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放量推盘下,谁在抢跑入市?丨克而瑞1月杭州金盘TOP20揭晓!
来源:易居克而瑞浙江区域2021-02-06 07:50:20
摘要
2021年新房市场成交迎来开门红。

  文章来源:易居克而瑞浙江区域

  2021年新房市场成交迎来开门红。1月全市累计成交商品房14836套,较2020年12月上涨5.3%,同比上涨70.5%。尤其是1月的首周(1.4-1.10),成交量突破6500套,较2020年首周翻了一番。

  与成交先声夺人不同的是,供应则较为慢热。从首周不足3000套,至月底过万套,新入市房源呈逐周递增趋势。值得注意的是,1月最后一周的供应量创下近一年以来单周新高,不少主城区优质项目相继入市,抢跑开盘。

  具体哪些楼盘2021年开局即发力,强势入榜?克而瑞浙江区域发布「2021年1月杭州金盘榜」,涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单,盘点杭州楼市各类热销楼盘。

  住宅榜中,悦映城(同备案名)1月成交336套房源,荣膺套数榜桂冠,成交均价19138元/㎡。富春金茂星外滩(备案名:秦望府)则以90426万元的成交金额稳居金额榜头部,1月成交均价29613元/㎡。

  酒店式公寓榜中,万融城(同备案名)以146套的成交量位列套数榜前茅,1月成交均价23120元/㎡。新世界翡郦中心(同备案名)以成交总金额72576万元登顶金额榜,1月成交均价27990元/㎡。

  商业榜中,金帝融泰城(备案名:融泰城))以27套的成交量位居套数榜头部位置,1月成交均价28473元/㎡;万象世界中心(备案名:润奥商务中心)则以13314万元的成交总金额位列金额榜前茅,1月成交均价49611元/㎡。

  办公榜中,华夏之心(备案名:时代天元城)1月成交32套房源,一举摘得套数榜桂冠,成交均价18464元/㎡;中海发展大厦(同备案名)则以11263万元的成交金额登顶金额榜,1月成交均价24497元/㎡。

  金盘点评·住宅榜

  
悦映城(同备案名):临安锦南板块32万方品质住区,项目采用高低配规划,打造差异化产品,定位不同客群。高层户型89-115㎡,总价166万起,以地缘客户为主;联排均为155㎡的户型,400万以内总价可控,以主城区改善客群为主。此外,项目交通便捷且配套完善,距地铁16号线九州街站不到500米,周边商业、文体、教育等生活配套齐全。1月成交336套房源,以高层为主,登顶住宅套数榜。

  富春金茂星外滩(备案名:秦望府):位于富春板块,是金茂联合Benoy、Crtkl、SWA、CCD等国际一线设计团队,在杭打造的首个城市运营项目。项目体量高达110万㎡,整体涵盖住宅、写字楼、酒店、览秀城Mall、科技馆等多种业态。即便项目29800元/㎡的备案价为板块价格天花板,且住宅均为107㎡以上的大户型,置业门槛较高,在市场高关注度下,仍能实现高流速,此前4次开盘当日去化均超9成。

  华元星万里(备案名:杭辰星万里):余杭经开区综合体项目,随着东湖新城规划加速落地,板块热度上升。项目自身亦有两大亮点:一是自带商业,打造杭州首个冰雪主题商业综合体,且设有室内滑雪场;二是住宅为清一色95㎡小户型,且为顺应市场需求,项目将原精装高层改为毛坯,置业门槛降至165万,关注度进一步提升,近5次加推房源均于当日100%去化。

  融创融望之城(备案名:融望之城):南部卧城综合体项目,其中,商业部分为项目自身提供配套的同时,还弥补了板块缺乏大型商业配套的短板,具有一定的加分效果。加之,项目周边教育资源丰富,1.5公里范围内就有5所优质学校。项目开盘至今,住宅房源已八开八罄,购房者认可度较高。

  金盘点评·酒店式公寓榜

  万融城(同备案名):城北祥符板块43万㎡综合体,涵盖酒店式公寓、写字楼等业态,功能丰富。外部环境上,项目近万达广场,附近小区林立,居住和商业氛围较浓厚。同时,周边产业园集聚,能为项目导入大量产业人口。产品定位上,项目的公寓户型大小均有,其中44㎡的小户型总价仅100万起,投资门槛较低。

  绿地宋都杭州之门(同备案名):钱江世纪城板块地标建筑,为杭州目前规划中最高的建筑(310米),并由迪拜塔设计单位美国SOM公司担纲设计。项目正对亚运会主场馆奥体中心,区位价值凸显。项目公寓主力面积200㎡以上,且均价超5万,但其凭借高定位、优质地段及不限购优势,成功打入高端客户圈层,实现快速去化。

  金盘点评·商业榜

  
金帝融泰城(备案名:融泰城):南部卧城23万㎡商业综合体,项目为金帝与银泰商业的二度联手,由银泰百货、惠坊街、融泰金座三大业态构成。项目热销得益于两大助力,一是银泰的品牌影响力,为项目聚集不少人气;二是项目近邻地铁2、11号线,可导入大量消费群体。本月转签27套,登顶商业套数榜。

  万象世界中心(备案名:润奥商务中心):位于钱江世纪城板块,为华润置地“万象”商务生态体系在杭州的首发之作,涵盖主题商业、高端写字楼等多种业态。鉴于华润多年来高端综合体的成功运营经验,市场关注度较高。加之地段优、配套全、周围高净值客群集聚,项目1月收金逾1.3亿元,稳居商业金额榜头部。

  金盘点评·办公榜

  华夏之心(备案名:时代天元城):未来科技城37万㎡综合体,规划有酒店、商业、公寓等多元业态。交通便利是其一大优势,300米内就是地铁5号线良睦路站。目前项目在售办公类产品,户型面积48㎡起,均价18464元/㎡,投资门槛较低。

  世茂智慧之门(备案名:智慧之门中心):位于滨江区府板块核心位置,地段优势明显,周边配套齐全。项目打造约272米高的双塔城市综合体,集写字楼、公馆、精品商业街于一体。目前在售的A塔超甲级5A国际写字楼,层高约4.2米,主打智慧办公系统,适合各类企业总部入驻。

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