杭州难摇楼盘都在这4个地方!买房之前一定要看

2021-01-08 08:39:15|来源:19楼房产
摘要| 时光倒退,我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10!

  编者按:西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们意想不到。在这一年里,杭州楼市发生了哪些有趣大事件?时光倒退,我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10!

  2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点

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  2020年杭州难摇楼盘TOP10

  杭州难摇的楼盘都在这4个地方!买房之前一定要看

  2020年真的结束了,对于一整年都在关注杭州楼市的我们来说,这一年仿佛见证了很多东西。

  从2月疫情初期,线上直播在楼市内引爆,到4月出台高层次人才摇号倾斜20%,再到7月无房户倾斜比例增至50%,以及9月热点楼盘只能人才和有房家庭参与摇号等。楼市内看似平静,实则暗潮涌动。

  这一年,LPR成为了购房者热议的话题,公民同招让学区房热上加热,6万人摇同一个楼盘也让我看到了人们对房子的痴迷。

  今天,我们来看看,这一年杭州难摇楼盘TOP10。

  在整理数据之前没想到会是这样的结果,摇号中签率前10名榜单中实际上只有5个楼盘,其中保利融信和光尘樾单个盘就占了5个排名,着实成为众多楼盘的羡慕对象。不过这也和它的推盘“套路”有关,每次拿出的房源套数并不多,挤牙膏式推盘不知道憋疯了多少购房者。

  另外4个楼盘分别是融创城、远洋西溪公馆、世茂璀璨澜庭以及德信大家运河云庄。其中,融创城在5月份推出的43套房源,最终共有8549户意向家庭登记,摇号整体中签率仅有0.5%,妥妥成为2020年杭州难摇楼盘。

  虽然,只列举出杭州2020年摇号中签率排名前十的数据,但是仅仅通过这一张图,我们还是能够看出一些信息。

  比如这些楼盘的登记时间基本都在上半年,说明相关部门出台的楼市政策的确起到了抑制楼市过热的作用;又或者是无房户人数占登记人数的比例永远少于有房户,说明买房用来投资的人依旧不少;以及这些楼盘价格大多数都低于新房限价,位置又多在规划利好不断的地方,说明不少购房者能够敏锐地捕捉到楼市内的动态……

  但过去的已然过去,新的一年已经逐渐拉开帷幕。

  在上面榜单中,5个楼盘主要集中在大江东、勾庄、未来科技城以及良渚4个地方。所以按图索骥,接下来就来看看这几个地方还有哪些在售中的楼盘,打算购置房产的朋友可以重点关注一下。

  勾庄

  “三十年河东,三十年河西”,这句话用来形容勾庄最是贴切。大约四五年前,勾庄板块内,商品房还很稀缺,商业更是少之又少。

  直到2018年,华润置地在勾庄拿地,后期宣布城北万象城即将到来,整个板块开始“火”了起来,购房者的心态也随之发生了微妙的改变。从最初的挑挑拣拣,到如今的能摇则摇,勾庄新房的中签率就这样一路走低,越来越难摇到。

  二手房价格上涨的速度更是夸张,以2018年交付的次新房万科杭宸为例,目前房源挂牌价多数在4万/㎡以上,超出了新房万元以上。

  板块内目前新房有万科前宸以及星创城。

  万科前宸:

  项目首次开盘共推出404套房源,最终有1577户意向家庭登记,整体中签率约为25.62%。目前万科前宸还剩有约705套房源,户型面积约99-139方,前期均价30500元/㎡。

  星创城:

  项目还未首开过,相关信息现实户型面积约100-135方,新房限价29000元/㎡。这一价格相比上面的万科前宸而言要低出一些,因此预计开盘时又要掀起一阵波浪。

  另外,项目还自带约12万方的购物中心、14万方甲级写字楼等。其中配建的良渚星创城高度约200米,未来将与城北万象城将构成杭州北城新双子地标。 

  未来科技城

  未来科技城似乎是2020年杭州最热门的板块,没有之一。无论是新房或是二手房,只要和未来科技城沾上边,就有了上新闻的潜质。西溪公馆6万人摇全国闻名,华夏四季从交付到如今,每隔一段时间就会成为自媒体热议的对象,价格更是一路飙升,跑出了“科技城”速度。

  不过,对于未来科技城这个板块,也并不是人人都认可。喜欢的人认为这里二手房买到5万/㎡太正常,不认可的人每次都会吐槽太远。

  板块内目前新盘有地铁万科未来天空之城以及中梁沐宸院等。

  地铁万科未来天空之城:

  天空之城作为TOD项目,位于地铁5号线五常站上盖,交通方面又优势。目前香满园1期2期住宅已经卖完,3期还有小高层和洋房,户型面积约95-130方,小高层之前价格37600元/㎡左右。

  中梁沐宸院:

  中梁沐宸院同样是未来科技城的一个热盘,楼盘均为高层产品,户型面积约98-139㎡,精装限价34500元/㎡。在周边二手房价格的冲击下,中梁沐宸院已经逐渐成为购房者眼中的“红盘”。当然,项目西侧靠近高架的弊端,也是不足之处。

  大江东

  作为一个纯刚需板块,这里似乎更像是投资者的天堂,只不过随着新政策的出台,投资者已经很难再涉足新房领域。的确,1.9万/㎡的价格,想要在杭州找到有双地铁经过、商业综合体众多的板块,可能也只有大江东了。目前,大江东宝龙城已经开业,地铁7号线已经开通,对区域而言利好正在兑现。

  板块内当前新盘有阳光城兴耀花漾里、融创城、融创云帆未来社区等。

  阳光城兴耀花漾里:

  项目未出大江东核心区,周边有地铁、商业环绕,相对而言位置有优势。目前项目还有一批高层房源没有加推,户型面积约96-118㎡,限价19000元/㎡。

  融创城:

  楼盘作为一个大盘,已经入市很久很久,很快项目就要迎来清盘。目前剩有高层、小高层以及洋房房源,户型面积约98-139方,高层均价约19000元/㎡。打算参与项目新房摇号的购房者,要时刻盯紧,机会不多了。

  融创云帆未来社区:

  项目以TOD为核心,围绕地铁7号线塘新线站(在建中)的城市枢纽功能,配合地下通道、风雨连廊、立体天街、社区慢行系统、智慧物流系统等,建立“5-10-30”分钟的城市功能圈,组成高效的城市连接体系。融创云帆社区全盘体量3244户,主力户型共有8种,建面区间为约95-133方,精装限价1.93万/㎡。

  良渚

  相比上面三个板块,良渚相对而言属于“鲜少露面”的一个板块。和光尘樾虽然中签率很低,但主要原因来自于其位于地铁上盖以及价格低,与板块的关系并非很大。另外,板块内比较“火”的新盘并不多,也是区域淡出购房者视线的另一个原因。目前,板块内新盘有北大资源颐和江南等。

  北大资源颐和江南:

  项目还剩有洋房房源,价格约29000元/㎡,以及联排,价格约46900元/㎡。此前推出联排房源时,表现不佳,洋房房源应该会好一些。

  最后还是要提醒一下大家,以上楼盘大部分是热点楼盘,或者有很大概率会成为热点楼盘。所以有房家庭不要用情太深,无房家庭可以重点看一下。

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