文︱方张接
F1.
经济下行和房价上行的分裂。
一季度杭州GDP掉了4.8%。
上半年市区商品房成交均价同比涨了2600元，均价28500元/平米。
F2.
消费低迷与购房消费亢奋的分裂。
1-5月，杭州社会消费品零售额下降8.3%。
上半年，杭州卖了68000套新房，比去年同期还多了8000套。
F3.
租金下行和房价上行的分裂。
很多人有切身体会，租金在跌。
如果一定要用数据来说的话，上半年租金同比又下跌了3.5%左右。
F4.
新房好卖和二手房相对难卖的分裂。
上半年供应的商品住宅，只比同期销售掉的住宅多出1000来套。
也就是说，上半年新房住宅库存增加无几，但二手房库存增加明显，现在的总量是12万+。
F5.
新房供应总价区间和二手市场刚需承受区间的分裂。
上半年的新房住宅供应里，300万以下的房源只占三成。
但在上半年的二手房市场里，过65%的购买者选择的是300万以下的房子。
F6.
新房整体品质下行和抢房热度上升的分裂。
限价之下的年度荒诞：上午祈祷摇中，下午义愤维权。
F7.
宅地供应第一和新房不够卖的分裂。
轻轻松松，上半年杭州又卖出了1700多个亿的土地，是遥遥领先的那种。但那又怎样，新房市场似乎依然一房难求。
这个城市，欲壑难填。
写于京杭大运河畔
2020年7月1日21:59
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