7月倒挂之王候选:滨江嘉品、丹枫四季、望金沙、溪语宸庐

2020-07-13 08:05:26|来源:住浙网
摘要| 下半年的杭州楼市也已开启,能否继续逆势上扬,乘风破浪?

  核心提要

  1、33盘首开,2万+可重点关注

  2、奥体板块的滨江制造+1

  3、大关板块断供多年 杭源里价格令人期待

  4、三分之一现房项目已开盘 7月继续发力

  附:7月杭城开盘楼盘详情

  文/住浙网研究员 蔡骏

  68206套新房成交、卖地1600亿、二手挂牌超12万套、3个“万人摇”、最低中签率0.5%、聚集了8万张房票的西溪公馆和幸福里……为上半年的杭州楼市画上了浓墨重彩的一笔。

  疫情影响的上半年已经过去,下半年的杭州楼市也已开启,能否继续逆势上扬,乘风破浪?

  据住浙网不完全统计,7月杭城共有79盘计划入市,其中首开新盘44个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

  7月杭城供应主力在主城区,为22个项目,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了绿城四大新品,现房项目以及一些期待许久的红盘加推。

  33盘首开,2万+可重点关注

  7月杭城将有79个楼盘开盘,首开新盘为33个,分别为中建学成府、众安溪园、融创融耀之城、天都城上塘源著、滨耀城、中天汀洲印月、绿城桂语听澜轩、融信展望、新希望华发锦粼云荟、龙湖融信天琅府、龙湖融信天琅府、保利欣品华庭、滨江嘉品、德信钱塘云庄、春来晓园、澳海云樾赋、宋都弘阳济宸府、融创金成杭源里、联发溪语宸庐、联发北秀观云、禹洲宋都望林府、杭房悦东方、坤和融创开元·望金沙、祥生湛景江山云樾、春天滨江阳光名城、绿城春风金沙、未来旭辉城、大华春山椿树、滨江湖光山社、绿城春月锦庐、香栖天第、世茂栖棠誉湾、时代滨江·丹枫四季院。

  7月首开楼盘详情

  断供1年多的新街板块,又一次进入我们的视野,这次带来的是保利欣品华庭和中铁诺德雅逸府,保利欣品华庭预计7月首开高层26#、32# ,洋房27#,高层主力户型98-106㎡、洋房100㎡,中铁诺德雅逸府预计7月首开户型建面约87方高层房源,能否像之前翡丽公园热卖,拭目以待。

  德信钱塘云庄,位于九睦南路与旺杨街交汇口,规划9幢高层和13套合院,预计7月首开1-7#,9、12号楼,价格待定,项目是钱江新城2.0沿江板块首个纯新盘,同时中式合院产品在该板块也比较稀缺。

  自滨沁公寓在2019年9月喜提万人摇后,位于星桥板块的天都城迎来新组团,天都城上塘云著,预计均价21000元/㎡,户型89、140㎡,项目距地铁3号线天都城站,步行距离400米左右,是万人摇种子选手。

  奥体板块的滨江制造+1

  6月18日,杭州壹号院推出236套房源,总价千万级,最后共计3632组登记,中签率仅6.5%。

  没摇到的购房者注意了,就在壹号院不远处,有一个口碑和质量双响的楼盘,奥体板块的滨江制造将在7月面市。

  滨江嘉品在7月8日领出首张预售证,推出高层1#、2# 、3#、4#,共计297套房源,户型建筑面积约120、139㎡,精装限价标准是47000元/㎡,对于想要在奥体核心区买房的人来说,这是总价相对可控的选择。

  嘉品位于萧山区钱江世纪城利丰路与扬帆路交汇处,规划10幢25-26层高层住宅,距离地铁6号线和7号线奥体中心站(在建)仅500米左右。

  据好找房数据显示,目前板块内周边二手房龙湖春江彼岸成交均价53638元/㎡,还是具有可观的倒挂空间的。

  嘉品是纯正滨江血统楼盘,也是滨江首次独立操刀品系产品,再加上奥体核心地段,品质相对有保证。

  大关板块断供多年

  杭源里价格令人期待

  融创金成杭源里所在的位置属于拱墅区大关板块,板块本身的住宅用地供应十分稀缺,已有约5年时间没有出过住宅地,上一次新房拿地应是英蓝在2014年9月10日在杭源里隔壁拿的商住地。

  融创金成杭源里预计6月首开1、2#楼洋房,7、9#楼高层,洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡,共159套,价格待定。

  杭源里位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米,距离地铁3号线香积寺路站约300m左右(在建),对面一路之隔就是水晶城购物中心,约1.6km即远洋乐堤港,周边配套都很醇熟,生活十分便捷。

  项目规划建造3幢高层和6幢洋房,其中4号楼为公租房。

  目前唯一不确定的是价格,据置业顾问介绍,高层价格预计在50000元/㎡左右,而根据好找房数据显示,周边二手房清水公寓在6月成交均价为53987元/㎡,加上不远处的申花板块的54000元/㎡最高限价标准,该项目应该还是改善们的抢手货。

  三分之一现房项目已开盘 7月继续发力

  2019年7月,位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门,一次性全推,斩获第十三个万人摇,让大家见识到了现房销售的魅力。

  本月距离第一个现房项目开盘过去整整1年了,据住浙网统计,截止7月8日,20个现房项目共计开盘7个,数量已超三分之一,在7月还将有几个项目预计首开,敬请关注。

  位于星桥的中建学成府已经率先在6月底领证,项目符合之前大多数现房销售楼盘的节奏,所有房源一次性梭哈,推出1-35#楼共计866套房源,其中高层21000元/㎡,洋房25200-25700元/㎡,排屋42000元/㎡,最终中签率在20.5%。

  作为大江东为数不多的现房项目,杭房悦东方一直备受关注,项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,近地铁8号线。

  整个项目分两期开发,一期预计7月首开住宅共163套,分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

  再将目光转向到目前零供应的桃源板块,联发溪语宸庐预计7月一次性推出1、2、3、4、5、7号楼115方、127方、139方共320套房源。

  项目采取毛坯交付的方式,根据限价标准,预计单价会在3万/㎡左右,与周围存在5000元/㎡的价差,预计也是大热项目。


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