多楼盘限售?别急!杭州这些板块新房摇号难度并不大

2021-04-08 08:42:16|来源:杭州日报房产
摘要|

  今年以来,杭州新房市场热度攀升,中签率走低,越来越多的楼盘加入限售行列。究其缘由,这些项目或具备价格优势、或板块热门、或未来预期可观等,但更关键的是,普遍单次推盘量少。也因此很多购房者辗转其中,久摇不中,不免心生焦虑。

  其实,大家不必过于忧心,适当调整买房策略。

  不要局限于红盘,把视野放宽,杭州还是有很多板块的新房值得入手,且摇号难度并不高。既可以节省精力成本,又能早日买到合适的房子,何不多去看看呢?

  多盘加入限售行列  

  但流摇率仍超35%

  据透明售房网数据显示,杭州3月共计开盘59次,8139套房源入市,59810户家庭参与摇号,整体中签率13.61%。中签率低于10%的楼盘共14个,分布于之江、祥符、萧山市北、运河新城、崇贤、宁围、城东新城等板块。

  从板块来看,这些区域新房供应本就不多,如之江,虽然去年出让了不少地块,但基本集中在龙坞附近,且大都还未开始销售。萧山市北、城东新城也是如此,此前一波库存几近售完,仅剩的几个项目体量也不大。

  部分板块价格较低也促使购房者急忙“上车”,如崇贤,新房限价23000元/平方米,还包含不少小户型房源,总价200万级,是很多刚需为数不多的选择。

  从这些限售楼盘来看,14个项目推出的房源总套数不足2000套,其中珊瑚世纪雅园、朝闻花城、望宸光里等7个楼盘推出房源套数不足100套。可以发现,个盘推出套数少成了限售的最大诱因。

  此外,3月仍有21个楼盘流摇,占比35.59%,流摇率较2月有所上浮。其中零登记的楼盘有10个,少量分布于余杭部分板块,大多位于临安、富阳,如万达同心湾、云望璞园、青山湖畔临枫园、悦映城等。

  这些板块还有不少房源可选

  买房难度并不大

  新房中签率低走的背后,不乏有人跟风盲从。

  热度越高的楼盘报名人数越多,如1月开盘的红盘紫璋台、融信天澜等。其之所以备受瞩目,一方面是由于其所处的三墩北板块发展势头较好;另一方面,新房与二手房有一定的价差。很多人买房抱着“非笋盘不买,非倒挂不看”的购房逻辑,只是,大家都追着红盘跑,但不是谁都能成为“天选之子”。

  买房不光要看运气,更重要的是策略。大可不必一直盯着倒挂明显的热门板块,杭州还有很多区域虽然一二手价差并不明显,但仍有大量房源可选,摇号难度并不大。

  如临平新城,板块发展成熟,地铁1号线直达杭州市中心,理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业配套齐全,城市界面干净整洁,相对来说较为宜居。不过,其一二手房没有倒挂,新房甚至比二手房更高,这也是区域内新房去化较慢的原因之一。

  板块内的中交悦美庐、首创禧瑞江南自2019年入市,至今仍有房源在售。去年12月首开的香悦和鸣府,屡次流摇,3月底加推72套房源,均价约27000元/平方米,仅54人登记,无需摇号便可直接购买。


  正在成长中的丰收湖板块,自去年以来多盘在售,隶属余杭区的德信银城观湖之宸、中旅时光里等新房精装限价30000元/平方米,与周边二手房27000元/平方米左右的签约均价形成“反倒挂”。

  虽然没有价差,但只要认准房产品质,在如今的市场行情下也不失为一种置业选择。

  中签率较高的南站新城买房难度也不大,地铁5号线已经通车运营,南站新城全新控规已发布,如今就等着各项配套逐步落地。区域内的众安荷源府、印江滨等包含了刚需、改善房源,去售楼处逛逛说不定就能“捡漏”。

  除此之外,像丁桥、城东新城、笕桥、下沙以及临安青山湖科技城、富阳等,这些区域的二手房价格普遍平平,没有出现过热的现象,市场也较为平稳。新房仅个别楼盘热度较高,大部分楼盘或流摇、或中签率较高。

  面对如今的市场行情,建议广大购房者,“买到手”才是优选,而不是一直陪跑。久摇不中,白白耗费了时间精力,还可能会打乱生活原本的规划,得不偿失。


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