正文

  01

  项目信息

  项目名称：曲江新鸥鹏杭州第三城开发商：曲江新鸥鹏项目地址：杭州市余杭区新洲路与荷禹路交汇处均价：22000元/㎡（含精装3000元/㎡）容积率：2.2占地约9万方总建面约64万方产品：高层、小高层、写字楼、商业主力户型：建面约99㎡ 122㎡ 138㎡交付时间：预计2023年项目特点：地铁9号线玉架山（在建）TOD项目，集居住、商业、办公、商务等多功能于一体。 

  02

  跑盘背景

“杭州第三城价格涨了1200元/㎡？”最近在购房群里，不少网友都在讨论这件事。 听上去很就新鲜，眼下杭州新房限价十分严格，二手房也初步有了管控措施，在这样节点上，还有开发商敢“顶风”上？ 带着疑问，我去了趟曲江新鸥鹏杭州第三城。 

项目位于余杭区东湖板块，虽然是地铁上盖TOD项目，但目前地铁9号线还尚在建设中，所以交通上暂时并不便利。 楼盘的左侧有两块空地，旁边是正在施工当中的地铁以及楼盘，城市界面还很一般。不过好在这两点随着时间的推移，将会好转。

  03

  跑盘过程

  在项目的周边转了一圈之后，我进入了项目的售楼处。与外面的画风完全不同，售楼处内部可见开发商用了心，与一些市区略显局促的售楼处相比，杭州第三城的售楼处宽敞了太多，大面积的水景很是赏心悦目。 比较遗憾的是，从置业顾问那里听到，项目的售楼处后期并不会保留，而是会被拆掉，之后会重新建造成商场。 

因为近期项目领出了一批房源预售证，所以售楼处来访的购房者不少。期间听到有人说，这一次房源价格涨了1200元/㎡，之前是20800元/㎡左右。 之后听置业顾问的介绍，我才弄清楚项目“涨价”的原因，关键点就在于开发商在同一天拿下两块相邻地块。 回顾一下：2020年9月，杭州第三城首次开盘，高层精装均价约20800元/㎡，当时领出预售证的房源杭州第三城南区（久境府）项目，目前南区房源已经售罄。 近期，杭州第三城再一次领出房源，实际上是北区（久雍府）首开，严格意义上属于另一个单独的项目，高层精装均价约22000元/㎡。 

值得一提的是，当初开发商在拿地的时候，杭州“双限”政策并未出台，楼盘价格没有明确的限价，而此次杭州第三城北区（久雍府）首开价，是参考目前东湖板块内新房最高限价。 

  04

  区域配套

上面提到，目前项目周边的界面还比较一般，但是未来可以期待一下。根据之前相关发布的信息看，这一块将会是东湖新城核心区域，规划也会越来越好。 配套上地铁不再赘述，商业方面与万宝城距离1千米左右，另外杭州第三城自身带有商业，对于业主来说，日后购物出行很方便。 同时，周边教育资源有余杭区临平第三小学、临平第五中学等，距离在500米左右。 

整体看下来，配套方面相对完善，但由于板块的位置较偏，如果工作在市区内，上下班路程上需要的时间会很多。 

  05

  样板房、户型

  
杭州第三城北区这一次领出的房源户型有三种，分别为建面约99㎡的中间套、边套以及建面约122㎡的边套户型。

  当天去的时候，样板间开放的是建面约99㎡边套户型。 

99方做成边套户型，并不是很常见。 

但实地走进样板间，也会挑出一点不足，比如各个房间的使用面积略显局促，另外主卧飘窗因为有墙体的阻隔，会浪费一些空间，以及阳台在次卧，隐私性也会受到影响。

99方中间套，属于常规户型，三室两厅两卫，三开间朝南，主次卧均带有飘窗。

122方边套户型，四室两厅两卫，偏改善，更适合与父母同住的家庭。面积上更加阔绰一下，同样是比较常规的户型。 

项目的装修标准是3000元/㎡，中央空调是美的品牌，稍显逊色；厨房油烟机、燃气灶是老板品牌；卫浴是科勒品牌。整体上看，是这个装标段市面上比较常见的配置。 

  06

  综合评价

  
项目作为TOD项目，配套比较齐全、业态丰富，尽管价格已经是板块内最高新房限价，但2.2万/㎡在杭州内依旧是低价。
刚需群体可以重点关注一下，尤其是平时工作生活都在临平附近的购房者。 不过项目的交付时间有些晚，预计要到2023年左右。置业顾问表示，是为了配合商业交付时间。 另外，项目南区房源中签率并不高，此次北区首开价格有所调整，是否会影响参与摇号人数，相信很快就会有答案。