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  9月份杭州共计8天有涉宅地土拍，其中富阳的“出场”天数就占到了4天，撑起了半壁江山！

  这不，距上周四富春72号地块成交才4天，富春71-2号地块也来凑热闹了。

  经过17轮报价，富春71-2号地块（即富政储出[2019]14号地块）由竞买人联发以157790万元总价竞得，楼面价10759.19元/平方米，溢价率12.07%。

  据乐居的不完全统计，联发自17年进驻杭州伊始，就只在良渚和桃源板块拿过地，共打造了4个项目。

  在良渚，联发打造了双子星联发·藏珑玉墅和联发·藏珑大境；在桃源单元，联发于17年拿下联发溪语宸庐（现房交付）地块，另外，在去年的9月10日，联发亦拍下桃源单元R21-01地块，是为现在的联发北秀观云（预计9月首开）。

  具体成交结果如下：

 
       富春71-2号地块，即富政储出[2019]14号地块，位于富阳区富春板块，东至金秋大道，南至横凉亭路，北面与在售的大家云上金铭府接壤。

富政储出[2019]14号地块实景区位图

  地块出让面积61107㎡，容积率2.4，可建体量146656.8㎡。

       这宗地块，早前有收录在《富阳区2019年读地手册》中。2019年未能出让，又被收纳到了2020年的读地手册中。

       根据规划，地块需配建5%-10%的公建配套，800㎡左右的社区用房。此外，还需配建10%的公租房。

       规划允许地上总建筑面积大于61107平方米且不大于146656.8平方米，容积率＞1.0且≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度不大于60米。

富政储出[2019]14号地块区位图

制图：柚木

       从交通方面来看，直距杭富城际铁路桂花西路站约2.1km，距离高铁站富阳西站4.4km。

       商业配套上，附近3公里内有东方茂、富阳宝龙城市广场等大型购物中心。

       从教育资源来说，地块周边有富阳八中、富春三中、秋丰小学等。

  另外富阳中医骨伤医院、富阳区妇幼保健院也均在地块2公里范围内。

  综上所述，地块的各类配套资源还是比较丰富的，人居氛围也较为浓厚。

       根据出让要求，富春71-2号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，地块的精装限价是22000元/㎡，与大家云上金铭府的在售均价持平。

       地块周边在售楼盘不多，北面大家云上金铭府高层成交均价22000元/㎡左右；东北面的中庆润泽院也只剩下最后一幢2#，开盘时间待定，前期均价仅16800元/㎡，历次中签率都低于20%。

  在待售方面，有绿地富春项目（即绿地潮悦江山城）和阳光城富春项目（即阳光城檀瑞府）。
今年的4月13日，绿地香港以总价约21.3亿元，楼面价12777元/平方米，溢价率约22.99%，拿下了富政储出[2019]16号地块。这也是富阳的第一个TOD项目。

绿地潮悦江山城效果图

       6月22日，绿地富春项目公示，潮悦江山城将打造11幢高层住宅，精装限价为27000元/平方米。其中1#、3#楼为21层高层住宅，8#楼为14层高层住宅，2#、4#、5#-7#，9-11#皆为26层高层住宅。

       阳光城富春项目于2020年6月1日，由阳光城以195540万元，楼面价为9489元/㎡，溢价12%竞得，新房精装限价22000元/㎡。根据公示，规划18幢高层住宅。

阳光城檀瑞府效果图

  8月中旬，阳光城富春项目备案名公示：阳光城檀瑞府。