楼市“开闸”,多个红盘同时开盘,该怎么选?

2020-09-15 08:20:50|来源:乐居买房
摘要| 资深房产专家为您答疑解惑!


  1. 请问天都城怎么样啊?推荐摇吗?和融耀之城相比呢,两个地方都在星桥

  答:21000的价格,和边上二手房价差不是很明显。主要放在大杭州的纬度,有地铁,89方总价控制在180万,还是非常有吸引力,自住还可以。融耀之城,就是相差一个精装修的价格,附上了楼下是地铁和商场,以及融创的品牌,那么有预算当然是融耀之城,更具有稀缺性。


  2.老师,无房户,目前的翠语华庭、养云静舍值得摇吗?还是等四季丹枫、杭源里、锦绣公馆和桂语听澜。养云精舍、杭源里、锦绣公馆,哪个学区更好?

  答:你预算弹性这么大?有这么多的预算,用足预算来说,这里面排前面的丹枫四季、锦绣公馆、杭源里、养云静舍。杭源里是卖小,其他两个边上的学校都是新学校,这样比较不公平,但是背后的集团都很牛,特别是锦绣育才。

  追问1:主要是翠语华庭现在就可以摇了,而且差价还可以,有点按耐不住,丹枫四季和锦绣华庭不知道什么时候才能开?

  答:摇号这东西,都靠运气,所以觉得可以,也可以去摇。就是心态要放好,毕竟楼盘是好中有好

  追问2:锦绣公馆划到文一街分校和十三中的概率大吗?

  答:只能说大概率,毕竟是新房是不确定学区的。


  3.杭源里和养云同时开老师会怎么选?

  答:养云静舍是现房,杭源里是期房预计交付2022年底;杭源里是有高层和洋房,户型最小面积至108方,可选面积度更多,门槛更低;养云静舍只有三种户型,楼盘比较小。地段,个人认为不相上下。从价格来说,杭源里的限价更严格一些。具体是哪个,根据自己的需求来,两个都是没什么问题。


  4.对西溪公馆的价格很不满意,现在的价格体系下的西溪公馆和天空之城比,如何?

  答:这次房源是洋房和小高层,所以价格确实涨了。既然是热门盘,西溪公馆的早交付的优势没有了。那么天空之城楼盘地段和小区配套优势就显现了,单纯从楼盘来说,天空之城好。但是西溪公馆开的房源多,中签率高,看自己选择了。


  5.红盘要是没卖完,怎么操作呢?求指点

  答:真的是为市场操碎了心。所有报名的人不卖,你可以去开盘现场蹲点买。


  6.天空之城小高层1,2层93平方和西溪公馆高层中间楼层88平,哪个的升值空间大?

  答:那你怎么知道你一定是只能选这个户型和楼层呢。不要给自己制造这种无理由的推断。那我告诉你,西溪公馆中签率会更高呢,天空之城从大面看,楼盘升值空间更高。具体到你这么详细的户型,88方是西溪公馆最值得投资的户型,灵活度会更高一点把。但是天空之城小高层,你说的93平方米,也有好和不好的1和2楼盘。所以没有这么绝对,有些采光好,一楼也没有问题,毕竟是地铁上盖,不存在潮湿的情况。


  7.御滨府和君品哪个更值得摇呢?

  答:御滨府,边上有好的学校,君品处于好的地段,看自己需求。两个都没有什么问题


  8. 现在入手美哉美城来得及吗?还是说已经晚了?

  答:二手房,价格普遍不便宜,户型是还不错,看自己需求和喜好。


  9.杭州壹号院和丹枫四季哪个未来价值高?

  答:都高,杭州壹号院的预期会更高一点。也不用纠结这个了,杭州壹号院只剩下330方了。


  10.请问天空之城和西溪公馆选哪个?投资或者自住

  答:既然是热门盘,西溪公馆的早交付的优势没有了。那么天空之城楼盘地段和小区配套优势就显现了,单纯从楼盘来说,天空之城好。但是西溪公馆开的房源多,中签率高,看自己选择了


  11.万科前辰和西溪公馆自住的话推荐哪个?

  答:都自住了,一个西面,一个北面,一个离地铁很远,一个走路到地铁口。看哪个更适合自己了。从整体来说,西溪公馆的准现房优势少了后。这两个楼盘,我更看好万科前宸,主要是产品户型上有迭代,万科的产品,地段也不输未来科技城这个位置的楼盘。


  12.融创城的叠墅投资有前景吗?

  答:自住可以。投资不是很推荐。叠墅总价不低,毕竟在这个位置选择160多方起,作为终极改善的客户还是会少一点。你投资,那么你会预期更高的价格,那么,这样的总价可以选择面很广,相对能接收这样总价的客户,还是偏少。就拿金沙湖的两个盘来说,为什么推广这么密集,但是还卖不万完,说明本地的改善客群具有高消费能力的偏少。投资的话,若是500万的预算,不如市面上的更靠近市区的高层和未来科技城如天空之城来的灵活。


  13.西溪远洋公馆马上开盘,帮忙评价下?

  答:房源不同,价格有所上涨,依然价格有优势,还是闭眼摇项目。

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