富人之选!手握600万及以上,杭州该买哪里?

2021-04-21 21:20:59|来源:乐居买房
摘要| 总的来说,“富人的选择”还是蛮多的。

  之前几期,乐居为大家分别总结过200万-500万预算,想要在杭州买房,有哪些值得买的楼盘。

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  今天来到最后一篇,600万及以上,杭州买哪儿?

  要说400-500万的还是以刚改、改善为主,那么总价达到600万,在一定程度上而言,算的上是豪宅了,为“富人之选”。600万总价,意味着单价通常在5万以上,三大件齐全不说,大部分也都有室外泳池、高端会所等配套,地段而言,普遍都位于寸土寸金的市中心。

  从分布版块来看, 主城区的望江新城、钱江新城均为6万+的均价,不少房源起步总价都近千万起步;西湖文教、申花、文晖乃至蒋村都有库存,均价则为5字打头;再说萧山,亚运村、奥体板块的新房,总价也多在600万以上。

  总的来说,“富人的选择”还是蛮多的。

  今天,我们就一起来看看杭州有哪些总价600万及以上的项目值得购买。

锦尚和品府

  锦尚和品府位于文晖板块,项目周边配套成熟,与杭州地铁5号线杭氧站直距约400米,东侧是总体量超77万方的嘉里城综合体(在建)。

  锦尚和品府由滨江、保利、越秀三家房企合作开发,整体体量不小,共规划1868户可售住宅。项目共分为3个独立组团,每个组团内都有独立的景观和蓝宝石泳池。

  计划今年分四次开盘并清盘。首开楼幢预计为1#、15#、16#、17#(待定)、26#、28#,户型建面约110-185方都有,精装均价约5.17万/平,最快4月底拿证,首开房源量约400套。

嘉里城市之星项目

  文晖板块的嘉里城市之城项目,是集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多业态于一身的综合体。 商业部分确定将打造杭州的“嘉里城”。住宅部分包括13幢高层(15-25F),最小168㎡,总价约800万起步。

  项目自带光环,文晖板块核心、自带地标嘉里城、地铁5号线上盖……嘉里城市之星项目自诞生起就被誉为城市更新的点睛之笔。

九龙仓华发天荟

  04月16日,九龙仓华发天荟发布出洋房8号楼和高层15号楼购房意向登记汇总。79套房源,共有3991户家庭登记,中签率仅1.98%!这也是天荟首批被限售5年的房源。

  值得一提的是,九龙仓华发天荟自2019年首开,彼时的中签率为76%,而后中签率屡次走低,到2021年1月,首次低于10%,为8.4%,而前几天这次加推,中签率更是破了申花板块的新低。

  作为杭州“小徐家汇”的申花板块,自2020年以来,新房就不多,如今板块在售楼盘仅有天荟和滨融府,因此天荟中签率似滑滑梯般一路走低也是必然。

  九龙仓华发天荟整盘还剩3幢楼,分别为小高层14#和高层16、19#,小高层面积为158、188㎡,高层面积为139、159㎡,时间待定。

滨融府

  滨融府的建筑设计由GAD绿城操刀,园林则盛邀了澳洲iPD来打造,主打“智慧森林”的概念。园林及建筑整体呈现出现代极简风格,属于耐看型,符合年轻人审美。

  截止目前,滨融府只开过一次,为5、7#,住宅部分还剩4幢高层住宅待加推(分别是2-4#、8#),户型建面约139方、168方,精装均价54000元/平,预计将于5月份加推。

华润亚奥城

  作为亚运村三兄弟中唯一个地铁上盖TOD项目,华润亚奥城的业态最为丰富,项目总建筑面积约75万方,包含了住宅、公寓、写字楼和商场。其中,商业部分由10万方的购物中心及2万方的mini mall和商业街组成,体量可观。此外,项目靠近亚运河的一面,一街之隔就是博物馆(规划)、图书馆(规划)、音乐厅(规划)等一系列亚运公共配套。

  三个亚运村中,华润亚奥城距离钱塘江最近,同时也是3个亚运村中商业体量最大的一个,更容易吸引改善客户群。项目前排较为低矮的规划是商务办公,后两排较高的为住宅。左侧是独立的两幢商务办公楼及裙楼,高的楼幢将会是杭州第一个万象天地。

  预计6月首开,预计12幢住宅一次梭哈,约942套可售房源,户型建面约123-182㎡,放风价约47000元/㎡。

中冶锦绣公馆

  中冶锦绣公馆,是西湖文教区最值得期待的实景现房楼盘,项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。

  住宅方面,主力户型为高层139、165、179方,类住宅118、155方,目前售楼处开放中,暂无开盘信息。

建发书香印翠

  建发书香印翠一共打造了5幢24——25层的高层,其中4号楼为公租房,可售房源334套,外立面以铝板为主,整体采用新中式建筑风格。

  项目最主要的优势还是配套和交通,交通方面,项目周边汇集了2号线、10号线、机场快线三条地铁线路,最近的地铁站仅400米左右,步行可达。项目周边住宅云集,相应的配套都较为齐全。

  项目曾于3月首开1、8#,“26年交付”的劝退效果显著,中签率13.14%,成功躲过限售。

  目前项目还剩3、5、7#三幢待加推,面积为102、138、164㎡不等,装修均价54000元/㎡。

九龙仓天御

  九龙仓天御是板块内距地铁最近的一个楼盘(直距5号线西文街站约100米),也是三塘区域拿地价格最高的,还有25%的自持,因此拿地3年,即将“熬成”现房了。捂盘多年,九龙仓·天御预计将于今年重启入市,该项目主打改善,一梯一户,户型建面约137-197㎡。

