拒绝踩坑!租金最低仅900元/月!杭州15个房企自持公寓入市!

2020-11-19 16:48:16|来源:乐居买房
摘要| 还会有更多房企化身“房东”,为杭州提供“房东直租”的优质房源。

  近日,长租公寓行业“头部玩家”之一的蛋壳公寓,深陷“破产清算”、“拖欠员工工资”、“拖欠房东房租”以及“租户被断水、断电、断网”等负面消息中。

微博热搜

  对此,蛋壳公寓于 11 月 16 日回应称“没有破产,也不会跑路”,11 月 17 日,蛋壳公寓再发声,表示“网传‘蛋壳公寓杭州分公司停止运营’。假的!!!”

回应一

回应二

  然而,负面消息缠身的蛋壳公寓,股价却一改颓势。截止美东时间 11 月 17 日(北京时间为 11 月 18 日),蛋壳公寓报价 2.40 美元/股,较前一日涨幅达 75.18 %,最新总市值为 4.39 亿美元。

  对此,网友评价不一,有网友表示是“能被安慰到的消息”,也有网友表示“上一个这么玩的,叫ofo小黄车”。

  事实上,长租公寓暴雷,在杭州已经不是新鲜事。网上一搜,就有一长串的名字:青客、喔客、沃客、友客、巢客、三彩家......

  前同事J,就在今年 8 月 29 日暴雷跑路的巢客公寓踩了坑。她租的是朝晖四区的巢客公寓,签署了近半年的合同(合同从 2020 年 7 月 9 日开始生效),每个月的租金是 2750 元,一次性缴纳了 6 个月的房租和 1 个月的押金。但只住了约两个月的时间,巢客公寓就暴雷跑路。后续和原房东协商后,住到了 10 月 8 日,损失了 3 个月房租和1个月的押金,约 11000 元。

  而这次风口浪尖上的蛋壳公寓,一方面,拥有行业内头部企业的品牌效应,另一方面,押一付一的支付方式、干净整洁的房源,颇受钱包略瘪的年轻人的青睐。

  据杭州市住房租赁管理服务平台的数据显示,近 30 日内,蛋壳公寓的有效签约量达 11821 套。一旦蛋壳公寓真的破产清算,会有大批的年轻人在这个冬天被迫离开自己的居所。

近30日签约

  笔者希望蛋壳能挺过去,但这次事情之后,公众对长租公寓的行业印象可想而知。但好在,由品牌房企自持的商品房公寓项目,将逐步进入杭州的租赁市场。目前在杭州市住房租赁管理服务平台公示的项目,已达 15 个,之后还会有更多房企化身“房东”,为杭州提供“房东直租”的优质房源,减少租赁行业上的乱象。

  以下为杭州乐居统计的杭州市已公示、预公示的房企自持商品房公寓项目,房源租金、出租户型仅供参考。

  【上城区】 1个

  一、保利滨江上品

  项目地址:上城区甬江路与银鼓路交叉口

上品

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:作为“滨江暖屋”首批公示的租赁房源之一,保利滨江上品招租楼幢为 8-12 号楼,约 378 套可租房源,暂定 2021 年 9 月推出,现可通过“滨江暖屋”公众号预约租房。

  作为滨江集团旗下的公寓社区品牌,暖屋的成立时间较短,于今年 8 月份才正式宣告问世。但滨江作为杭州的拿地大户,目前在建的公寓社区体量已达30万方,合计房间约8000间。加上滨江在杭州一贯的好口碑,暖屋的品质是值得期待的。

  公示房源可按居室分为 4 个档次:① 约 38-39㎡ 一居室房源 90 套,月租金 4000-5000 元; ② 约74-113㎡ 二居室房源 141 套,月租金 7000-9000 元;③ 约 85㎡ 三居室房源 49 套,月租金 15000-18000 元;④ 约 112-114㎡ 四居室房源 98 套,月租金 18000-20000 元。

【下城区】 1个

 一、中冶锦绣华府(美岸栖庭)

  项目地址:下城区东新路与跃颜巷交叉口

锦绣华府

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:作为中冶置业旗下自营长租公寓品牌“中冶·和舍”在杭州的首个试点,中冶锦绣华府的自持商品房公寓项目面积约 1.2 万平方米,可租房源共 249 套,配置有便利店、健身房等设施,设计上主打“精致、简约和休闲”的风格,暂定 2021 年 6 月 24 日正式推出。

中冶 和舍 效果图中冶 和舍 效果图

  目前公示房源可按户型分为 4 个档次:① 一室一厅房源,建面约 29.5-52.2 ㎡,约 138 套,月租金 3500-6300 元;② 一室二厅房源,建面约 38.6 ㎡,约 23 套,月租金 4600 元;③ 二室二厅房源,建面约 58.7-80.6 ㎡,约 84 套,月租金 7000-9700 元;④ 三室二厅房源,建面约 138.5-139.3 ㎡,约 4 套,月租金 16600-16700 元。

