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  融创联合体22亿夺上海临港新片区商住地 4.5万平商业须全自持

  2月4日，上海出让自贸区临港新片区一宗商住用地，总出让面积为8.67万平方米，最终该地块由融创+港城联合体以总价21.99亿元的价格拿下，溢价率16.41%。

  据观点地产新媒体获悉，上述地块为自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块，地块东至赤松三路，南至杞青路、铃兰路交界处，西至麦冬路，北至18-05绿化带，出让面积8.67万平方米，容积率为2.03，建筑面积为17.60万平方米，土地用途为商住、餐饮旅馆业用地。

  上述地块的起拍价为18.89亿元，起拍楼面价为1.07万元/平方米，据悉，地块的有效申请人数为2人，最终，融创+港城联合体以总价21.99亿元的价格拿下，成交楼面价1.25万元/平方米，溢价率16.41%。

  出让条件显示，该地块的商业建筑面积不小于总建筑面积的25.6%（计4.51万平方米以上），须全部自持。

  同时，地块需配建保障房占总住宅建筑面积10%，计1.31万平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

  商行业类型需符合临港新片区产业导向和规划。项目综合验收通过一年内，23-01地块需设置一处面积不少于2万平方米的主题酒店。

  值得一提的是，上述地块所在的是临港新片区101区域，此前，临港新片区管委会发布了101区域控规调整公示提到，临港大道地铁站西侧将建设100米+150米核心地标建筑，打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。

  历经8小时、200轮竞价 融创上限价22.9亿夺得无锡经开区一宅地

  2月4日，江苏无锡公开出让2宗涉宅地，地块编号为锡国土（经）2021-1和锡国土（经）2021-3，总起价约29亿元。

  其中，历时8小时、200轮竞价，融创以上限价22.9亿元竞得锡国土（经）2021-1，楼面价18000元/平方米，溢价率12.28%，需配建人才房12000平方米。

  据观点地产新媒体了解，锡国土（经）2021-1号地块，名称为经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块，土地用途为住宅用地，出让面积63422.8平方米，容积率1.9，建筑面积120503.32平方米，起价20.4亿元，起始楼面价16925元/平方米。

  根据出让公告显示，该地块设有最高限价22.9亿元。当地块网上竞价达到最高限价时，转让竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为 50 平方米，增报建筑面积幅度为 50 平方米的整数倍，竞争报建人才房建 筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备 案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

  另据观点地产新媒体此前报道，2月2日，无锡市自然资源和规划局发布《关于锡经告字[2021]1号的补充公告》，表示因房地产市场调控原因，终止原定于2月4日公开出让锡国土（经）2021-2号地块的挂牌出让活动。据悉该地块终止出让前已收到15家房企报名参拍。

  据观点地产新媒体了解，锡国土（经）2021-2地块属于住宅用地，坐落于锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，土地面积达157336.7平方米，容积率1-1.8，核定建筑面积283206.06平方米。

  招商蛇口21.2亿摘大连体育新城宅地 成交楼面价11126元/平方米

  2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价44%击败华润、保利等8家房企竞得大连一宗宅地，即大城(2021)-1号，折合成交楼面价11126元/平方米。

  出让文件显示，该地块位于甘井子区西北路东侧、川岭路北侧，即体育中心配套二期C、D、E区地块，总用地面积9.14万平方米，总建筑面积21.02万平方米（含住宅建筑面积16.02万平方米、共有产权住房6300平方米），出让起始价约14.7亿元，起始楼面价约7004元/平方米。

  其中，C、D、E1区为居住用地，E2区为商服用地，包含商业、服务型公寓，E3区为公共管理与公共服务用地，容积率自1.02-2.59不等。公开资料显示，招商于大连体育新城板块已有招商·海德公园、招商·公园1872等项目。

  此前，于2021年1月27日，融投以底价3.46亿竞得大连旅顺水师营街道三八里村、龙头街道大八里村一宗宅地，用地面积5.22万平方米，建筑规模11.48万平方米，容积率1-2，楼面价约为3014.6元/平方米。

