一个蜕变的丁桥,是杭州划新后,最大的赢家 | 李坤军

2021-04-27 15:10:27|来源:独立评房

Part1

      杭州行政区域调整后,楼市迎来新一轮的格局,有些板块上升了,有些板块面临下沉的压力,一如很多人的人生。

  这之后有很多人跑来问我,未来杭州该如何买房?

  客观说来,以杭州当下的能级,以及不可限量的天花板,未来在杭州任一区域买房,都可享受由城市高速成长带来的地产红利。

  但如果说一定要选一个区域的话,我会把这一票投给丁桥。

  道理很简单,丁桥就是这轮行政区域调整的最大赢家。

  这其中最给丁桥加分的,首先就是教育。

  此前的江干区,能拿得出手的教育,或许只有采荷,如今并入上城区后,崇文、胜利、天长等,全部可以共享,尤其在民办教育这块,提高的更是不止一倍。

  以极大多数家长最为在意的“小升初”为例,上城区就有鹤立鸡群的建兰中学。多少家庭日思夜想的对象,如今丁桥的优秀孩子也可跃跃一试。

  于当下中国家庭而言,好的教育资源远不是读书这么简单,更是事关很多家庭的财富多寡。要不然很难解释,市面上那些学区房为什么那么贵屡屡卖出天价。

Part2

  其实,我对丁桥的偏爱,倒不是只在这次行政区域调整后才发生的。

  早在2017年,也有人问过我在丁桥买房的事。问的人多了,在当年的8月,我曾在独立评房就曾写过一篇文章,标题叫《也许,我们要习惯一个4万房价的丁桥》(点击查看历史文章)。

  丁桥智慧小镇效果图

  如今时间差不多过去3年半,丁桥的新房虽说还没有卖到4万,那基本拜限价所赐,但丁桥核心区的二手房,成交价基本已逾4万,基本兑现当年的预测。

  站在今天这个时间节点上,如果再有人来问我丁桥的房价,我会直接给出——5万+。

  这当然有丁桥加入上城区大家庭的成分,但除此之外,还有两大理由。

  一是源于整座城市房价的上涨,当钱江新城已触摸15万的房价,奥体正在触摸10万的房价,其他板块的联动上涨是必然的。

  二是源于丁桥的蝶变,迎来自己最为盛开的年代。

  当年我预测丁桥房价4万+的时候,丁桥的一切都还只是规划——

  已经敲定但尚未动工的地铁3号线;已经有图纸但尚未开挖的桃花湖;已经有设想但尚不知在哪的购物中心;已经有布局当仍处于襁褓的智慧小镇等等。

  而如今,这一切要不已经兑现,要不正在加速兑现。

  Part3

  通勤角度讲,地铁3号线已全线开建,预计明年年中就将全线贯通,将来半个小时左右,基本可串联全城。

  作为城北最大的中央水景公园,桃花湖也已展露风姿。桃花湖水域面积300亩,足有3个半足球场大小。烟柳画桥,风帘翠幕,是周边很多居民的后花园,也是通往不远处皋亭山风景区和半山国家森林公园的门户。

  水是杭州的灵魂,杭州人自古也有逐水而居的传统,随着桃花湖的碧波荡漾,大城北最为适宜的居住也就此钦定。

  对望桃花湖,龙湖杭州丁桥天街正呼之欲出,其将于今年10月开门揖客,这是龙湖在杭州开业的第六座天街。游游湖,逛逛天街,丁桥人从此足可告别西湖,也足可告别跨区消费的历史。

  龙湖杭州丁桥天街效果图

  丁桥智慧小镇也已灯火璀璨,作为特色小镇之一,夯实杭州的数字经济之城。

  一切兑现的丁桥,理所当然有了房价5万+的底气。

  甚至在我眼里,如今丁桥整体配套之丰满,远甚很多区域,甚至盖过一些房价远在其之上的区域。这势必会吸引更多的人进入这一区域,从而带来更为光明的二手房市场。

  Part4

  而关于龙湖杭州丁桥天街,我想我有更多的话要说。

  虽然没有做过细致调研,但就我和我中产朋友的感受而言,在那么多事关普通人日常生活的商业品牌中,龙湖天街已是超级IP。

  龙湖杭州丁桥天街效果图

  这完全可以从其夸张的汹涌客流中得到印证。

  就在几天前,中国商业协会刚发布了一份榜单,说的全国对驾车族吸引力最强的10大购物中心,滨江天街名列其中,与成都远洋太古里、北京大悦城、甚至壹方城等同榜。

  除开滨江天街,龙湖在杭州已经开业的天街中,金沙天街、西溪天街的日均客流量,也都位居杭州商业综合体前十。

  尤其是每年的“龙民节”,这些天街更是化身为“人流吸附器”,短短一个双休日,会有大几十万人同时涌入天街。

  “龙民节”活动现场

  从某种角度讲,龙湖天街早已超出单一的购物中心的范畴,而全面升格为一种时尚生活的提供。人们去天街,早已不是简单的购物,或是吃喝,而是一种全方位的自我释放,成为工作、休息之外的另一种人生状态。

  民间因此流传,天街在哪里,流行就在哪里,中心就在哪里。

  Part5

  这也使得,龙湖天街在很多时候,天然扮演起“城市之眼”的角色。

  所谓“城市之眼”,就是外人看一片区域的第一眼中心所在。

  在下沙,它是金沙天街;在滨江,它是滨江天街;在西溪,它是西溪天街;在紫金港,它是紫荆天街。

  在丁桥,它必定就是丁桥天街。

  龙湖杭州丁桥天街效果图

  这种地标性,以及天街天生创造得全新生活方式,使得天街之上的住宅,拥有了超高溢价率,甚至超出居住的范畴,而升格为一种“天街资产”。

  像杭州滨江天街之上的住宅春江郦城,2014年10首开的时候,房价还只2.5万元/平米左右,如今的二手房价,早已突破7万元/平米。6年多时间,涨了大约4.5万元/平米,一套房子的收益,最起码在400万元以上,赚得比开发商还多。

  这让我有点不自觉地羡慕起当年购买武林上城的客户,他们的资产会迎来增值,更重要的,他们会迎来理想的生活。

  丁桥天街预计10月15日开业,一大堆杭州人熟悉得不能再熟悉的业界头部品牌,像博纳影城、永辉超市、唛歌、木马王国、孩子王等,都将悉数进驻,成为区域首店。

  龙湖杭州丁桥天街入驻品牌

  我随后又去查了下武林上城的交付时间,就在今年12月交付,两者衔接得天衣无缝,甚至不需要像当年的春江郦城,几年后才等来滨江天街的开业。

  这也许是冥冥之中的一场定数。当年将丁桥的项目取名“武林上城”,龙湖没想到,几年后,这里的“上城”变成名副其实的上城。(THE END)

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