正文

  滨江还有16000元/平米的房子？怎么可能？

  但真的就发生了。

  早上看到一组由克而瑞发布的数据。根据克而瑞统计，上周（3.8-3.14），杭州十区商品房共成交3309套，成交均价26822元/平米，环比前一周成交套数下降54.4%，成交均价下降12.5%。其中，主城区商品房成交536套，成交均价34439元/平米，环比前一周成交套数下降77.6%，均价下降15.3%。光看数据和文字，并没有什么异样。

  问题在于“杭州十区商品房成交排行榜”，就是下面这张图。

  前十名的楼盘，基本上都是之前推过盘，慢慢完成“网签”的手续。

  奇怪的是，排在第七名的楼盘看着熟悉又陌生。

  熟悉的是这个楼盘大家耳熟能详，是个老盘。陌生的是，这么多年为什么还能成交？而且价格是16314元/平米，这是十几年前的房价了吧。

  哪怕是酒店式公寓，滨江的酒店式公寓也不至于这么便宜。

  这也太穿越了！

  这是个怎样的楼盘呢？

  钱塘帝景是由世茂集团与中海集团强强联手打造的滨江国际高端项目。总建筑面积约30万平方米，分为商业及住宅两个地块。近13万平米的商业体特为小区提供良好的商业配套；纯住宅用地建筑面积约15.79万平方米，规划有联排别墅、高层江景豪宅两种业态，外立面融合经典ART DECO风格和现代元素。看看互联网记忆中的文字，真的很有年代感，不愧是2013年底交付的楼盘。

  当时的建筑外立面，还流行的是ART DECO风格。

  都已经交付快8年了，为什么会出现在2021年3月的新房成交榜上？我查了查钱塘帝景目前二手房的价格，单价在5-7万/平米之间。2012年销售期间，钱塘帝景，89方小户型的单价还在“1”字头。后来，我又在“杭州十区酒店式公寓排行榜”上看到来钱塘帝景的身影。

  成交面积1118平米，成交21套，成交均价15092元/平米，每套面积在53平米左右。剩下的45套是什么房源？共成交3138平米，酒店式公寓1118平米，剩下的房源差不多每套在45平米左右。从面积来看，应该是商铺。然而我查看了钱塘帝景的每张预售证，并没有相符的信息。只查到三套不可售的闲置房源。

  钱塘帝景是个商住项目，住宅部分叫钱塘帝景（备案名：御江苑），商业部分其实叫世茂中心（备案名：悦江商业中心）。打开透明售房网，2018年初就售罄。

  房源拖着不网签是常有的事。啥意思呢？就是说相应的房源，买家已经跟开发商签了购房协议，但没有网签。在上周之前，去透明售房网上查看这66套房源应该是“可售”的状态，但实际已经有了买主并不可售。这种情况，司空见惯，但3年会不会太久了些。当时这批商铺，面积在50-60方，总价50-200多万，首付10万起。

  这是2015年的行情。前几天我去看了看运河万科中心的商铺。一套22.47平米的沿街小商铺，单价33352.47元/平米，总价74.9430万元。朋友们，这8年，不止住宅在涨，商铺也在涨啊。（THE END）