官宣:崇文新增2所公办!天降学区后有房东怒涨百万,慎当接盘侠

2021-01-13 08:35:25|来源:住浙网
摘要| 天降学区,当然是大喜事。但对于买家来讲,跑步进场当接盘侠可能被套,就学资格也会受制于“落户年限”。

  文/住浙网研究员 华静

  上周末,一张“崇文民转公、在望江新城新增公办学校”的消息在各大微信群疯传。   

  上城区将增加2所崇文小学,公办性质。一时间,家长圈几近沸腾。 

  “部分小区秒变学区房”的美梦或将成真!近日,上城区人民政府网发布征求《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案(草案)》意见的公告,将传言变成了“官宣”。 

  严格地讲,崇文实验并非“民转公”,而是腾挪出地方给了新办的公办崇文小学,崇文实验和新世纪合并后,性质仍为民办。  

  公告中提到:为适应教育发展的需求,合理配置教育资源,促进教育均衡优质发展,充分保障义务教育阶段学生相对就近入学,根据区域内学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区、交通状况等因素,拟在杭州市上城区近江南路1号新设一所公办学校杭州市崇文小学,拟对杭州市崇文小学学区划定为上城区望江街道近江东园社区、在水一方社区;拟许可杭州市崇文实验学校变更办学地址至上城区清吟街128号,现将该方案征求公众意见。 

  意见征求时间从今日起,2021年1月11日截至2021年2月9日。 

  划重点: 

  1、近江南路1号原为民办崇文实验学校校址,现在用来新建公办的崇文小学。   

  2、清吟街128号是杭州新世纪外国语学校校址,让杭州市崇文实验学校落地,说明两校拟合并;性质仍为民办。 

  3、崇文未来学校要等进一步的消息。 

  就是说,上城区将有3所崇文,分别是民办的崇文实验;公办的崇文小学和崇文未来学校。

  据悉,杭州市崇文小学由上城区教育局举办,崇文教育集团领办。杭州市崇文实验学校迁至清吟街128号,从2021学年起在新校址招生,原二至六年级学生仍在原校址学习直至毕业。这些学生的场地设施、师资、课程与教学方式、升学方式都不变。

  眼下,最开心的要数崇文小学学区划定的近江东园社区、在水一方社区了,新一轮二手房的跳涨就在眼前。 

  官宣之后,“中介闻风而动,房东坐地起价”的戏码再度上演。 

  被划定在官宣学区范围内的近江一园房源,近日以来,不仅带看量骤然上升,房东的心理预期也到达了巅峰。 

  以我爱我家官网上近江一园一套104.91㎡的房源的带看和涨价轨迹为例:   

  上周末“崇文民转公”传言露头后,1月8日至1月11日3天带看量就达到了11次之多。这个数量比之前小半年的总带看数还要多。 

  从房源时间轴可以看到,房东在1月6日经历了一轮小幅降价后,在1月9日传闻当日连涨两轮,分别将挂价提升了50万元和160万元,共计涨幅达210万元!挂牌单价也直接拉升至7.2万元/㎡。  

  无独有偶,这样的“涨价”戏码出现在同小区其他房源,可以看到原本挂牌均价大约在5.5万元/㎡,而现在不少房源都已经挂在了6字头甚至7字头。  

  当然,挂牌价是“买卖双方”的一种心理博弈,要不要在舆论最盛的时候接盘?不妨,让子弹再飞一会,也多深思熟虑一会。 

  上城区教育局工作人员介绍,之前对近江东园社区、在水一方社区进行了摸底调查,发现这两个社区的生源数量已经趋于饱和,崇文小学可能很快会发布入学红色预警,提醒想要现在购房今年入读的家长,崇文小学存在一表生爆表,新生被调剂的风险。此外,对于孩子入读崇文小学未来要升初中的家长,也不要急于卖房,因为初中升学未来也会根据表别来排序,若此时房子已经卖掉,孩子升学排序要靠后,也存在调剂的可能。

  除了崇文,天降“学区”而一夜飞腾的小区还有不少:  

  1、文澜“民转公”传言后,拱墅区九龙仓碧玺等小区在法拍、二手市场表现抢眼。 

  2020年9月,碧玺轩11幢401室一套洋房开拍,最终在经历了547轮的争夺后,以高达约9.6万元/㎡的单价成交;随后小区二手房源挂牌迎来一轮普涨。 

  2、2020年9月,萧山区教育局、浙江理想教育研究院、萧山科技城管委会,正式签署教育引智协议,三方引进尚德教育品牌,共同创办一所幼儿园、一所九年一贯制公办学校,全面提升萧山科技城基础教育质量。科技城尚德实验学校小学部与初中部办学品质将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。

  萧山科技城引入的“崇文+学军”教育资源办学实锤后,区域内新房去化提速,来访量大幅上升,摇号中签率走低。有置业顾问透露,前期滞售房源不少人当天下订,另外,区域内的二手房也开始发力。  

  3、2020年9月,在学军中学教育集团举行的教师节表彰大会上,学军中学海创园学校冯定应书记致辞表示,学军中学即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。

  随后,未来科技城板块内的二手房闻风而动,如青枫墅园等小区二手房挂牌价连夜提价百万。  

  这套房源是在9月3日挂出,当时的总价是350万元,折合均价3.8万元/㎡左右。但到了9月12日,也就是爆出三所学校由学军托管消息的第二天,挂牌价直接来到了450万元,折合均价5.1万元/㎡。 

  天降学区,当然是大喜事。但对于买家来讲,跑步进场当接盘侠可能被套,就学资格也会受制于“落户年限”。悠着点吧。

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