正文

  毛坯楼盘星万里在杭州目前在售新房中总价较低，自带室内滑雪场及商业配套，靠近超山自然风景，后续或可享9号线延伸的地铁优势；本次加推166套，起步价约121万元。

  高桥的宸光悦收官在即，有着一线河景资源；本次仅加推80套，起步价约213万元。

  樾滨府总价极低，且此次清一色86-89㎡小户型，后续可沿时代大道北往滨江，江南低预算刚需可考虑；本次加推118套，起步价约109万元。

  滨旭府由滨江、旭辉共同打造，自带景观水系；本次加推104套，起步价约225万元。

  江南红盘博语华庭迎来最后一期，滨江品牌，近地铁、商业，本次加推391套，起步价约246万元。

  星万里

  | PART 1 |

  摇号信息 

  摇号房源：7号楼（1-28F）

  均价：高层毛坯均价16800元/㎡

  主力户型：95㎡户型166套

  无房户倾斜：50%比例，约83套

  人才倾斜：15%比例，约24套

  验资门槛：冻结资金首套45万，其他90万

  登记时间：2021.4.29-5.1

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘规划了13幢28F高层，此外楼盘自带室内滑雪体验馆及相关商业配套。

  除了18、19、20号楼将以精装形式交付外，剩余楼幢均以毛坯交付。

  出入口设有南门在7、8号楼之间和东门在17、12号楼之间。

  售楼部设在楼盘东侧港北路上，后期将作为商铺。

  楼盘东侧为港北路，一路之隔是上锦宸府，目前部分外立面已可见。

  南侧有河道，近邻兴元路，一路之隔是九龙仓君廷；在西南侧有变电站。

  西侧为望梅路，目前在建高架，计划明年下半年通车。

  北侧为河道，及储备用地。空阔的视野甚至可以看到在建的熙境府。

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  | PART 3 |

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 | 

  7号楼 →

  南侧设有临时停车位；

  东侧靠近商业配套，设有地下室风井、公变；

  北侧设有消防登高场地、自行车泊位、垃圾收集点；

  西侧设有地库车行入口、尾气井。

  | 户型分析 | 

  高层约95㎡三房两卫户型 →

  位置：7号楼中间套

  套数：110套

  价格：121.31-165.89万元

  优点：

  三开间朝南；主卧带走入式衣柜设计；

  缺点：

  南北通透性一般。 

  高层约95㎡三房两卫户型 →

  位置：7号楼东西边套

  套数：56套

  价格：126.35-177.95万元

  优点：

  两房朝南；U型厨房；

  缺点：

  北向房间尺寸小。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议

  | 高层约95㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：均处在7号楼，约98㎡在中间套，约128㎡在东西边套；

  2. 采光因素：南侧滑雪场高度较低，对楼幢低楼层采光影响较小；

  3. 噪声因素：楼盘西侧望梅高架有噪声影响，7号楼与高架之间距离较远；7号楼东侧有一定商业噪声影响；

  4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

  5. 价格因素：总层数为28F，总价最高在20F，往上、往下基本以4700-4800元的价格递减；其中14、15F之间价格约9500元，18、19F之间价差约9500元，特殊数字楼层价格优势不明显，18F与16F价格一致、14F与13F价格一致。

  南侧采光影响不大，低楼层隐私性稍有影响，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；

  边套选择上，东边套高于西边套约6-7万元，鉴于东侧受商业配套影响，建议优选西边套；

  顶楼价格相当于5F，从高楼层视野、隐私更佳考虑，建议优先于3F选择。

  宸光悦

  | PART 1 |

  摇号信息 

  摇号房源：5号楼（1-15F）

  均价：高层精装均价约22950元/㎡，装修标准3000元/㎡

  主力户型：95㎡户型40套，118㎡户型40套

  无房户倾斜：50%比例，约40套                                                      

  人才倾斜：20%比例，约16套

  验资门槛：存款证明50万

  登记时间：2021.4.30-5.2

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘在新桥新路与高桥南路交叉口，距新桥或高桥地铁口直线距离1km，周边：

  ①如上图；

  ②如上图；

  ③为银湖小学；

  ④为银湖中学；

  沿新桥新路步行向西1km内高桥地铁上盖万达广场，如上图；

  西南侧地块为在建阳陂湖湿地公园；

  西北侧地块规划为浙江省中医院富阳院区。

  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 |

  5号楼 →

  东侧靠近河道；

  南侧设有尾气井、地面非机动车停车位；

  西侧设有地面机动车停车位；

  北侧设有消防登高场地、地下公用配电房；

  屋顶设有电梯机房。

  | 户型分析 | 

  高层约98㎡三房两卫户型 →

  位置：5号楼中间套

  套数：40套

  价格：212.65-231.35万元

  优点：

  三房朝南，入户玄关，6m+阳台；

  缺点：

  餐厅采光不足，厨房出入口逼仄；

  高层约118㎡四房两卫户型 →

  位置：6号楼东西边套

  套数：40套

  价格：257.46-283.34万元

  优点：

  主次卧朝南，走入式衣帽间；四房功能性较好；

  缺点：

  两房朝北。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议

  | 约98㎡、118㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：均处在5号楼，约98㎡处在中间套，约118㎡处在东西边套；

