(乐居买房讯 牧羊人)时隔近4月,瓶窑宅地再添供应!
9月8日,位于瓶窑镇政府西侧的余政储出[2020]26号地块成功出让,由华元以总价82503万元竞得,折合楼面价11693元/㎡,溢价封顶,且需自持9%!
加上地块本身须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,实际拿地成本要更高。
从竞拍过程来看,华元拿下该地块并不容易。
地块在挂牌期间,就已经有17轮报价,第17轮溢价率直接被拉高到22.8%,竞争可谓激烈。
正式竞价后,又经过16轮竞价,华元才以自持9%的代价艰难拿下。
有业内人士分析称,地块之所以备受关注,和近期高举高打的杭州“第三中心”云城的面市不无关系。
地块所在的瓶窑板块,距离有望刷新杭州第一高楼高度的西站枢纽地标建筑仅8公里,未来能承接云城的价值外溢。
此外,地块附近配套也不差。
地块东面即瓶窑镇政府,东北面还有瓶窑第一中学,北面不到1公里即嘉凯城城市客厅综合体,直线距离约1.5公里处,还有为中国5000年文明史提供独特的见证、去年被列入世界遗产名录的良渚古城遗址公园。
图源/浙江土地交易网
地块直径1公里范围内,聚集了良景学府、美好桂花溪园、南北乐章等多个小区,居住氛围较为浓厚。
据好找房数据显示,地块北侧的良景学府,近月二手房成交均价达23710元/平米,西侧美好桂花溪园为21990元/㎡,与本地块新房2万元/㎡的新房限价,存在3000元的价差。
加上地块本身容积率2.0、限高52米的条件限制,未来可打造纯高层或高层+洋房,与待售的西房万科·良语久园、新力瓶窑项目,产品上有所差异,预计地块未来所建新房的去化难度不会太大。
据乐居不完全统计,除了今日出让地块,瓶窑目前仅三宗地块待售。
其中,西房万科·良语久园于2019年6月成交,楼面价12974元/㎡,需自持6%,项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排,开盘时间暂未定。
新力瓶窑14号和15号宅地则于2020年5月成交,其中14号地块楼面价12895元/㎡,需自持7%,项目规划为全洋房,限价24000元/㎡,15号地块楼面价11194元//㎡,限价24000元/㎡。
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