正文

  | PART 1 | 

  ▲杭腾未来社区概念方案效果图

  近日，备受关注杭州云城首个未来社区——杭腾未来社区概念方案出炉。

  杭州余杭区的杭州云城，10月15日正式发布概念规划，根据规划，将建设杭腾、云门、双铁上盖、西湖大学和云谷5个未来社区，杭腾未来社区为先期启动项目，有望今年上半年实质性启动。

  杭腾未来社区作为城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目，总共190万方的规划建筑面积，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划。
其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人。

  杭腾未来社区从概念落地到规划先行，无一不体现着数字、智慧、宜居理念，它也将成为目标建设未来城市典范的云城首个浙江、长三角未来社区样板和对外展示的模范窗口。

  | PART 2 | 

  ▲杭腾未来社区文化中心概念方案效果图

提起“未来社区”，对于浙江人来说已不算陌生。2019年，浙江省两会上，“未来社区”被写入《政府工作报告》，正式提出“未来社区”概念。2020年11月，在浙江省“十四五”规划建议中，更是明确提出了要“加快未来社区建设”。根据浙江省未来社区建设整体规划节奏，2019-2022年，未来社区建设将通过三个阶段逐步实施。

  浙江是全国首家从省级层面提出建设未来社区的省份，已经走在了全国前列。有不少人要问：什么是未来社区？未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的，围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。2019年浙江公布了首批 24 个未来社区试点项目，2020年又公布了第二批36个未来试点。

  在首批24个试点中，杭州共有7个项目。其中钱塘新区云帆未来社区和萧山亚运社区两个规划新建的未来社区的住宅部分都预计今年率先和大家见面。另外几个更新改造类的未来社区也有了最新进展，一起来看看。

| PART 3 | 融创云帆未来社区 →

  2020年6月，云帆未来社区项目地块出让，经101轮鏖战，融创以50.19亿元竞得该地块，楼面价9441.42元/㎡，溢价率25.82%。总占地面积192173㎡，总建筑面积高达531635㎡，住宅建筑面积不大于371843㎡，占比约70%，容积率2.7，精装限价19300元/㎡。

  项目为刚开通的地铁7号线塘新站上盖，是一个不折不扣的TOD项目，更是国际建筑大师扎哈·哈迪德团队在杭州的首个作品。

  融创云帆社区内部规划业态丰富，按照“一心三化九场景”的顶层设计。

  小区还配备室外游泳池，室内健身房，幼儿园，幼托中心，养老中心，生鲜超市，净菜市场，幸福学堂，邻里中心，约5万方地上地下商业，可以一站式满足日常生活所需。

  200万级的总价门槛，又能带来切实的优质居住体验，融创云帆社区一直以来都受到刚需客群重点关注。

  融创云帆未来社区身处在红盘频出的大江东，据销售消息将在1月首开1200套房源，且首开大概率被认定为热点红盘，只能由人才和无房家庭登记摇号。

  有房和单身的刚需恐怕要失望了！

  融创云帆社区规划户型面积段约98 -132 ㎡。其中首开房源中：98方共164套，110方共520套，119方共288方，126方共34套，128方82套，132方共112套。

