自持2%,融创拿下富春TOD地块!一周地价跳涨2556元/㎡!

2020-09-15 07:25:03|来源:乐居买房
摘要| 装修限价27000元/平方米,日后去化将如何?

  继富春72号地块、富春71-2地块后,富春70-2地块也双叒叕地来了。

  相较月初出让的那两宗宅地,富春70-2这宗商住地在地理位置上可谓是占据了得天独厚的优势,杭富轻轨桂花西路站上盖,周边商业氛围也相当浓厚,东方茂商圈就在地块北侧医疗、教育、商业等一站式配齐。

  这宗优质地块,吸引了不少房企前来补仓,热度颇高!经过56轮报价,由竞买人融创以122640万元总价竞得,楼面价13315.24元/平方米,溢价率29.59%,自持2%。

  具体成交结果如下:

PART.1

  今天出让的的富春70-2地块紧邻绿地·潮悦江山城,为地铁桂花西路站上盖物业。

  地铁设计时已在该地块某处通道预留接口,要求通过接口以实现站厅层与地块地下空间及妇保医院连通通道的连通,实现本地块住宅、商业商务部分地下空间与地铁站厅互联互通并满足安全疏散要求。

  出让面积39194㎡,容积率2.35,可建面积92105.9㎡。

富春70-2地块区位图

制图:柚木

  根据规划条件显示,地块住宅建筑面积不大于80%,商务办公建筑面积不少于10%,商业建筑面积不大于10%。商业、商务不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房。

  此外,地块还需配建基层社区服务中心不少于2300㎡。

富春70-2地块实景图

  从实景图中,我们可以看出,该地块位于富阳区富春街道中心区域,东面紧邻杭富城际铁路始发站桂花西路站,北面与大型综合体东方茂购物中心仅隔着一条横凉亭路,西面紧邻富阳妇幼保健院。1公里生活圈内,还有富阳区体育中心、富阳汽车西站、富春五小等生活配套,遍享富春板块核心资源配套。

  地块精装限价与绿地·潮悦江山城相同:所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,项目未来装修均价27000元/㎡。

PART.2

  从上个月富春板块挂牌的几宗地来看,富春已经构成了五个截然不同的限价:富春72号地块限价20820元/㎡、阳光城檀瑞府、联发富春项目限价的22000元/㎡、富春90-1号地块的25000元/㎡、绿地潮悦江山城限价的27000元/㎡、金茂星外滩秦望府的29800元/㎡。

  沿着富阳的南渠从西往东走,地块的限价在逐步提高。

  从南渠西边青云桥村的限价20820元/㎡到秦望的29800元/㎡,两者中间隔了整整9000元/㎡的价差!

  许多网友会觉得秦望的29800元/㎡作为整个富阳限价的天花板,是比较高的。

  其实,自去年12月金茂拿下秦望项目后,就立志便要打造富阳的新地标,而它所对标的是江河汇,可见它的雄心。

  8月初,金茂星外滩公示了住宅的备案名,为金茂星外滩 | 秦望府,户型大约在110-167㎡之间,主要偏改善风格。

  回归正题,今天出让地块周边在售楼盘不多,西侧大家·云上金铭府高层成交均价22000元/㎡左右,中庆润泽院还有最后一幢待开盘。

  在储备项目上,富春板块还是有不少即将入市的新盘的,除了9月7日拍出的联发富春项目之外,其它三宗涉宅地都有了案名,分别是富春金茂星外滩(装修限价29800元/㎡)、阳光城檀瑞府(装修限价22000元/㎡)、与今日地块一路之隔的绿地潮悦江山城(装修限价27000元/㎡).

  南面二手房山水诚庐挂牌价约30000元/㎡。

  作为地铁零距离的项目,又有富春核心配套加持,今天地块的优势是不言而喻的。但是绿地香港和金茂项目都还没有开售,市场究竟能有多大的接受度,还有待验证。

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