【西湖区】 1个

 一、建发金辉紫璋台

  项目地址:西湖区庄墩路与墩余路交叉口

紫璋台

  出租年限:1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:建发金辉紫璋台招租楼幢为 1-4 号楼,约 128 套可租房源,暂定 2021 年 9 月 30 日正式推出。值得注意的是,紫璋台的预招租公示中,招租房源或将以毛坯形式进入市场。

  房源可按户型分为 2 个档次:① 约 81.81㎡ 二居室房源 64 套,月租金 3000 元;② 约 108.17㎡ 三居室房源 64 套,月租金 4000 元。

  【滨江区】 1个

 一、中海云宸

  项目地址:滨江区时代大道与滨康路交汇处

中海云宸

  出租年限:3个月起租,一次最长出租年限为1年

  租金方式:押一付一

  项目介绍:中海云宸的自持商品房公寓项目,将由中海旗下的长租公寓品牌“中海友里”运营。“中海友里”定位为舒适社交型公寓,擅长以标准化的产品体系,营造社交化的居住氛围。

  目前“中海友里”落子较少,仅于上海、北京、苏州、杭州四座城市布局,共 5 个长租公寓店面。中海云宸将作为“中海友里”入局杭州租赁市场的首发项目,共150套可租房源,现在可以通过“中海长租公寓”公众号预约看房。

预约界面预约界面

  目前公示房源分为 6 类:① 约39㎡ A户型房源 50 套,月租金 4800 元;② 约 45㎡ C户型房源 40 套,月租金 5880 元;③ 约 50㎡ D户型房源 16 套,月租金 6000 元;④ 约 61㎡ F户型房源 12 套,月租金 7320 元;⑤ 约 69㎡ E户型房源 8 套,月租金 8280 元;⑥ 约 81㎡ B户型房源 24 套,月租金 10560 元。

 【拱墅区】 1个

 一、联发溪语宸庐

  项目地址:拱墅区桃源街与观桃路交叉口

联发尔寓

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:联发溪语宸庐的自持商品房公寓项目,由联发集团旗下的青年长租公寓品牌“联发尔寓”运营,命名“联发尔寓·桃源店”,可租房源共 347 套,已经可以预约租房。项目正在举办优惠活动,2020年11月15日-11月24日期间,联发尔寓·桃源店有百位首月免租的名额。

联发尔寓 四居室样板间联发尔寓 四居室样板间

联发尔寓 两居室样板间联发尔寓 两居室样板间

联发尔寓 一居室样板间联发尔寓 一居室样板间

  目前公示房源可简单分为 2 类:① 整租一居室,建面约 30.7 ㎡,共 32 套,月租金 2000-2600 元;② 合租单间,建面约 6.38-20.25㎡,共 315 套,月租金 1050-2200 元。

 【江干区】 3个

 一、泷悦华府

  项目地址:江干区丁桥路与明珠街交叉口东北角

泷悦华府

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:泷悦华府的招租楼幢为1、2、3号楼,共计 496 套可租房源,暂定 2020 年 12 月 30 日正式推出,预计 11 月底开放预约。

  泷悦华府的招租房源均以合租单间形式出租,可按房源价格分为 3 类:① 建面约 8-12㎡ 房源 126 套,月租金 900 元;② 建面约 13-18㎡ 房源 248 套,月租金 1100 元;③ 建面约 20-25㎡ 房源 122 套,月租金 1600 元。

 二、金地玖峯汇

  项目地址:江干区杭海路与九福路交叉口东北

金地玖峯汇

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:金地玖峯汇的招租楼幢为 29-32 号楼,共 4 幢,可租房源约 1339 套,暂定 2021 年 2 月 15 日开放预约,暂定 2021 年 3 月 1 日正式推出。

  金地玖峯汇的招租房源可分为 2 类:① 整租一居室房源,建面约 25-33㎡,共 1081 套,月租金 3000-4500 元;② 合租的二居室房源,单间户型建面均为 20 ㎡,共 258 套,月租金为 3250 元(乐居咨询过项目“3250元是单间的租金还是二居室的整租租金”,并未得到准确回复)。

 三、卓越明熙府

  项目地址:江干区华鹤街与白马庄街交汇处

卓越明熙府

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:卓越明熙府的招租房源共 433 套,暂定 2021 年 4 月 30 日正式推出。

  卓越明熙府的招租房源可分为2类:① 整租一居室房源,建面约 39.40-49.26 ㎡,共 430 套,月租金 1500 元;② 整租二居室房源,建面约 89.23-92.18 ㎡,共 3 套,月租金 2500-3000 元。

 【余杭区】 1个

  一、中建学成府

  项目地址:余杭区星桥南路和天都路交汇处西北

中建学成府

  出租年限:可按半年度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:中建学成府的自持商品房公寓项目,由中建东孚旗下的长租公寓品牌“中建·幸孚+”负责运营。作为中建东孚首个长租公寓项目,同时也是杭州市首个正式招租的自持商品房公寓项目,中建学成府共提供 54 套可租房源,现已开放预约。