  项目地块于2017年9月出让,成交楼面价约36453元/㎡,溢价率70%,自持比例25%。

滨康天曜城

  项目1/5号线滨康路站双地铁上盖,规模较大,包含约5万㎡的购物中心、约3.5万㎡五星级酒店、约18.9万㎡住宅等多种业态,其中还有一个不低于218米的摩天大楼。住宅部分,项目有15幢25~26层的可售住宅(含2幢公租房),户型还未公布。项目西南角为一所12班幼儿园,东面为龙湖天街和一座高50F左右的商务楼。

  目前滨江核心区已营业的龙湖天街是整个滨江最为火爆的商业圈,滨江第二座天街自然也很值得期待。

  据了解,预计今年内就会正式上市。13幢的可售住宅+地标性酒店+自带龙湖天街+地铁零距离的天然优势,滨康天曜城大概率也会是“热点红盘”之一。

葛洲坝中国府

  坐落于西溪北屿的蒋村板块,近年来新房紧缺,唯一的一个新盘葛洲坝中国府,还偏偏是个现房,拿地4年,迄今还未开盘,但根据项目建造进度来看,今年大概率就能入市了。

  项目共打造了10幢叠墅(6F)、10幢高层(17—20F),共计约969户房源,其中自持占比44%,实际可售房源约364户。高层的户型面积约160—244㎡、叠墅约222-223㎡,叠排有上中下叠,各自带电梯。项目高层放风价格在5.2-5.4w之间,装修标准6000元/㎡,妥妥的豪宅装修标准。

英蓝岫町华庭

  2014年9月11日,杭政储出[2014]21号大关商住地迎来出让,英蓝以15.75亿万元总价,13315元/平的楼面价夺得。

  拿地后,整整过了3年,项目终于出了规划公示。产品类型还是比较复杂的,高层、多层住宅、商业都有,还是地铁上盖,项目规划建造A-1/2/3/4/5/6#多层、高层住宅楼,位于地块中间;B-1/2#2幢办公用地(17F);C-1#为预留地铁出入口,C-2/3/4/5/6/7/8#商业商务楼。

  目前项目主体和外立面基本完工,外立面采用的是大面积的玻璃幕墙,整体蓝色系,“国际感”突出,风格简洁现代。

  据爆料,项目为两梯两户的设计,户型设计为180方2房2卫、190方2+1房2卫、240方三房两卫/三卫、270方四房、300方三3房3卫等(具体以项目公示为准),开盘时间待定。

滨江·望江未来社区

  自从御潮府清盘后,望江新城就仅剩2大项目待售——新世界望江项目、滨江望江未来社区,都很值得期待。

  滨江望江未来社区项目,分为东西两个地块,西地块包含7幢住宅,地块中央,是熟悉的滨江水景与景观庭院,楼幢围合分布,由景观连廊串联。东地块为6幢办公楼,其中2幢为自持。

  项目住宅户型建面约270-480㎡,限制精装均价69800元/㎡,可能在2021年底入市,给杭州期待改善的购房者们又增加了新的选择。

  新世界·望江新城项目

  根据规划,香港新世界望江项目总体量有约76万方,有10幢高层住宅,还有高层办公楼、商业综合体,总投资230亿元,是一个集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。项目预计于年底前开工,预计2023年前完工。

  它将为杭州首次带来K11、瑰丽酒店等国际品牌,两者都是很多城市向往的地标级存在。

新鸿基平安·江河汇综合体

  江河汇住宅精装限价6.98万/㎡(含装标6000元/㎡),这也是杭州新房限价最高的项目之一。 

  虽然直到今年,江河汇项目的建设仍处于桩基施工中,但早在去年,网上就有流传出一份江河汇项目住宅和公寓的户型图:项目的住宅部分户型面积在140-320㎡之间,公寓户型在300-600㎡之间。(仅供参考,以开发商公示为准)

  其中165-168㎡为主力户型,占总套数的38%;其次是140-144㎡,占总套数的28%;另有180-185㎡占比25%。

  住宅140方起步,限价6.98万/㎡,也就是说,起步总价或在977万左右,近千万起步!

杭州壹号院

  2020年年中,杭州壹号院曾加推过222-267㎡的大户型,236套千万总价起步的豪宅仍然吸引了3632组富豪报名,中签率仅6.5%。

  项目如今还剩最后一幢超高层楼王,建面330㎡,仅80套,暂无开盘计划。毫无疑问,中签率将会创新低。

滨江观品

  滨江观品占地面积约3.4万方,总建筑面积约14万方,11幢高层,其中包括9幢23-26F住宅(层高3米)、1幢16F自持、1幢23F公租房,打造建筑面积约169-233㎡的大户型,营造的是纯粹改善的社区氛围。

  项目地块以45°天然倾角的设计,呈现经典棱形,预留更多的绿地空间,实现中央景观最大化让渡,内部园林规划有滨江的传统蓝宝石水系景观。

  项目此前首开中签率是12.14%,均价47000元/平方米,新政之后,大概率也是5年限售盘。

  根据销售的消息,滨江观品预计于5-6月份加推剩余的2、3、4、6、7、8幢高层房源,户型在188-233方之间。

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