房产老炮说 | 有品质、有温度,这场交付让杭州惊喜

2020-09-28 21:28:05|来源:乐居买房
摘要| 或许,一年后,再来看这个社区,还会发现更多惊喜。

  除了北上广深,杭州大概是所有开发商都心驰神往之地,它同时也是房企产品能力的试验场。作为品质高地,杭州无论是购房者,还是媒体,眼光都足够老辣、挑剔。

  过去很多外来房企进入杭州,多少都要“交点学费”,要经历几次磨合,才能在杭州站稳。但有一家开发商,入杭的第一脚就踩在了未来科技城,而后布局拥江南岸,在战略上展现出了和杭州城市的高度默契。

  这几天,这家“天赋异禀”的开发商在杭州的第一个项目——东原·印未来,正在交付中。

  很多人好奇,在产品上,它是否也能通过交付一举征服杭州市场。为此,我们跟随深耕杭州楼市近20年的“房产老炮”——叶建英、财神,来到第一现场。

  主持人:乐居杭州公司总经理 潘卫星(财神)

  嘉宾:《叶帅起高楼》总编辑 叶建英

  文:牧羊人

  视频、航拍:李飞龙

  脚本策划:蓝倩

  01

  高颜值的酷东原也是个“暖男”

  在业内,东原是一家有点神秘感的开发商,同时具备两种截然不同的气质:既酷,又暖。

  东原的“酷”源自于母公司迪马股份的制造业基因,对产品有着严苛要求,“像造飞机一样造房子”;它的“暖”,则是从社区运营的多年经验中修炼而来,在各个空间都注入了对生活的思考和场景营造。

  刚到达印未来园区,就感受到了这份“又酷又暖”的气质。

  不同于以前高频出现的米黄色建筑,印未来的外立面是更现代化的高级灰,由干挂铝板与大面积通透玻璃构成,线条简约而硬朗,显得很“酷”,也更符合未来科技城的板块气质。

  包括小区内的塑胶跑道等都杜绝了传统高饱和度、跳脱的红蓝黄,大量采用不饱和的莫兰迪色系。易被忽略的消防登高场地,也打造成羽毛球场和篮球场,兼具颜值与功能。

  印未来的入口,做了罕见的全面⼈⻋分流——除了人行和机动车入口外,专门为非机动车预留了通道,有效避免生活中可能出现的安全隐患,非常“暖”。

  值得一提的是,印未来将中式对称美学充分运用到景观营造中,通过中轴线和围绕着中轴的4个组团,大量空间做了对景,园区极具序列之美,归家动线也更有仪式感。

  而基于生活场景的模拟,还打造了很多有交互功能的主题景观,比如波浪草坪、度假式中央会客厅、萌宠乐园、开放式的架空层、嵌入绿化的童玩区等,能和大自然保持密切的互动。

  这种高雅配色、序列感带来的东原式“高颜值”和充分考虑生活细节的“暖男式”设计,就像既是互联网之城也拥有温婉西湖的杭州一样,让人又叹又喜。

  02

  架空层里藏着百变生活场景

  以前的大多数楼盘,有些要么没有架空层,有些即使有,但因为采光较差或空间局促,最后沦为了遛小孩、堆放快递的场所。

  但印未来的架空层,却让人觉得眼前一亮——采用开放式或大面积落地窗的设计,让各个空间都非常明亮,并与室外景观形成连通互动,结合不同的功能,让架空层不仅仅是休憩场所,还是丰富有趣的生活体验。

  由社区PUB、科技竞技馆、数字美术馆、共享图书馆、中央会客厅等五大主题空间共同组成了能同时满足老、中、青、少全龄层人群的社区生活新天地。在这里,你能以棋会友,也可以组局来场狼人杀,或者独占一处小空间看看书,约朋友喝杯咖啡,在躺椅上享受足不出户的度假……

  尤为罕见的是,在科技竞技馆,东原找德国知名品牌定制了遥控赛车轨道,业主可以免费使用,这个设计能让孩子在竞技交流中学会协作。

  而在数字美术馆,不定时地会有各种艺术展,业主也可以为自家孩子举办画展,零距离培养艺术学习的兴趣与审美意识,让美不仅表现在外立面、景观等硬件设施,也熏陶在每个人的心里。

