新希望、世茂摘得乔司、锦南涉宅地块,10月土地市场还有哪些亮点

2020-10-14 08:26:02|来源:杭州日报房产
摘要| 不仅是之江,未来科技城近期也有新的大型企业进驻。

  10月13日,余杭和临安各有1宗涉宅用地出让,经过一番角逐,最终分别由新希望和世茂竞得。

  整个10月,土地出让的总量并不算多,包含上述地块在内,仅有15宗地块挂牌出让,总出让面积329.8万平方米,总起价251.4亿元。

  总体来看,数量不多、“质量”却异常高,包括“千呼万唤始出来”的亚运村4宗地块、备受关注的之江商地、未来科技城商地以及其他优质住宅用地等,其中部分地块对未来杭州整体发展的影响不容小觑。

  新希望、世茂斩获余杭、临安涉宅地块

  此次土地出让,余杭区数字商贸城地块热度较高,在竞拍前就有多轮竞价。

  地块位于余杭区与江干区交界处,紧邻江干区的金地玖峯汇,距离地铁1号线客运中心站直线距离约1公里,距离丰收湖公园直线距离约900米。

  地块出让面积2.59万平方米,可建面积约5.18万平方米,容积率2.0,起始楼面价16000元/平方米,限精装均价30000元/平方米,与今年同板块出让的涉宅用地一致。

  从竞拍过程来看,该宗地块争夺还是非常激烈的,开拍不到13分钟,便溢价率封顶,进入竞自持比例阶段。

  最终,经过39轮报价,新希望以10.74亿元总价竞得,楼面价20730元/平方米,溢价率29.56%,自持2%。

  2019年以来,余杭区数字商贸城板块出地量已达5宗。

  离挂牌地块最近的为新希望美的长粼府与港中旅时光里两个项目,长粼府于2019年3月竞得,成交楼面价21008元/平方米,至今为板块标杆;时光里于2019年12月竞得,成交楼面价18218元/平方米,需配建公租房5%。

  地块北面1.5公里处,则汇聚了敏捷、南京银城、德信三个项目,拿地成本约20000元/平方米。

  如果要加上附近隶属江干区的中南春溪集以及本次出让的地块,那么区域内未来可售项目达7个,库存相对较大,在产品类型相当的情况下,或形成一定竞争。

  一同出让的还有临安区锦南商住地。

  地块位于中国传媒大学附属杭州临安中旭小学附近,距离地铁16号线九州街站直线距离约1公里。

  挂牌信息显示,该地块出让面积10.37万平方米,容积率2.4,可建面积24.89万平方米;其中,不少于35000平方米用于配建五星级酒店,不少于15000平方米用于配建商务金融,需自持10年后方可整体转让。

  地块起价14.98亿元,折合楼面起价为6018元/平方米;未来所建商品住精装限价25480元/平方米。

  最终,经过32轮报价,世茂以18.08亿元竞得,成交楼面价7264元/平方米,溢价率20.7%。

  目前,锦南板块仍有较多项目在售,如锦云澜天里、南樾府、新荣世邸等,产品以高层为主,毛坯售价在17000-18000元/平方米左右,联排毛坯售价24000元/平方米,且基本无需摇号,去化速度一般。

  除昨天出让的地块外,本月计划出让涉宅用地确实不多,仅剩10月26日出让的富阳富春77-1号地块。

  挂牌文件显示,地块位于富春街道金桥园区,出让面积69029平方米,容积率2.6,建筑面积17.95万平方米,须配建不小于13880平方米的公租房;起价17.58亿元,折合起始楼面价9795元/平方米,限精装均价22000元/平方米(精装标准不得超过3000元/平方米)。

  这个价格,与周边新房基本保持一致。与地块一路之隔的大家云上金铭府(备案名:云上金铭府)前期销售均价以及上个月联发摘得的新地块限价均为22000元/平方米。

  亚运村4地块尘埃落定

  毋庸置疑,“亚运村”是近几年大众最为关注的地块。

  上个月,媒体村地块、运动员村1号地块、运动员村2号地块和技术官员村地块接连挂牌。

  挂牌文件显示,计划于19日出让的媒体村地块规划为人才专项租赁兼容商业用地(只租不售),东至平澜路、南至纬三路、西至经一路、北至环路,起价约12亿元,折合楼面起价3300元/平方米,采取“价高者得”的竞价方式出让。

  地块容积率1.0-2.8,建筑限高150米,出让面积13.44万平方米,建筑面积36.53万平方米;其中,住宅部分建筑面积不超过33.81万平方米,商业部分不超过2.72万平方米,幼儿园建筑面积为9318平方米。

  此外,地块内须配建不少于2100平方米的社区服务用房、150-220平方米的社区卫生站、3000-4500平方米的农贸市场、不少于300平方米的邮政所及不少于75平方米的公厕等。可以想见,这宗地块将承担起未来亚运村内的不少公共服务职能。

  另外3宗地块则采用招标方式出让,在赛后可作为普通商品房使用。

  运动员村1号地块规划为纯住宅用地,出让面积13.25万平方米,起价72.27亿元,折合起始楼面价19000元/平方米;

  运动员村2号地块,规划为以住宅为主、兼容商业商务用地,出让面积6.85万平方米,起价25.36亿元,折合起始楼面价13570元/平方米;

  技术官员村地块规划为商务商业用地、兼容轨道交通用地及住宅用地,出让面积13.61万平方米,起价39.51亿元,折合起始楼面价8733元/平方米。

  上述3宗地块的总可建面积超过100万平方米,待全部投入新房市场后,预计可带来超4000套的新增供应。

  近日,中标候选人已公示,分别为绿城、万科及华润,公示时间为10月10日至10月15日。

  “总部经济”再发力

  10月的商业市场,同样颇具亮点,最大原因之一就是备受关注的地块之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块出让。

  据悉,地块位于之江大桥西北侧,出让面积20.78万平方米,建筑面积约51.95万平方米,起价27亿元,计划10月21日出让。

  值得一提的是,地块的出让条件极其“苛刻”。

  首先,地块不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。其次,受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让;10年后可以整体转让,不得分割转让。

  其次,地块《监管协议》规定,竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿元人民币。放眼杭州、乃至全国,符合这个条件的企业都少之又少。

  不仅是之江,未来科技城近期也有新的大型企业进驻。

  10月12日,杭州逗酷软件科技有限公司以11.84亿元竞得未来科技城187号地块。根据天眼查消息显示,杭州逗酷软件科技有限公司则是由OPPO广东移动通信公司100%持股。未来,OPPO全球移动终端研发总部或将落地于此。

  事实上,随着城市的快速发展和营商环境的不断优化,越来越多企业已经把总部或重点发展业务落在杭州,加速推进杭州“总部经济”的发展。

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