膨胀了!萧山市北二手房挂牌已经上9万/㎡?

2021-01-12 08:42:19|来源:19楼房产
摘要| 遇到合适的新盘,不要犹豫、抓紧时间上车吧!

  上周,萧山市北宅地的出让引起一阵热议。在还未正式竞拍之前,地块已经封顶+自持。最终,经过激烈地争夺,滨江自持11%拿下该地块。

  值得一提的是,地块未来精装限价不变,依旧维持37500元/㎡。  

  萧山市北向北一步世纪城,向南一步萧山中心城区,向西一步滨江区,连接着三大热门区域,这样优越的地理位置,让萧山市北成为了楼市中的热点板块,吸引了众多购房者的目光。

  最近,小编意外得知,绿城九龙仓桂语江南的二手房挂牌价格已经冲刺到了9万!于是便跑了一趟萧山市北板块。

  01

  萧山市北板块整体分为3部分:市北西、市北、市北东。目前,萧山市北西和萧山市北的限价在37500元/平,萧山市北东的新房限价在33500元/平。其中,萧山市北西的地理位置更为优越,发展势头更好一些,从限价情况也可见一斑。

  限价情况分布

  市北板块周边有多条地铁线路,市心路南北接起钱江世纪城和萧山城区,建设三路则东西串联滨江区和宁围单元。从交通方面来说,板块的发展格局已经逐渐被打开了。

  此外,商业配套也较丰富,板块内有萧山宝龙广场、恒隆广场等,周边还有龙湖杭州滨江天街等大型商业综合体,人均流入量较高,生活氛围比较好。同时,医疗和教育资源除了板块内,还可以享受到滨江和钱江世纪城的相关配套。

  02

  近几年,萧山市北的出让土地不少,一定程度上承接了滨江、钱江世纪城、萧山城区的购买力溢出。此外,各大房企对它的关注度与日俱增,绿城、滨江、融信、新希望等大型房企这几年纷纷在此布局拿地。

  前段时间,市北楼盘出现井喷式供应,新盘扎推出现,比如兴耀星漫里、滨江翠语华庭、绿城桂语听澜等等,让购房者们挑的眼花缭乱。在这种情况下,萧山市北板块一度成为购房者们热议的话题。

  新房如此火热的情况下,二手房市场的热度也是居高不下,比如绿城九龙仓桂语江南的二手房挂牌价就冲刺到了9万。但这只是单套房源的挂牌价,这样的个例并不能代表普遍行情。熟悉市场的人都知道,实际情况还是要看成交价格。

  绿城九龙仓桂语江南挂牌价

  去伪存真,通过小编的调查。绿城九龙仓桂语江南的二手房实际的成交价远远没有这么高,5万元/平左右才是真实的行情。萧山市北西区域内在售的新房价格大多在3.7万/平左右,而二手房的成交价格则在5万元/平,这样简单的计算下来,1万多的倒挂是一点不虚的。

  就目前整个杭州市区来看,37500元/㎡左右的房源供应量相对比较稀缺,而萧山市北板块住宅供应量较大,对于购房者来说,选择的空间大,挑选的余地多,可以更好的货比三家。加上市北生活配套集中、交通便捷度高,居住氛围比较成熟,今后的二手市场的也是十分火热的。

  03

  人们常说:市北板块北上可攻主城区市民,西进收揽高精尖人才,南下俘获本地土著民。对于购房者来说,这里既是刚需客的“天堂”,也是改善型客户的首选之地。但事实真的如此吗?

  一路看下来,萧山市北作为较晚开发的城市留白,城市整体面貌还有待改善,城市感并不强烈,城市界面比较差。不是正在建设的工地,就是密集的高层、安置房。给人的感觉并不高大上,反而有点乡村气息。

  板块实拍图

  如果你在滨江选择的机会太少,钱江世纪城置业门槛太高的前提下,退而求其次,无论是交通、商业,还是生活氛围,萧山市北板块都能够满足人们的日常基本需求。

  经过几轮去化,目前萧山市北的库存并不多,早前充盈的库存转眼也都陆续清盘了。后期刚改小伙伴还是可以多多关注这边,遇到合适的新盘,不要犹豫、抓紧时间上车吧!

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