杭州卖地又拿全国第一,但摇号门槛提高了!

2020-07-02 08:38:13|来源:杭州市民卡房产频道
摘要| 最终,决定投资客们能否继续在市场上“兴风作浪”,可能还得看自身的钱包够不够鼓。

  步入七月,也就意味着楼市的上半场已经落幕,据克尔瑞数据显示上半年杭州卖出了66827套商品房,比去年同期的60622套,成交量还上涨了10%。

  不只是新房成交,土地成交也是不输给别的城市,杭州以1700亿的卖地收入再夺第一,连续3年位居榜首;上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。

  杭州上半年无论是新房成交还是土地供应都是双高,不少购房者也戏称杭州已进入“疯狂”模式,接下来做什么都不会在稀奇了。

  当前杭州已经进入了一个循环模式: 疯狂卖地-->扩大新房供应-->购房者疯狂买房的模式,这座城市近年来在疯狂做大。

  也许有人发现,有不少红盘集体提高登记门槛,信达中心杭州壹号院冻资最低320万、最高900万,创下杭州冻资「新高度」;滨江拥涛府统一冻结资金110万;杭州富力中心从验资变冻资,最低冻结120万、最高400万 ......

  摇号冻资了,以前可以统统参与,现在只能做选择题。登记门槛的提高,成百上千万的现金一冻结,光利息就要损失不少。预计7月也将延续,大量楼盘开启冻资要求。

  虽然7月并不属于传统的旺季,但今年的推盘量却也并不差。据市民卡房产不完全统计,7月杭州十区有80个项目预计开盘,其中近半数为纯新盘。

  这些楼盘中,既有滨江盛元湘湖里一类终极改善房源,也有香栖天第、春来晓园、时代滨江·丹枫四季院等中高端改善产品,更有融创融耀之城、祥生光合映等刚需型项目,产品齐全,购房者可挑选空间大。

  PART1 | 主城区

  此次,下城区有两个纯新盘香栖天第、春月锦庐位于秋石高架西侧,分别位列德胜快速路两侧。

  据了解,香栖天第本次首开小高层,周边配套成熟,充满老杭州的韵味,首开小高层,均价为45000元/㎡。

  春月锦庐推出5、6、10号楼共120套高层房源,首开户型为110、129、139㎡。

  江干7月依旧是主力军,而其中值得关注的是现房项目卓越明熙府,预计7月将一次性推出,据悉还有89㎡小户型,因此总价较低。6月江干区已有两个现房入市,但总价不算低,其中天阳东寰名邸还增设了冻资门槛,因此均未出现万人摇。不知明熙府是否能创下“万人摇”?

  还有丹枫四季,黄金地段+倒挂红利未开先火,开盘时间一推再推,相信很多人都开始摩拳擦掌了吧。

  此外,拱墅区还有两大热盘加推,祥宸府5月首开91-169㎡精装小高层,此前首开均价36000-42580元/㎡,中签率13.34%。

  大运桥西府6月首开100-139㎡高层,房源均价42885元/㎡,中签率10.2%,可供意向购房者作参考。

  PART2 | 余杭区

  7月的余杭大多都是两百万级的楼盘上市,可谓是刚需福利。

  星桥地铁口边也有纯新盘上市,中建学成府为地铁口现房,七彩小镇与苏宁商业综合体加持,可见未来的商业配套丰富。

  融创·融耀之城为苏宁商业综合体的住宅部分,地铁3号线星桥路(在建)上盖,综合优势明显。首开89-105㎡,均价为24000元/㎡。

  临平新城核心区的滨耀城也是值得关注,靠近地铁1号线双地铁口,自带五星级万豪酒店,均价28500元/㎡,相信开盘后的登记人数不会少。

  此外,万人期待的地铁万科天空之城也将于本月加推此前4次加推均已售罄,均价43606元/㎡,中签率在6.32-13.2%。不知这次的加推,能否创下“万人摇”?

  PART3 | 钱塘新区

  钱塘新区是杭州红盘密集度高的区域之一,单价还是杭州的门槛,可谓刚需福音。

  值得关注的是绿城·春风金沙位于断供10年之久的金沙湖板块,是一座由“约16万㎡社区+约4000㎡商业”构成的多元复合体,项目预计首开高层1#、2#、5#,户型面积106㎡、127㎡。

  PART4 | 萧山区

  今天的萧山一早就有好消息,位于钱塘江南岸的杭州火车南站将正式开通运营,这座阔别了七年之久的车站,在经过改造升级之后,再次回到了杭州市民身边。

  不少列车将迁移至火车南站停靠,很多市民的出行方式将发生改变。不知否将影响萧山发展?

  融望之城未开前就备受关注,由于零距离银泰城综合体,融望之城出生便自带光环,项目首开高层。

  断供一年多的新桥板块保利欣品华庭也将首开,项目距离在建地铁7号线新街站约350米,交通便捷,此次首开主力户型建面约96-106㎡。

  德信·阅杭位于空港新城,5月份首开中签率仅8%,7月将加推户型面积95㎡,均价20500万/㎡。

  PART5 | 富阳区

  富阳区7月只有一个纯新盘,已经领证公示,毛坯均价16300元/㎡,项目就位于秦望城市眼的江对岸。

  PART6 | 临安区

  7月的临安区,很是热闹,地铁5号线后通段和16号线全面开通运行后,大大缩短了临安与和各城区的通勤时间。

  滨江湖光山社位于杭州青山湖科技大道旁,直线距离八百里站仅260米,目前已经领出预售证,首开折后单价仅16353元/m²起。

  旭悦城紧邻地铁16号线科技城站。与朗香府、宝龙旭辉城一起构筑了旭辉在科技城的60万方TOD大城,共享约8万方宝龙广场(在建)。

  大华春山明月预计7月首开新品精装洋房——椿树,主力户型面积为102、128、168㎡,项目前期开盘均价为27261元/㎡。

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  从新盘供应量来看,七月的杭州楼市还是值得期待的。大量两百万级楼盘的入市,给中多购房者带来了更多选择,入杭的“最低门槛”,重点在于你的需求是能选择在哪里生活,该买还是要买。

  七月楼盘摇号大多将是冻资,但对购房者却是有利的,可以避开大量投资客,提高中签率。先不说冻资的金额投资客是否能承受,单是每次冻资带来的损失也将不会是小数目。

  最终,决定投资客们能否继续在市场上“兴风作浪”,可能还得看自身的钱包够不够鼓。

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