  招商、龙光等41.17亿分食苏州市区四宗渉宅地

  2月4日，苏州市区出让4宗渉宅地，总起价37亿元，最后揽金约41.17亿元，分别由招商蛇口、港中旅、龙光地产、中铁四局摘得。

  观点地产新媒体了解到，从地理位置上看，几宗涉宅地块分别位于吴中太湖度假区、东山、胥口，以及相城澄阳街道。

  其中，招商局地产（苏州）有限公司9.55亿元竞得苏地2021-WG-2号商住地，溢价率13.22%，该地块为吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧地块；港中旅(苏州)置业有限公司3.51亿元竞得苏地2021-WG-3号宅地，溢价率13.34%，该地块为吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧地块。

  龙光旗下苏州盛瑞房地产有限公司13.95亿元竞得苏地2021-WG-4号宅地，溢价率13.5%，该地块为吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧地块；中铁四局集团第二工程有限公司14.17亿元竞得苏地2021-WG-5号商住地，溢价率7.51%，该地块为相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东地块。

  绿城子公司摘哈尔滨香坊区2宗商住用地 总成交价11亿元

  2月3日，哈尔滨市集中出让2宗商住用地，总出让面积14.28万㎡，总起始价11.08亿元。最终，两块地均被哈尔滨杨柳郡置业有限公司摘得，合共成交价11.098亿元。

  其中，NO.2020HT065地块，成交价6.21亿元，成交楼面价4026.06元/㎡，溢价率0.2%。地块出让面积8.57万㎡，起始价6.20亿元。

  NO.2020HT066地块，成交价4.89亿元，成交楼面价4276.97元/㎡，溢价率0.2%。地块出让面积5.72万㎡，起始价4.88亿元。

  2宗地块均靠近乐松广场、松雷商业、通乡商店等商圈，临近进乡街、电碳路。

  据了解，哈尔滨杨柳郡置业有限公司由哈尔滨绿城置业有限公司、哈尔滨市地铁置业开发有限公司，以及中交东北投资有限公司共同控股，三家分别持有项目公司股权46%、44%及10%。

  首入温州 龙光以封顶价6亿、溢价30%摘龙湾区浙南科技城宅地

  2月4日，温州龙湾区出让1宗宅地，经过96轮竞价，杭州骏誉房地产有限公司（龙光）以封顶价6.061亿元竞得该地块，楼面价8749元/平方米，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）1.8万平方米。

  观点地产新媒体了解，上述地块为温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，为龙湾区浙南科技城宅地，出让面积2.47万平方米，容积率1-2.81，建筑面积6.93万平方米，起价4.661亿元，楼面起价6728元/平方米。

  出让文件显示，该地块自交地之日起180天内开工，交地之日起1095天竣工。

  据悉，此次拿地为龙光首入温州。2018年，龙光集团开启长三角布局，加上此次竞得地块，已在长三角地区获得19个优质项目。

  同一天，金华义乌市出让1宗宅地，楼面起价11346元/平方米，因无人报价最终流拍。该地块编号为义土挂〔2021〕2号，出让面积6816.92平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积1.02万平方米，起价1.16亿元。

  华宇&东原联手底价7.4亿元摘郑州宅地 建面22.17万平方米

  2月4日，郑州市高新区成功出让一宗宅地，编号为郑政高出〔2020〕24号（网），建筑面积22.17万平方米，起始价7.40亿元。

  最终，该地块被河南荣田房地产开发有限公司以底价摘得。

  天眼查数据显示，河南荣田房地产开发有限公司由武汉东原长天房地产开发有限公司和河南东方宇亿置业有限公司分别持股51%、49%，前者为华宇和东原合资公司。

  据观点地产新媒体了解，上述地块位于高新区西三环北延东、三全路西延南。出让面积55421.84平方米，容积率1-4，起始价7.40亿元，熔断价11.10亿元。

  出让文件显示，地块需使用复垦券A券83.133亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。