1.6万余套,成交再创新高!说好的降温,7月会来吗?

2020-07-01 05:56:30|来源:杭州楼市动态
摘要| 从成交数据来看,6月杭州新房共成交16672套(数据截至6月29日),依然创下今年月均成交新记录。

  五月一战成名,六月低调到不行。本该年中冲刺、打满鸡血的六月楼市,硬生生被「鸽子馆」变成冷静期。

「万人摇」暂时避嫌,红盘增加登记门槛,总之要达成一个效果:降温。

  最终成效如何呢?从成交数据来看,6月杭州新房共成交16672套(数据截至6月29日),依然创下今年月均成交新记录。
从摇号情况来看,即便红盘集体提高登记门槛,6月依然不乏超低中签率热盘。

  信达中心杭州壹号院冻资最低320万、最高900万,创下杭州冻资「新高度」,但最终中签率仅6.5%;

  滨江拥涛府统一冻结资金110万,中签率只有5.52%;

  杭州富力中心从验资变冻资,最低冻结120万、最高400万,中签率却创下4次开盘中的新低,只有3.86%;

  ......

  
最惨的还是购房者,登记门槛一提高,以前能都摇,现在逼着自己做选择题。挨个冻资麻烦不说,成百上千万的现金一冻结,光利息就要损失不少。

最近购房者也变精了,碰上需冻资的楼盘,都等到最后一天登记。

  熬过这个六月,开发商们会好过点。
年初为应对疫情,杭州悄悄放宽了新盘预售条件,通知显示自通知之日到5月31日前,杭州预售商品房申领预售证条件在原基础上降低五层。

  在此之前,杭州预售证申领条件为:建筑主体不到10层的洋房、叠墅、排屋、小高层等,需结顶才能拿预售证;11层以上的高层,需完成一半且必须是10层以上。

  所以到了6月,该放宽政策一停,新盘领证速度明显慢了许多。不过最近有消息透露,预售门槛放宽政策将延期至年底,所以说接下来开发商将恢复出货节奏,加快开盘。

  据杭州楼市动态统计,7月杭州预计开盘数量为50个,另外主城区还有两个商业/公寓亮相。1万 刚需热盘、主城现房、市中心稀缺叠排......选择颇多。


  主城区  主城区除了滨江区,其他五区均有上新。

  习惯性断供的上下城区这次相伴出现。望江新城始终是杭州新贵们的热门争夺区。

  去年没摇到仁恒滨江园,又错失滨江金地御品,那就抓紧融创滨江·御潮府吧,尽管首开中签率只有5.62%。

  7月加推依然有高层有排屋,参照首开,高层冻资200万,排屋冻资800万,光摇号成本就不低。

  东新板块断供两年,终于等来一个纯新盘——香栖天第,周边配套成熟,充满老杭州的韵味。最欣慰的是房价还是两年前的45000元/㎡。

  江干、拱墅依旧是供应主力。

       江干区值得关注的依旧是现房,位于长睦板块的卓越明熙府计划7月首开,高层最小户型有89方,总价偏低,预计登记人数挺多。

  6月江干区已有两个现房入市,由于总价不算太低,其中天阳东寰名邸还增设了冻资门槛,因此均未出现万人摇。但中签率均为个位数,摇号依然不易。

  拱墅区三个纯新盘上新。祥符的禹洲宋都望林府计划首开墅境洋房与跃墅,价格稍高,预计均价47000-48000元/㎡。

  融创金成·杭源里在市中心运河边,周边生活氛围不错,离地铁也近。就是价格一直有悬念,不过开发商的心理价位已经放出来了,高层50000元/㎡、洋房55000元/㎡左右。

  再就是位于桃源板块的联发北秀观云,限价地的优势就是房价清晰,只要工程进度赶得上,说开盘就开盘。

  北秀观云精装限价34000元/㎡,距离地铁4号线杭钢站约600米。比较惊喜的是小区除1、2号楼一层为公共配建,其他楼栋一楼均为架空层,据悉装修标准还挺高。

  余杭区  7月余杭区的购房焦点将集中在东北片区。

  首先是星桥,地铁口边上一下来了三个纯新盘,带来不少200万的选择。
中建学成府为地铁口现房,家门口还有七彩小镇与苏宁商业综合体加持,今天刚登记结束,登记热度颇高;融创·融耀之城为苏宁商业综合体的住宅部分,地铁3号线星桥路(在建)上盖,首开包含市面上稀缺的89方小户型,综合优势明显。

  天都城再来一盘,据悉天都城·上塘源著首开高层,毛坯均价预计20000元/㎡左右。与此前「万人摇」的滨沁、沁源组团相比,已然是全新的价格体系。

  项目产品丰富,规划有高层、小高层以及洋房,体量不小,共1055户。
临平新城核心区也将迎来首个「滨江制造」——滨耀城,靠近地铁1号线双地铁口,自带五星级万豪酒店,预计会创下区域中签率新低。

  萧山区  萧山的可摇性最高。

  宇宙中心奥体不用说,这两年几乎被滨江承包,一个「滨江制造」接着一个「滨江制造」,价格就在45000-47000元/㎡之间,只管去摇就好了。

  红盘聚集的萧山市北,但凡靠近地铁口,几乎都不愁卖。除了滨江两大热盘,7月再加一个新希望华发•锦粼云荟。

  南部新城备受期待的融望之城终于要开了,由于零距离银泰城综合体,融望之城出生便自带光环。项目首开高层,最终摇号热度还是取决于价格。

  新晋之秀萧山科技城,房价没变,摇号却变难了。高层一样的28500元/㎡,融信荣望首开创下11.15%超低中签率,终结了区域流摇局面。

  原因有很多种,限价普涨它未涨,价格优势明显了;融信荣望最小98方,将区域准入门槛降低了;再就是购房者对萧山科技城的接受度也变高了,现在过去核心区,城市界面明显好了许多。

  新街犹抱琵琶半遮面,中铁诺德·雅逸府与保利欣品华庭两个新盘排队入市,一个精装一个毛坯,产品规划也略有差异,最大的悬念就是价格。

  当年凭借六站地铁到奥体、低总价等优势,一个比一个难摇。即便如今房价体系重塑,也只是热还是更热的区别。

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