十月开局,杭州新房和土地市场上演“冰火两重天”?

2020-10-14 08:39:44|来源:易居克而瑞浙江区域
摘要| 新房市场的热度预计随着供应量的回升,将再度升温。

  来源:易居克而瑞浙江区域

  杭州楼市十月开局遭遇“冰火两重天”,新房市场和土地市场呈现冷热不均。

  新房市场在经过九月翘尾行情后,受新政和假期影响,十月初推盘量明显不足,且流摇项目有所增多。

  上周(10.5-10.11)杭州新房市场仅8个项目开盘,其中半数流摇,流摇率较9月最后一周(14%)上升不少。开盘的8个项目多位于临安青山湖科技城、萧山新街、余杭塘栖镇等相对偏远的板块,市场整体热度不高,去化平平,唯一一个新盘首开亦未全部去化。

  与新房市场十月开场遇冷截然不同的是,十月的首场土拍竞争尤为激烈。今日杭州出让的两宗涉宅用地均以超20%的高溢价成功出让。

  · 一宗是位于九乔板块的数字商贸城单元宅地。该地块与长粼府相距不远,新希望此次以溢价29.56%+自持2%补仓,区域深耕意图明确。在板块新房限价不变的情况下,本次出让的地块位置更贴近主城区(紧邻江干区的玖峯汇),或是其热拍的主要原因。

  · 另一宗是位于临安锦南板块的25万方商住地。世茂以20.7%的溢价拿下该地块,首入锦南。该地块毛坯限价21980元/㎡,创下板块限价新高(此前板块毛坯限价不足2万)。由于地块体量较大,且需配建五星级酒店,对于房企的综合能力具有较高的要求。

  九乔板块除在售的长粼府、春溪集外,还有较多待入市项目,而锦南板块目前的在售项目亦不下5个。虽然两个板块新房库存高企,但房企对于杭州楼市依旧具有较高的预期,土拍热情不减。而新房市场的热度预计随着供应量的回升,将再度升温。尤其是近日亚运村项目可售部分已确权公示, 4000套房源即将入市,市场或再掀小高潮。


  数据显示,上周杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房2301套,是前一周(9.28-10.4)的三倍之多,不过这一周成交量仍是近8周以来的较低值,或是受国庆假期横跨两周影响所致;成交均价为25320元/平米,环比下跌4.14%。

  从各区成交套数的排名来看,前三分别为萧山区(成交984套)、临安区(成交508套)、余杭区(成交392套);

  从各区成交均价的排名来看,滨江区以40900元/平米的成交均价名列前茅,其次是拱墅区,成交均价40708元/平米,再次是江干区,成交均价33084元/平米。

  上周的商品住宅成交排行榜中,有7成项目来自萧山区。从排名来看,成交前三的分别是临安区的未来旭辉城(备案名:旭悦城,成交134套,均价21978元/平米)、萧山区的德信·阅杭(备案名:阅杭里,成交115套,均价24082元/平米)、萧山区的前湾江上湾(备案名:江上湾,成交107套,均价30399元/平米)。

  上周的酒店式公寓成交排行榜中,西湖区的中梁云都汇中心(备案名:云都汇中心,均价21847元/平米)排在前列,其次是余杭区的万通·时尚公馆(备案名:嘉桂轩,均价17346元/平米),再次是余杭区的杭州富力中心(备案名:富力中心,均价30468元/平米)。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比62%;180-200平米的房源成交均价最高,为47463元/平米。

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