幸孚+110方样板间幸孚+110方样板间

  目前公示的招租房源均为整租的三室二厅二卫,其中建面约 100㎡ 房源 28 套,月租金 2436-2747 元;建面约 110㎡ 房源 26 套,月租金 2680-3023 元。

【萧山区】 4个

 一、滨江碧桂园翡翠江南

  项目地址:萧山区利华路与生兴路交叉口

滨江碧桂园翡翠江南

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为3年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:滨江碧桂园翡翠江南的自持商品房公寓项目,是“滨江暖屋”首批公示的租赁房源中,最早进入租赁市场的,可租赁房源共计 467 套,预计 2020 年 12 月 26 日推出,现已开放预约。

  项目可租赁的房源可划分为 4 个档次:① 约 69㎡ 舒适两居房源,月租金 4080 元;② 约 69㎡ 经典两居房源,月租金 4488 元;③ 约 90㎡ 舒适四居房源,月租金 7000 元;④ 约 90㎡ 经典四居房源,月租金 7700 元。

  二、滨江御江南

  项目地址:萧山区金鸡路与萧杭路交叉口

滨江御江南

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为3年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:“滨江暖屋”首批公示的租赁房源之一,可租赁房源共计 114 套,暂定 2021 年 3 月 1 日推出,现已开放预约。

  项目可租赁的房源可划分为 4 个档次:① 约 69㎡ 舒适两居房源 51 套,月租金 4380 元;② 约 69㎡ 经典两居房源 25 套,月租金 4788 元;③ 约 90㎡ 舒适四居房源 26 套,月租金 7800 元;④ 约 90㎡ 经典四居房源 12 套,月租金 8500 元。

  三、融信空港澜天

  项目地址:萧山区靖江街道广场路479号

融信空港澜天

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:融信空港澜天的招租楼幢为 1、2、5、6 号楼以及 3 号楼 1 单元 201、202 室,共计48套,暂定 2020 年 12 月 20 日推出。

  目前项目公示房源均为 337.31㎡ 的大面积房源,户型为六室四卫,月租金均为 15000 元。

  四、地铁万科彩虹天空之城

  项目地址:萧山区彩虹大道与03省道交叉口

地铁万科彩虹天空之城

  出租年限:按月度租赁

  租金方式:押一付三

  项目介绍:地铁万科彩虹天空之城的招租房源共 221 套,暂定 2021 年 3 月 30 日推出。

  目前公示房源可分为 2 类:① 约 41.58-59.94㎡ 一居室房源 216 套;② 约 88.02-88.29㎡ 三居室房源 4 套,以及一套约 195.89㎡ 三居房源。

 【钱塘新区】 1个

  一、金地宋都都会钱塘

  项目地址:钱塘新区水云街与文淙北路交叉口

金地宋都都会钱塘

  出租年限:可按月度、季度、年度租赁,最长出租年限为10年

  租金方式:押一付一、押一付三

  项目介绍:金地宋都都会钱塘的自持商品房公寓项目有两幢,分别为17、18号楼,由金地、和达、德信联手打造的长租公寓品牌“芝士草莓公寓”运营。

  其中,18号楼已于今年9月对外招租,共有 606 套可出租房源,可以粗略划分为两类。一类为整租的一居室,房源使用面积约 31-38㎡,月租金约 2300-2850 元;另一类为合租的二居室,房源使用面积约 13-32㎡,月租金约 1550-1850 元。

芝士草莓公寓一居室芝士草莓公寓一居室

  据了解,芝士草莓公寓大部分房源已经对外出租,还剩 20 多套房源待出租,且每个月会有不同的租房优惠。

  另一幢17号楼的招租预公告已公示,共 162 套可租房源,暂定 2021 年 6 月正式推出。

  租金可按房源面积分为 3 个档次:① 约 89㎡ 房源 96 套,月租金为 5500 元;② 约 91㎡ 房源 32 套,月租金为 5640 元;③ 约 128㎡ 房源 32 套,月租金为 7900 元。另有约 38㎡、约 110㎡ 各一套,月租金分别为 2390 元、6800 元。

 【富阳区】 1个

  一、绿城云栖桃花源

  项目地址:富阳区银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口

绿城云栖桃花源

  出租年限:按年度进行租赁,租期1年

  租金方式:押一付三

  项目介绍:绿城云栖桃花源的招租房源共 87 套,暂定 2020 年 12 月 31 日正式推出。项目如何运营尚未公布,大概率由绿城旗下的长租公寓品牌“绿城优客”负责。

  值得注意的是,绿城优客是由绿城服务集团,和成都的长租公寓品牌“优客逸家”合作创立的。绿城服务集团提供优质房源,管理运营方面则由优客逸家负责。

  目前公示的招租房源可分为 2 类:① 约 53.34-78.44㎡ 一居室房源 64 套,月租金 2000-3000 元;② 约 94.64-108.77㎡ 三居室房源 23 套,月租金 4000-6000 元。

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