建筑面积约98方户型→

98方三方中间套户型，三开间朝南，南向双阳台，实用方便。

建筑面积约110方户型→

110方户型是98方户型的PLUS版本，主卧多了衣帽间，相比之下居住尺度更加舒适。

建筑面积约111方户型→

同样和是98方户型的布局一致，主卧多了衣帽间，北侧房间面积更大，可以做卧室。

  建筑面积约119方户型→

建筑面积约119方，做了边套四房设计，实用方便，南向两个卧室联通双阳台，还有餐客一体大飘窗，入户玄关，整体空间感不错。

  同样是边套四房设计，除了南侧主卧阳台，餐客厅的也有一个大阳台，尺度更加宽绰，主卧还有步入式衣帽间。

建筑面积约131方户型→

四房设计，主卧阳台和餐客厅阳台的双阳台设计，空间十分宽绰，U型厨房，操作动线流畅。

建筑面积约132方户型→

同131房户型相同的四房设计，区别是北侧厨房外设备平台位置有所不同。

| PART 4 | 萧山亚运社区 →

  ▲亚运村航拍图（杭州亚组委官方微信）

  2020年12月24日，杭州2022年第19届亚运会亚运村全面结顶仪式在亚运村项目现场举行。

  结顶标志着亚运村建设完成关键节点。

  目前，建筑幕墙、精装修工程以及周边道路、轨道交通、水电气等基础设施和绿化景观工程都在有条不紊推进中。

  接下来，将细化优化设计方案，完善建筑细节，以满足赛时功能布局的需求，为建成交付使用以及赛事顺利进行，提供有利保障。

  众多购房者翘首等待的亚运村4000余套住宅部分，也已经等待入市了。

  亚运村位于钱江世纪城的东北角，总共分为七个工程标段 ，分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。

  亚运村在赛时和赛后的功能定位是不一样的。

  除了绿城媒体村部分转为人才用房不能对外出售，其余住宅部分是可以对外出售的，也就是我们所说的“亚运村三兄弟”。

  去年，亚运村住宅部分正式确权，也算正式对外官宣，目前三个项目都已出案名，开放售楼处，等待首开。

  绿城桂冠东方

  运动员村1号地块项目由绿城建设，项目东至奔竞大道，北至环路，西至经六路，南至丰北路。住宅部分用地面积132543平方米，总建筑面积560987.97平方米。共规划有37幢高层，其中6幢为超高层。层数为15-42层，户型建筑面积为110-220㎡。桂冠东方拥有目前杭州亚运村最大体量的可售住宅，约2700套，约占亚运村总房源的60%。居住属性特别纯粹，且因为体量比较大，大概率会分2-3次加推。

  万科日耀之城

  万科代建的运动员村2号地块，东、北至环路，南至规划内河，西至经一路，北至纬三路。

  地块出让面积68538㎡，地上建筑面积186900㎡。

  地块性质为商住用地，由西向东横向排开，规划了1幢自持超甲级写字楼、4幢可售的独立办公楼、10幢住宅组成，住宅部分有两个组团，有约750套住宅。

  万科日耀之城是是“亚运三兄弟”中唯一一个滨水住区，沿河的6幢滨水景观住宅是一个组团，起步户型144方，其中部分顶跃户型面积达到450平方米；

  非沿河的4幢高层住宅是一个组团，户型面积在105-144平方米。

  万科项目视野最好最开阔的就是滨水住宅部分，是在挑高10米台上建造，10米以下是半开放式的城市街区，滨水沿河一带还有商业街。

  注意，日耀之城也是唯一赛时不用先给运动员居住的项目。

  华润亚奥城

  华润代建的技术官员地块东至平澜路，南至丰北路，西至经一路，北至维三路。

  地块出让面积136095㎡，地上建筑面积452400㎡。

  华润亚奥城规划有住宅、商场、酒店、写字楼等业态，地下就是地铁6号线亚运村站，也是“亚运三兄弟”中唯一的TOD项目。住宅规划有12幢高层，约950套房源。公寓有11幢，其中北面的5幢多层建筑是LOFT公寓，最小户型约40方，南面的6幢高层是精装平层公寓。此外还有两幢超高层，一幢是五星级酒店、一幢是写字楼。楼下的“盒式shopping mall”，具体是万象汇还是万象天地还要等待官宣。

| PART 5 | 

  西湖之江社区项目 →

  西湖之江社区位于杭州市之江度假区单元，西至枫桦西路、北至江涵路、东至碧波路、南至规划支路。

  总建筑面积约1472187平方米，其中地上建筑面积约921072平方米，地下建筑面积约551115平方米。

  建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。

  目前，西湖之江社区邻里中心地块正开展桩基施工。

  西湖之江社区为规划新建类试点创建项目，建筑面积约147万平方米，项目建设后将引进各类人才8840人。

  力争打造一个文化多元、活力共享、诗意栖居、职住平衡的现代新里坊社区，一个全生命周期自我迭代更新的新型城市功能单元，成为引领全省未来社区的示范项目以及中国智慧社区领跑者，描绘一幅现代版融合艺创文化的富春山居图。

