临平红盘突破限价、涨1200元/㎡?答案来了

2021-03-19 07:54:01|来源:19楼房产


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  项目信息

  项目名称:曲江新鸥鹏杭州第三城开发商:曲江新鸥鹏项目地址:杭州市余杭区新洲路与荷禹路交汇处均价:22000元/㎡(含精装3000元/㎡)容积率:2.2占地约9万方总建面约64万方产品:高层、小高层、写字楼、商业主力户型:建面约99㎡ 122㎡ 138㎡交付时间:预计2023年项目特点:地铁9号线玉架山(在建)TOD项目,集居住、商业、办公、商务等多功能于一体。 

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  跑盘背景

“杭州第三城价格涨了1200元/㎡?”最近在购房群里,不少网友都在讨论这件事。 听上去很就新鲜,眼下杭州新房限价十分严格,二手房也初步有了管控措施,在这样节点上,还有开发商敢“顶风”上? 带着疑问,我去了趟曲江新鸥鹏杭州第三城。 

项目位于余杭区东湖板块,虽然是地铁上盖TOD项目,但目前地铁9号线还尚在建设中,所以交通上暂时并不便利。 楼盘的左侧有两块空地,旁边是正在施工当中的地铁以及楼盘,城市界面还很一般。不过好在这两点随着时间的推移,将会好转。

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  跑盘过程

  在项目的周边转了一圈之后,我进入了项目的售楼处。与外面的画风完全不同,售楼处内部可见开发商用了心,与一些市区略显局促的售楼处相比,杭州第三城的售楼处宽敞了太多,大面积的水景很是赏心悦目。 比较遗憾的是,从置业顾问那里听到,项目的售楼处后期并不会保留,而是会被拆掉,之后会重新建造成商场。 

因为近期项目领出了一批房源预售证,所以售楼处来访的购房者不少。期间听到有人说,这一次房源价格涨了1200元/㎡,之前是20800元/㎡左右。 之后听置业顾问的介绍,我才弄清楚项目“涨价”的原因,关键点就在于开发商在同一天拿下两块相邻地块。 回顾一下:2020年9月,杭州第三城首次开盘,高层精装均价约20800元/㎡,当时领出预售证的房源杭州第三城南区(久境府)项目,目前南区房源已经售罄。 近期,杭州第三城再一次领出房源,实际上是北区(久雍府)首开,严格意义上属于另一个单独的项目,高层精装均价约22000元/㎡。 

值得一提的是,当初开发商在拿地的时候,杭州“双限”政策并未出台,楼盘价格没有明确的限价,而此次杭州第三城北区(久雍府)首开价,是参考目前东湖板块内新房最高限价。 

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  区域配套


上面提到,目前项目周边的界面还比较一般,但是未来可以期待一下。根据之前相关发布的信息看,这一块将会是东湖新城核心区域,规划也会越来越好。 配套上地铁不再赘述,商业方面与万宝城距离1千米左右,另外杭州第三城自身带有商业,对于业主来说,日后购物出行很方便。 同时,周边教育资源有余杭区临平第三小学、临平第五中学等,距离在500米左右。 

整体看下来,配套方面相对完善,但由于板块的位置较偏,如果工作在市区内,上下班路程上需要的时间会很多。 

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  样板房、户型

  
杭州第三城北区这一次领出的房源户型有三种,分别为建面约99㎡的中间套、边套以及建面约122㎡的边套户型。

  当天去的时候,样板间开放的是建面约99㎡边套户型。 

99方做成边套户型,并不是很常见。 



但实地走进样板间,也会挑出一点不足,比如各个房间的使用面积略显局促,另外主卧飘窗因为有墙体的阻隔,会浪费一些空间,以及阳台在次卧,隐私性也会受到影响。



99方中间套,属于常规户型,三室两厅两卫,三开间朝南,主次卧均带有飘窗。

122方边套户型,四室两厅两卫,偏改善,更适合与父母同住的家庭。面积上更加阔绰一下,同样是比较常规的户型。 



项目的装修标准是3000元/㎡,中央空调是美的品牌,稍显逊色;厨房油烟机、燃气灶是老板品牌;卫浴是科勒品牌。整体上看,是这个装标段市面上比较常见的配置。 

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  综合评价

  
项目作为TOD项目,配套比较齐全、业态丰富,尽管价格已经是板块内最高新房限价,但2.2万/㎡在杭州内依旧是低价。
刚需群体可以重点关注一下,尤其是平时工作生活都在临平附近的购房者。 不过项目的交付时间有些晚,预计要到2023年左右。置业顾问表示,是为了配合商业交付时间。 另外,项目南区房源中签率并不高,此次北区首开价格有所调整,是否会影响参与摇号人数,相信很快就会有答案。

标签: 高层 杭州 限价

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