8月28日,临安城东滨湖新区一宗体量约2.5万方宅地的出让,打破了杭州土地市场的平静。
这是杭州十区8月第一次出让涉宅用地(非租赁),距离上一次宅地出让,已过去整整27天。
彼时滨江集团以总价107.38亿元,力压20多家房企,夺得了文晖“三芒星”宅地。一时间,“杭州纯宅地总价地王”、“百亿地块”、“总价第五”等诸多耀眼光环加身,风头无两。
相比之下,此次土拍虽稍显平淡,但热度依旧未退,房企间紧咬不放,几乎每隔两三分钟就出现多轮报价,最终地块在正式竞价后24分钟,由宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的置业)以总价30582万元竞得,折合楼面价12242元/㎡,溢价率达22.4%。
(成交结果一览)
地块精装房限价27480元/㎡
将建不小于1500㎡的邻里中心
临政储出[2020]22号地块,北至金城华府,东至翠浪路,南至琴海路,西至农林大学生公寓及现状商业。
地块距离杭州地铁16号线农林大学站约700米,周边教育、医疗资源较为丰富,临安区衣锦小学、城东小学、城南小学、浙江农林大学衣锦校区、临安区图书馆、临安区中医院等都在地块约1公里范围内。
地块出让面积13148㎡(约20亩),容积率1.9,建筑面积24981.2㎡,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,限高54米。
根据规划,地块受让单位需在该地块内建设一处社区邻里中心,总建筑面积不少于1500㎡,有单独入口,包括225㎡文化活动室、375㎡体育健身点、150㎡社区卫生站、300㎡社区级居家养老服务中心、450㎡社区居委会等。
地块区位图(制图:牧羊人)
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35970元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
地块南侧约200米处,是宋都如意溪湖,最近一次开盘是在2019年11月25日,高层毛坯均价18250元/㎡,该项目由宋都于2018年8月10日以底价竞得,彼时的楼面价为9800元/㎡。
地块东面,是在售的滨湖天地,目前在售建面约126-144㎡高层,毛坯均价约18235元/平方米。
9月14宗涉宅用地预计出让
从过去两年的情况来看,土地市场下半年都会有所降温,不仅土地供应量会下降,房企拿地的踊跃度也不如上半年积极。今年会延续这一现象吗?
供应方面,加上今日这宗地,今年7月以来,杭州十区仅出让23宗地,其中商品住宅用地仅9宗,而上半年杭州十区共出让168宗地块,受疫情影响的2、3月份就出让了18宗地。
不过,经过近两个月的休整,杭州土地市场供应正在逐渐增加,接下来的1个月,杭州有不少地块要拍卖。
截至9月29日,据乐居不完全统计,杭州十区预计将出让18宗地块,除萧山蜀山单元XSCQ2709-38地块8月31日出让外,其余17宗均计划于9月份出让。
至于下半年土地市场是否会降温,在地产融资端收紧的情况下,房企拿地会趋于谨慎,但也不排除一些优质地块拍出高溢价的可能,比如今年读地手册上出现的望江单元SC0402-R21/B/S2-07、SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17地块,四七堡单元 JG1405-41地块、四七堡单元JG1405-45地块,以及翠苑单元XH0909-14地块等。
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