  上城始版桥社区 →

项目东至新开河，南至映霞街，西至贴沙河，北至婺江路。

  始板桥社区划分为9块用地、4大区块，这里将建设安置房、邻里中心、公园、人才公寓、娃哈哈总部等，致力打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。

  目前，汽车南站地块安置房、娃哈哈创业人才公寓正开展地下室施工，始版桥地块安置房、娃哈哈总部大楼正开展桩基施工。

  通过未来社区“新坊巷街区”构建，实现立体市井、立体花园、立体连通为特色的九大生活场景，建成旧城中心区改造的创新示范，成为杭州国际文化名城的典范。

  2020年6月，始版桥未来社区出让一宗商住地和一宗商地。

  分别是杭政储出[2020]35号商住地（望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块）和杭政储出[2020]36号商地（望江单元SC0402-B1/B2-12地块）。

  这宗商住地最终由滨江集团以约61.86亿元总价竞得，成交楼面价29058元/㎡，溢价率21%。

  滨江一直深耕望江新城，未来社区项目暂未出规划。

  江干采荷荷花塘社区 →

  采荷荷花塘社区位于江干区采荷街道辖区范围内，规划单元东至秋涛路，西至杭长铁路，南至清江路-凯旋路-解放东路，北至庆春路；

  实施单元依托规划轨道7、9号线四季青站，为采荷路以南，秋涛路两侧带状区域内。

  主要规划建设安置房、学校、邻里中心、文化中心、公交首末站、采荷变、常青夕照商业商务及道路、河道、绿化等，新建56万平方米，整治改造10万平方米；没有商品住宅。

  目前，江干采荷荷花塘社区常青安置房、夕照安置房、邻里中心、文化中心、小学、幼儿园均已开工建设，公交首末站兼商业商务和夕照商住地块正在办理收储有关前期手续。

  采荷荷花塘社区项目以“化零为整”的建设思维和更新模式，带动采荷、景芳等大型旧住宅区整体更新，形成成片更新的示范效应，展现江干“未来之区”的宏伟图景。以街桥公园慢行系统串联各更新地块，采用地上+地面相结合的空间模式，构筑“采荷天上城”，与东面钱江新城核心区交相辉映。打造拆改结合类未来社区样板，对城市更新与旧城改造具有良好的示范意义。

  拱墅瓜山社区项目 →

拱墅瓜山社区位于拱墅区上塘街道，分为规划单元和实施单元。

规划单元东至沈半路，西至运河，南至石祥路，北至金昌路；实施单元为瓜山保留农居点整治工程范围，包括瓜山北苑，东苑，新苑，东至瓜山东苑东侧，毗邻智慧网谷，西至上塘高架，紧靠运河湾，南至石祥路，北至管家漾河。目前，拱墅瓜山社区一期已完工，目前共计12个组团对外试运营，累计入住约4200人。

项目通过瓜山农居改造“139”全面提升、未来社区数字化平台构建、社区与智慧网谷小镇及运河湾历史街区统筹发展、工程总承包（EPC）项目推进等四大举措，力争建设独具魅力的“创客社区”、面向未来的“样板社区”。

以高效智能、便捷舒适的居住环境，吸引人才落地入户、创业企业孵化，打造共建共享的产城融合平台，全力打造成青年人才集聚、创业创新迸发的筑梦家。

  萧山瓜沥七彩社区 →

  萧山瓜沥七彩未来社区地处瓜沥镇新区核心，毗邻萧山国际机场。

  项目新建面积48万平方米，包括建设综合社区服务设施，数字产业园及、人才公寓、商业等。

  在规划前期，七彩社区保留区块内原有老旧公交首末站地块不外迁，借鉴新加坡“交通+邻里”的复合式开发经验，创新提出“原址提升+功能混合”公交站场TOD综合开发模式。

  旨在建设“大都市圈周边TOD卫星镇的未来社区”。试点打造“产研居融合示范区”“临空数字科创集聚区”“共生共融美好生活体验地”。目前，萧山瓜沥七彩社区一期已完工，二期B区块已开工建设，C区块征迁企业已签约。