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  今天，杭州2021年土地市场正式拉开帷幕！

  今年1月份杭州将迎供地高峰，据乐居的不完全统计，光涉宅地，就将出让28宗地，起价高达349.8亿元，已超过去年1月的成交价291.9亿元。

  2021年的土拍由富阳杭黄未来社区打头阵。

  包含1宗宅地（富春湾新城3号地块）；1宗商住地（富春湾新城10-14号地块），总起价24.15亿元，总出让面积21万方，总出让建筑面积48.75万方。

  富春湾新城10-14号地块为商住地，出让要求颇高，因此由中交&融创以173500万元底价竞得，楼面价4754.62元/平方米，溢价率0%。

  富春湾新城3号地块为纯宅地，历经32轮报价，由竞买人中交&融创以87860万元总价竞得，楼面价7169.44元/平方米，溢价率29.47%，自持6%。

  具体成交结果如下：

富阳区首个未来社区来了！

高铁站边，规划条件颇多

  今日出让的两宗地块，位于杭黄一平方公里未来社区，该未来社区定位“富春未来城，山水会客厅”，将以“七星连珠”为建筑意向打造7幢标志性塔楼。

  值得一提的是，这也是富阳区首个未来社区项目。

两宗地块区位图

制图：乐居

  杭州富春湾新城是富阳大力实施“拥江发展”战略的第一站。自杭黄高铁正式通车后，高铁经济效益正在逐步释放，杭州富春湾新城也迎来了全新的跨越发展机遇。杭黄高铁片区一平方公里片区按照“联动开发、合作开发、有序开发”的开发理念，打造富阳高铁站前城市“门户眼”，中轴活力经济带、生态文旅休闲圈，现代版富春山居的新图景。

  2020年7月杭黄社区顺利入选浙江省第二批未来社区试点创建项目名单。

  杭州富阳杭黄社区项目规划总占地113.3公顷，其中实施单元45.6公顷，直接受益居民8786人，引进各类人才1618人。定位为“富春未来城、山水会客厅”，以TOD建设为引领、数字建设为导向、生态建设为标杆，有机融合富春山水与“三化九场景”，将成为现代版富春山居图的实景地和新经典。

【项目区位】

项目区位图

  杭黄社区位于富春湾新城城市中轴线板块，北望富春江，南接杭黄高铁和杭千高速，并与远期规划地铁连线，水运成熟、陆路便捷，区位环境条件优越，20分钟可达杭州东，并可直达西安、北京、南京、南昌、武汉、上海、厦门、杭州等各大城市。

【社区定位】

未来社区“三化九场景”

项目鸟瞰图

杭黄高铁未来社区效果图（图源富春湾新城官微）

  杭黄社区致力打造集生态、智慧、人居于一体的“富春未来城、山水会客厅”，定位新城城市先行示范区，以TOD建设为引领、数字建设为导向、生态建设为标杆，有机融合富春山水与“三化九场景”，将成为现代版富春山居图的实景地和新经典。

【规划指标】

项目平面图

  项目规划单元113.3公顷，规划总建筑面积近200万平方米，将建设高端商品住宅、人才公寓、人才住宅、数字文化展览馆、邻里中心、小学等，规划居住人口2.3万人，直接受益居民8786人，引进各类人才1618人，服务周边人口5万人。

总体布局

  项目紧密围绕未来社区“三化九场景”的发展理念，严格按照33项指标要求进行规划设计，配置CIM数据中心、社区邻里中心、托育中心、健身活动场地、老年人大学等共计3.1万方九大场景配套空间。

【出让地块指标】

  本次出让地块为杭黄未来社区实施单元用地，分为富春湾新城3号地块、富春湾新城10-14号地块两宗用地。

出让地块范围

10-14号地块出让指标

10-14号地块实景图

  10-14号地块由5宗子地块组成，其中：

  10号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建九大场景，建面不小于2600㎡。

  11号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建12班幼儿园，建面不小于4042㎡；配建社区服务中心，建面不小于4060㎡。

  12号地块为商业商务性质，商业建面不小于30%，文化设施用地建面不小于8000㎡，配建双创空间建面不小于4000㎡。

  13号地块性质为办公。

  14号地块性质为商业商务，办公建面不小于25%，酒店建面不小于27000㎡。

3号地块出让指标

3号地块实景图

  3号地块需配建不少于13.6%的公租房（16667㎡）、不大于10%的公建以及不小于5302㎡的未来社区九大场景。

地块周边在售项目不多

未来装修均价18800元/㎡不变！

  今日出让两宗地块未来装修限价均为18800元/㎡（含装修标准2500元/㎡），与之前板块限价保持不变。

  富春湾新城目前在售新房不多，为3号地块北侧紧邻的中交保利江语云城和今日出让西北侧2.8km的宋都弘阳·济宸府，上限均价为18800元/㎡（含装修2500元/㎡）。

中交保利江语云城效果图

  3号地块北侧相邻的中交保利江语天城，于2020年12月首开，摇号中签率为40%；而宋都弘阳·济宸府中签率一直维持在30%以下，呈现开盘即罄的良好销售局面。

  基于此，本项目作为未来社区项目，且紧邻富阳高铁站，未来以装修18800元/㎡的均价销售，预计能较快速去化。

  部分资料图片来源：杭州富春湾新城官微、浙江省土地使用权网上交易系统