞得,折合楼面价17768元/㎡,溢价率20.5%。
该宗地出让条件较为苛刻。适宜打造适宜打造集高档住宅,甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。
商业商务部分地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%。
其中按五星标准建设酒店,且客房数不少于300间,地上计容建筑面积不小于35000平方米(含不小于1800平方米无柱结构千人宴会厅一处;会议交流中心规模不小于4800㎡,其中无柱网结构主会场不小于2000平方米,总规模2800平方米的中小型会议厅不少于8个);商务写字楼功能不小于30000平方米,配套性商业不大于5000平方米,不得设置专业市场。
除商业商务部分外为住宅建筑面积,其中公共租赁用房规模约2890平方米。
杭钱塘储出[2019]11号地块区域简图
但从地块的配套来看,资源优质。
距离地铁1号线金沙湖站直线约400米、下沙西站约800米;同时从地块出发,沿着金沙大道一路向东,分布着龙湖金沙天街、自由港广场、高沙印象城以及高沙商业街等商业,日常生活购物消费均可以满足。
目前,板块内新房资源只剩下绿城春风金沙,地块成交楼面价为25410元/㎡,具体首开时间待定。
附近二手房源挂牌均价在4.2W-4.5W元/㎡左右,但签约均价仅3.4W-3.8w元/㎡左右,与目前区域装修新房限价37500元/㎡基本持平。
未来科技城地块:
苦“战”62轮 中梁成功竞得
今日,余杭区仅有1宗宅地出让,位于未来科技城。最终,经过62轮竞价,中梁以总价490154万元竞得,折合楼面价22843元/㎡,溢价率14.3%。
地块装修新房限价34500元/㎡。根据出让条件,地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
余政储出〔2019〕66号地块区域简图
附近1.5公里范围内有3条地铁经过,分别是3号线一期(在建)、地铁16号线(在建)以及5号线西段(在建),其中3号线一期文一西路站距离地块最近,直线距离约600米。
周边在售的新房多为叠墅产品,湖境云庐最近一次领出预售证价格为44400元/㎡,景瑞镜溪绿汀价格为46500元/㎡。
未来科技城板块内目前在售的楼盘有天空之城、富力中心以及远洋西溪公馆,其中天空之城的洋房均价38000元/㎡,富力中心高层34500元/㎡(与板块限价相同),西溪公馆排屋均价55000元/㎡。
总体上看,板块新房价格已经明显上涨,毕竟2019年售罄的阳光城未来悦最后一次高层开盘均价仅31000元/㎡。
但从天空之城、富力中心摇号中签率上来看,目前购房者已经接受了板块的价格。
除以上四宗涉宅地外,今日主城还有2宗商业用地以及1宗人才租赁用地出让,具体成交信息如下:
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