  一个肯花心思去连接“业主”和“⽣活”的开发商,才是有温度的。

  03

  在这里,大人可以和孩子玩一整天

  作为第一个“印”系列项目,印未来自然也引入东原特色IP「童梦童享」,无论从命名还是产品设计,童梦童享都承载着东原对儿童的全面关怀,真正将儿童也作为社区服务的对象。在业内,童梦童享也是被其余开发商重点学习的产品。

  大部分常见的儿童游玩区就是滑滑梯,但在印未来,除了滑梯,还有蹦床、爬网、瞭望台、悄悄话传声筒……甚至为蹒跚学步的小婴儿都设计了专门的空间,是所有孩子最流连忘返的空间。而大人驻足其中,也会被唤起童心,想试玩这些有趣的设施。

  作为东原代表性产品,童梦童享已经从1.0迭代到了4.0。除了丰富的游玩设施,还花费很多心思去研究,怎么让孩子在玩的同时,能学到东西。比如印未来的童梦区,就打造了一个植物的科普乐园,玉簪、水果兰、画眉草、狐尾天门冬、红叶槿、迷迭香等几十种植物汇集展示,大人和孩子都可以通过二维码去了解信息,解锁大自然。

  这片区域从空中鸟瞰,是一匹骏马的形状,东原把它叫作「东东马」,在每座东东马上,都能看到美好的童年。

  关于童梦童享,还有一个鲜为人知的故事:最初的设计版本中,它本来坐落于小区中心位置,因为担心影响到周边楼幢的居住感受,换成了现在的中央会客厅,几千方童梦区就这么被推翻重新来过。

  而在地下车库,也有同样的故事:前后做了三次样板的研究,很多细节都调了很多轮,比如地库顶上的灯,考虑到观感和光线,从垂挂式全部换成廊架式。

  愿意不计成本去优化产品的开发商,已经越来越少了。

  04

  交付之前,先交付邻居

  另一特色IP「原·聚场」也伴随着此次交付,在杭州真正落地。这个原聚场也是东原在华东区域开放的第一个原聚场,早在楼盘销售期就已经开放和运营,给市场带来许多新鲜体验。

  印未来的原聚场大约有500方,大空间里有各个不同的小空间,包括吧台、多功能厅、书塔、小剧场、儿童娱乐区、健身空间等,墙上贴着各种各样的活动海报。每个小空间,都是一种生活的可能。太太们可以在烘焙区分享厨艺,孩子可以在书塔游览童话世界,还可以交流书法、来个小剧场、互相监督健身打卡……

  原聚场不仅是一个“独乐乐不如众乐乐”的空间,更是互动开放的、有温度的、业主参与的社区共创平台。

  以往的社区,都是交付后才有邻居,但因为原聚场的存在,很多业主在此结识、深交。印未来在交付之前,先交付了邻居。

  在原聚场里,我们发现了一只橘猫,叫「原小胖」。空间主理人介绍了它的由来:“当时在重庆的第一个原聚场,东原和动物保护者协会合作举办一场小动物的活动,活动结束时,有只流浪猫迟迟不肯离去,于是就被收养,之后东原的每一个原聚场,都会收留一只流浪猫悉心照料。”

  这只猫,同时也是原聚场的首席执行官。

  05

  结语

  2016年,东原以183.97%的超高溢价率,于未来科技城斩获在杭的第一块土地。

  彼时业内和购房者除了惊讶之余,还有些担心:这么高的地价,这家开发商能否打造出好产品?东原这么鲜明的个性能否和杭州相适应?

  四年零三个月,东原通过印未来的交付回应了市场,用扎实的产品品质、极具温度的社区营造,交出了高分的答卷。

  可以说,印未来的交付,给杭州楼市带来了至少三大新的亮点:

  「原·聚场的猫」——区别于很多线上社群运营,不太让人有参与感,东原的社群有实体空间为载体,有CEO和空间主理人为承接,整个小区的活力都可以聚集在一起。

  「童梦童享」——集纳丰富的全龄段需求,激发孩子的自由天性和想象力,大人也可以和孩子共同成长。

  「内外兼修的美学讲究」——不仅外立面和景观要有高颜值,还要培养内在的艺术熏陶,把美注入心里。

  或许,一年后,再来看这个社区,还会发现更多惊喜。

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