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青山湖越来越难买了?别急,新房、新地都在路上了
来源:杭州日报房产2021-04-16 07:35:05

  “预算不多,青山湖可以买吗?”、“被限购了,买酒店式公寓还是青山湖?”、“青山湖要摇号吗?”、“青山湖哪些盘比较值得关注?”……

  图源:杭报地产

  作为杭州市区唯一不限购的行政区,临安的关注度一直都不低,与未来科技城无缝对接的青山湖更是热门。

  随着区域内出现多个需要摇号的楼盘,尚未“上车”的购房者开始有点着急了,青山湖也要买不到了吗?

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  优质项目也要摇号了

  其实,不少购房者日常所说的“青山湖”是泛指青山湖畔,包括青山湖科技城单元、高新技术单元和滨湖新城单元。

  近日,区域内中天珺府东区高层132、133号楼推出132套房源,主力户型面积99平方米,毛坯均价23380元/平方米,登记结果显示共有587户购房预登记家庭,其中人才无房家庭0户,无房家庭313户,整体中签率约22.49%。这是今年青山湖的第4次摇号。

  1月底,桃李湖滨首开推出叠墅和小高层206套房源,整盘精装均价29500元/平方米。这个价格虽已触碰到板块的价格天花板,但由于项目本身各方面条件优越、再加上桃李春风团队的加持,依然有777户家庭前去登记,总体中签率26.51%。

  3月份,滨江湖光山社(备案名:湖光山社)和大华春山椿树(备案名:西野风韵春山明月苑)又先后开盘,分别推出94套和110套房源,均价在22000-23000元/平方米之间,中签率分别为35.74%和21.53%。

  从去年的基本流摇到今年的中签率跌至近20%,不少网友惊呼,难道以后青山湖也要买不到了吗?

  图源:杭报地产

  实则不然。根据透明售房网的统计,今年以来青山湖湖畔枫园、西径晓风等多个项目开盘均因报名人数未超过房源数而流摇,就连板块内的“网红”桃李春风(备案名:青云山居桃李春风)也流摇了。而需要摇号的,均是产品和口碑在全杭州市场较有影响力的项目。

  几乎同等价格的前提下,优质产品热销,这本就是正常现象。

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  新品、新地都在路上了

  从后期的供应量来看,购房者根本不需要担心“买不到”。最近几天,青山湖就有3个新项目或新组团的建设方案正在公示。

  第一个就是与春山椿树同项目的另一组团——大华春山明月五期。方案显示,五期东至青罗线、西至一期,更靠近地铁16号线青山湖科技城站,容积率0.86,建筑密度28.9%,占地面积14.98万平方米,未来规划打造69幢叠墅产品。

  另一个是“老牌豪宅”——青山湖玫瑰园。早在青山湖板块还是“郊区别墅”代名词的年代,项目就以优质的独栋别墅、法式庄园等产品吸引了大批绿城的拥趸。如今,东区新地块终于揭开神秘面纱,规划打造高层、多层和联排类产品,整体供应量较大。

  此外,还有滨湖新城的佳源山湖印,计划建设6层洋房及3层排屋别墅类产品,整体占地面积5.9万平方米,容积率1.1,建筑限高18米。

  如果这些还不够满足,5月8日青山湖科技城有3宗地块供应,滨湖新城有4宗地块供应,除1宗人才租赁用房外,均为涉宅用地。

  其中最受关注的莫过于核心区的临政储出【2021】6号和临政储出【2021】7号地块,两宗地块均位于青山湖科技城第一小学附近。

  资料显示,6号地块东至星港路、南至鹤亭大街、西至崇文路、北至公园绿地,规划为住宅用地,容积率1.6,地上建筑面积4.9万平方米,起价14000元/平方米,新房毛坯销售均价不得超过23310元/平方米。

  6号地块  图源:省土地使用权网上交易系统

  7号地块比6号地块再往北一些,面积较小,容积率2.0,地上建筑面积5470平方米,起价11870元/平方米,新房毛坯销售均价不得超过22200元/平方米。

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