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年前涌出四千多套新房,近半数250万总价以内,好好挑
来源:住浙网2021-01-25 07:48:02
摘要
临近年关,江河鸣翠、御潮府等重量级新盘让众人期待

  文章来源:住浙网

  住浙网1月24日讯(研究员 曹一超)本周新"瓜"吃不停,但楼市红盘却再度失约。临近年关,江河鸣翠、御潮府等重量级新盘让众人期待,购房人都在问:啥时“瓜熟蒂落”?住浙网注意到,省两会将于明天开幕,在会议期间,红盘大概率不会喧宾夺主。据住浙网统计,本周共25个楼盘领出预售证,共计4215套房源入市。其中,近半数总价能控制在250万以内。其中,领证项目均价在2万之内的有萧山的华景川樾滨府、旭辉珺和府,富阳的中交保利江语云城,临安的国开东方锦城学府、西径晓风。本周领出的25张预售证,与上次申报价格相比下调的楼盘有位于临安的西径晓风叠排房源(下跌806元/㎡)、萧山的华景川樾滨府(下跌101元/㎡);价格上调的有位于武林新城的中冶锦绣华府(上涨160元/㎡)、西径晓风的多层房源(上涨1026元/㎡)、富阳的众安顺源府(上涨80元/㎡)。

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  25盘领出预售证 共4215套房源入市

  本周(1.18-1.24)有25个楼盘领出25张预售证,共计4215套房源入市,与上周的14盘领出预售证,共计2501套房源入市相比,增长显著。其中,仅临平新城的理想臻品一盘就有1431套房源,是本周新房供应的生力军。

  首开项目分布图本周有4个首开项目,分别是位于宁围的顺发美颂城、临平新城的理想臻品、西湖龙坞的绿城茗春苑及桃源新区的合能杭玥府。从区域来看,萧山余杭占大半,分别领出7张预售证,另外临安富阳各4张预售证,主城区3张。本周领出的所有预售证房源类型涵盖高层、小高层、叠墅、排屋、合院,价格段为13055-55700元/㎡。2

  龙坞低密新品

  绿城茗春苑均价37100元/㎡

  绿城茗春苑,位于西湖龙坞,在茶山景区环抱中,打造27幢4-5层、300多套低密洋房。首开推出8-11、15、19#,共79套房源,户型115-160㎡,精装均价37100元/㎡,由于周边环境的优越,它也被人视作“养老圣地”。

出行目前主要依靠自驾,项目邻近留泗路和绕城高速,快速连通之江路、天目山路、紫之隧道等城市干道。另外,地铁12号线的规划中设有龙坞站点。周边商业配套不足,往南3公里左右是之江购物商厦,再远一点有个金街美地。此外规划有“双银泰”的商业格局。东靠农夫山泉,南面整座茶山,西有西湖第一实验学校,周边还有西湖国际高尔夫乡村俱乐部……虽然配套略逊,但环境好到没话说,也难怪绿城以12亿重金拿下该地块。3

  桃源上新 合能杭玥府首开

位于桃源新区的合能杭玥府领出预售证,首开1、7、8#,共267套高层房源,户型89-120㎡,限精装均价34000元/㎡。

杭玥府是合能房产首入杭州之作,规划8幢高层住宅。该地块于2020年4月28日出让,合能以上限价格212679万元竞得,楼面价22595元/㎡,溢价率29.94%,自持7%。目前,同板块的滨江沁语晓庭、联发北秀观云均已售罄。杭玥府是当前桃源唯一的新房供应,位于沁语晓庭的西侧,距地铁4号线杭钢站(规划上盖60-80万方体量的BMW综合体)、桃源站直线五六百米。另外,项目南侧一路之隔在建的48班小学,目前已确认由卖鱼桥小学教育集团领办,卖小桃源校区预计2021年9月投入使用。桃源板块的配套规划是值得期待的,而合能是否可以凭借这一项目一战成名?我们同样拭目以待。4

  本周17盘登记 共17423组客户登记

  平均中签率16.88% 

  本周共有17各楼盘进行摇号登记,中旅归锦府1盘因登记人数不足无需摇号,共17423组客户登记。

  位于申花的滨融府成为本周中签率最低的楼盘,同时也是本周登记人数最多的楼盘,推出98套房源,登记人数3355户,中签率2.92%。继上周荣安春月杭宁府4.26%的低中签率后,申花板块中签率再创新低。位于萧山的保利和者时光印象府是本周中签率最高的楼盘,推出148套房源,231户登记,中签率64.07%。

附:本周成交详情 

本周(1.17-1.21),杭州十区共成交商品房1511套,日均成交约302套。库存方面,截止1月22日晚,杭州十区的商品房库存量为150356套,其中住宅库存为62329套。位于临平北的四季都会成交76套,夺得本周成交套数冠军;位于临安的的越秀悦映城成交55套排名第二,位于临平北的新希望锦畔云汀府成交51套排名第三。

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