整个9月,富阳区在土拍方面可谓是出尽了风头,光涉宅地就有5宗。离上周(9.14)融创拿下富春TOD刚好一周,今天富春和银湖板块就又分别推地啦!
富春90-1地块(即富政储出[2020]22号地块)位于杭富城际铁路西方向500米处,距阳光城檀瑞府较近,得天独厚的地理位置使它甫一开拍,就是各大房企争相竞拍的焦点,仅6分钟溢价率就达到了上限,最终经过38轮报价,德信以109640万元总价竞得,楼面价15855.62元/平方米,溢价率29.54%,自持2%。
另一宗银湖14-B地块(即富政储出[2020]20号地块)似乎也不甘示弱,竞拍到38轮时,也进入竞自持阶段,与富春90-1地块如初一辙,银湖地块也是竞拍到自持2%才结束。经过39轮报价,由竞买人广宇以95760万元总价竞得,楼面价11699.02元/平方米,溢价率29.83%,自持2.0%。
这次也是杭州本土老牌房企广宇首次进军富阳。
两宗地块最终成交结果如下:
德信封顶+自持2%拿下富春宅地
未来装修限价25000元/㎡
继9.3、9.7、9.14日富春板块分别推地后,今天这宗纯宅地已然是富春推的第四块地,然而放到最后的地块区位也并不差。
富春90-1地块位于富春板块,东至金浦路,南至公望街,西至金苑路,北至民康街。距离杭富城际铁路公望街站不足500米,未来轨道交通出行便利。
地块实景图
总建面6.9万方,容积率2.3,建筑密度22%,限高80米。起价8.46亿元,起始楼面价12240元/㎡。
此外,东方茂商圈距离地块南面约2公里,另外周边富春八小、人民医院等配套成熟,可满足日常基本需求。
本宗地块新房限价25000元/㎡(含装修3000元)。
杭富城际线桂花西路站上盖的两宗商住地(分别由绿地香港和融创竞得),新房限价均为27000元/㎡(含装修3000元);
而地块西侧,阳光城和联发的两宗宅地(距离本地块分别为0.8km、2.2km),新房限价均为22000元/㎡(含装修3000元)。
从地块周边待售的4宗地对比来看,本次出让地块位置不及两个TOD项目,但较联发和阳光城地块位置更优。
因此从限价来看,本宗地块25000元/㎡,也处于中间档,是有一定的合理性的。
地块周边被二手房围绕,中天富春诚品、大家小墅、绿城富春和园挂牌价26000-33000元/㎡之间。
9月5宗地块的成功出让,让富春板块增加了不少待售的项目,加上周边的金茂星外滩,未来项目竞争压力还是不小的。
限价21380元/㎡
广宇自持2%首入富阳!
银湖14-B地块位于九龙大道附近,紧邻颐景山庄。距杭富城际轻轨科创园站直线距离大概有1.7km。周边以低密住宅为主,如西侧的颐景山庄,南侧三江鸣翠蓝湾等。
地块出让面积45474㎡,容积率1.8,可建面积81853.2㎡。根据规划,地块将配建5%公租房(4093㎡),社区服务中心用房2500㎡。
此外,地块限高36米,意味着该地块或将打造低密产品。
地块精装限价较北面的绿城·桂语映月、南面的众安·顺源府有调整:所建商品住房毛坯销售均价不高于18380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20210元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。
周边在售项目较多,各类产品均有。
项目东北侧1.5公里的绿城桂语映月于本月首开,可售339套房源,均价20332元/㎡,含装标3000元/㎡。共有942户购房预登记家庭,人才无房家庭3户,普通无房家庭303户,整体中签率约35.99%。
项目南侧1公里的众安顺源府也于本月首开,推房190套,高层均价20500元/㎡。含装标3000元/㎡,摇号中签率54%;
西南侧700米的泰禾野风·大城小院的叠墅,毛坯售价19200元/㎡,高层毛坯售价15500元/㎡。
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