长假后红盘开闸涌出,第二座天空之城要来了

2020-10-09 08:23:40|来源:住浙网
摘要| 10月杭城供应主力在主城区,为16个项目,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了现房项目、TOD项目、城市核心综合体项目等。

本文导读 

1、16盘首开,“地铁上盖TOD”和“现房”引人注目

2、地铁5号线上“姊妹花”,第二座天空之城安排!

3、笕桥新盘春来晓园打头阵,十月还将有两个项目入市

4、20个现房开盘已过半,剩下的且买且珍惜附:10月杭城开盘楼盘详情


  9月4日的杭州楼市“新杭六条”如今满月,“万人摇”已不再,此前的红盘要吗不出现,一出现即是扎堆,实现分流,并且中签率也纷纷升高。

  楼市传统的“金九银十”正式进入下半场,如果延续“金九”分流策略,10月杭州楼市能否保持热度?

  据住浙网不完全统计,10月杭城共有46盘计划入市,其中首开新盘16个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

  10月杭城供应主力在主城区,为16个项目,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了现房项目、TOD项目、城市核心综合体项目等。


 16盘首开  “地铁上盖TOD”和“现房”引人注目

  10月杭城将有46个楼盘开盘,首开新盘为16个,分别为中冶锦绣华府、花样年对越天、德信中心、金隅森临澜府、合生创展名邸、合景泰富揽月臻翠府、禹洲宋都望林府、杭房悦东方、伟业熙境府、时代天境、地铁万科彩虹天空之城、三盛大家汝悦美境府、金地滨与城、蜀惠朝闻花城、富春金茂星外滩、众安荷源府。

  10月首开楼盘详情

  三盛大家汝悦美境府位于萧山区宁围板块,由10幢高层产品和1幢公租房组成,精装限价33500元/㎡,主力户型约98-108㎡,总价300万级,钱江世纪城的产业配套与萧山市北的生活配套都在项目3-5公里范围内,地铁2、7号线在附近,瞄准刚需及首改家庭。

  位于艮北新城的花样年对越天,是花样年进入杭州的首个项目,距离1号线七堡站直线距离900米左右,主打户型为89、115㎡,精装限价42400元/㎡,约500万即可拿下115㎡改善型房源,在板块内还是有竞争力的。


 地铁5号线上“姊妹花”  第二座天空之城安排!

  2019年9月26日,万科以上限价格约33.1亿元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块,楼面价14275元/㎡,溢价率29.78%,竞配自持面积比例为4%。

  同年11月9日,杭州地铁约20亿拿下杭州地铁5号线停车场盖上区地块,楼面价12000元/㎡,溢价率0,为底价成交。

  这2块地(盖上+盖下)一起组成了地铁万科5号线姑娘桥站项目,也就是现在的地铁万科彩虹天空之城。

  彩虹天空之城目前已开放放售楼处,预计10月首开盖下(西区)3幢高层,建面约99、109、128方,预计精装均价25600元/㎡(含精装标准3000元/㎡)。

  地铁万科彩虹天空之城鸟瞰图

  盖下部分(西地块)规划了11幢高层(含一幢公租房9#)和8幢小高层,盖上部分(东地块)规划了26幢高层,全盘共规划住宅约3300户。另外,小区内还规划设置一幢社区配套用房,商业部分规划一幢商业综合体和沿街商铺等。

  彩虹天空之城为双限地项目,精装限价为25600元/㎡,周边距离较近的二手房为得力名望府,在7月期间成交价在27000-30000元/㎡之间,存在一定倒挂红利。

  彩虹天空之城,作为5号线姑娘桥站的TOD,又是杭绍轻轨的首站,话题度自然比较高,再加上城西的地铁万科未来天空之城的人气大家有目共睹,“红盘”势必会蔓延到杭城的南面这个超大体量TOD项目。


 笕桥新盘春来晓园打头阵  十月还将有两个项目入市

  笕桥板块的绿城春来晓园在9月27日迎来570套的首开,最终报名人数为1185组,中签率为48.1%,紧接着的银十,还将有2个项目也进入到市场。

  森临澜府预计10月首开洋房7#、10#, 高层8#、11# ,共192房源,户型建面约98㎡、110㎡、120㎡,精装限价40800元/㎡。

  森临澜府鸟瞰图

  项目位于德胜快速路与相埠路交汇处东南侧,规划7幢高层、2幢小高层和6幢洋房,主力户型高层建面约98-120㎡,洋房建面约120-140㎡。

  金隅在城东打造的“森系”作品,再加上前期在学府、都会森林积累的改善项目经验,这个项目的品质也有了一定的信心。

  另一个新盘为合景泰富揽月臻翠府,预计10月首开洋房1、4号楼和高层7号楼,户型建面约105-139方,精装限价40800元/㎡。

  项目规划2幢洋房、7幢高层、1幢公租房和4幢商业用房以及3幢办公楼,零距离对接在建地铁4号线二期笕新路站,预计2022年亚运会前开通,一路之隔规划大型TOD商业综合体板块内,整体来看周边配套齐全。

  在46500元/㎡的城东新城,42400元/㎡的艮北面前,笕桥板块的项目精装限价40800元/㎡的优势不言而喻。


  20个现房开盘已过半  剩下的且买且珍惜

  2019年7月,位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门,一次性全推,斩获第十三个万人摇,让大家见识到了现房销售的魅力。

  据住浙网统计,截止10月6日,20个现房项目共计开盘11个,数量已经过半,在10月还将有2个项目预计首开,敬请关注。

  作为大江东为数不多的现房项目,杭房悦东方一直备受关注,项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,近地铁8号线。

  杭房悦东方实景图

  整个项目分两期开发,一期预计10月首开住宅共163套,分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

  作为本土房企的杭房现房项目,已经成为住浙网读房栏目的“常青树”了,却一直没有领证,但是销售近日有放风:一期已经竣工,大产证已经领出,预计10月底首开。

  作为主城区为数不多的精装现房,同时也是三塘板块内唯一的现房项目,中冶锦绣华府预计10月开盘,一次性推出全部房源,均价预计5万/㎡左右,2021年中旬精装交付,小区面貌已经初步可见,高层外立面以铝板为主,洋房则以石材为主。

  中冶锦绣华府实景图

  项目规划3幢洋房+6幢高层,内部有商业街、1200方会所、恒温泳池泳池、健身房、瑜伽室等配套。周边三地铁环绕,商业配套成熟,整体偏改善性质。

  随着9月的现房项目选择的余地越来越少,购房者们且买且珍惜。

  文/住浙网研究员 蔡骏

标签: 项目

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