  2. 采光因素：西单元南侧低楼层有一定采光影响；

  3. 噪声因素：道路噪声影响较小；

  4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

  5.价格因素：总层数为20F，总价最高在17F，往上、往下以约1-2万元价格递减，整体价差不大。

  高楼层景观视野较好，建议从次顶楼往下选；南侧无遮挡，预算有限亦可优先考虑低楼层3F以上；

  东边套高于西边套约3-4万元，基于东边套有河道资源，预算充足建议优选东边套；

  顶楼价格相当于8F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼建议在3F后选择。

  滨旭府

  | PART 1 |

  摇号信息

  摇号房源：3号楼（2-27F）

  均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡

  主力户型：96㎡户型52套，99㎡户型52套

  无房户倾斜：50%比例，约52套

  人才倾斜：15%比例，约15套

  验资门槛：资金存款证明首套60万，二套120万，一次性200万

  登记时间：2021.4.30-5.2

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘规划了8幢18F高层、7幢27高层，此外还有1幢公租房19号楼在西北角、1幢自持1号楼在东南角；

  楼盘在西南角配建12班幼儿园，在内部还规划了景观水系。

  小区出入口设在南侧2、3号楼之间和西侧10、14号楼之间。

  楼盘东侧为联东路，车流较大，对面建有加油站；

  南侧为新螺路，对面目前为厂房；再往南约500m为铁路线；

  西侧为新如路，对面目前为厂房；

  北侧为南秀路，对面为新塘科创园；在楼盘东北侧为新塘派出所。

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  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 | 

  3号楼 →

  一楼架空，设有物业用房、快递服务场地；

  西侧靠近幼儿园；

  西北侧设有垃圾收集点；

  北侧设有停车场；

  东侧设有地下车库出入口、汽车车库排烟井。

  | 户型分析 | 

  高层约96㎡三房两卫户型 → 

  位置：3号楼中间套

  套数：52套

  价格：224.84-246.93万元

  优点：

  三开间朝南；U型厨房；全明户型；

  缺点：

  阳台较小。

  高层约99㎡户型三房两卫户型→

  位置：3号楼东西边套

  套数：52套

  价格：231.1-263.52万元

  优点：

  两房朝南；U型厨房；全明户型；

  缺点：

  阳台较小。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议

  | 约96㎡、99㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：均处在3号楼，约96㎡为中间套，约99㎡为东西边套；

  2. 采光因素：南侧采光影响较小；

  3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；

  4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

  5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在19F，往上、往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字18F价差约6-7万元，不介意可考虑；14F价差不明显，不做推荐。

  南侧采光影响较小，在南侧有一定道路噪声、尾气影响的情况下，建议从次顶楼往下选；

  东边套高于西边套约2-3万元，在西侧靠近幼儿园的情况下，建议优选西边套；

  中间套顶楼价格低于3F，建议优先3F选择；东边套顶楼相当于4F，西边套顶楼相当于5F，可做3F后的备选。

  樾滨府

  | PART 1 |

  摇号信息

  摇号房源：1号楼（2-16F）

  均价：精装均价13000元/㎡，装修标准2000元/㎡

  主力户型：86㎡户型29套，89㎡户型89套

  无房户倾斜：50%比例，约59套

  人才倾斜：15%比例，约18套（参与上期摇号）

  验资门槛：资金存款证明30万

  登记时间：2021.5.2-5.4

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘规划为8幢高层（16-18F）约614套，含有少量自持房源。自持房源位于8号楼东边套部分楼层。

  樾滨府位于河上镇石管线和胜达路交叉口，河上镇经济开发区，和当前的河上镇镇中心配套直线相距约1.3公里。

  目前樾滨府西侧是镇政府办公地和山脉，北侧约300米处是河上镇初中，东侧约250米范围内分布了国家电网、农商银行等。

  樾滨府商业生活配套将主要依赖小区底商提供。

  项目东南角规划了一宗住宅用地，已由华景川竞得，将附建一所幼儿园。

  因此项目未来可近距离享受幼儿园和初中的教育配套。小学位于镇中心，距离略远。

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  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 |

  1号楼 →

  西侧设有车行出入口；

  北侧设有地下非机动车出入口、健身场地、消防登高场地，北侧底商设有公厕，与4号楼之间裙房设有变配电房；

  东侧设有尾气井、地面汽车泊位；

  南侧设有地面非机动车车位。

  | 户型分析 | 

  高层约86㎡三房一卫户型 →

  位置：1号楼夹边套

  套数：29套

  价格：108.8-114.08万元

  优点：

  U型厨房；三房功能性较好；公卫干湿分离；

  缺点：

  独卫。

  高层约89㎡三房两卫户型 → 

  位置：1号楼东西边套

  套数：29套

  价格：117.41-122.9万元

  优点：

  两房朝南；公卫干湿分离；三房两卫功能性较好；

  缺点：

  无南向阳台，北侧书房尺寸一般。

  高层约89㎡三房两卫户型 → 

  位置：1号楼中间套

  套数：60套

  价格：111.96-117.78万元

  优点：

  三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；三房两卫功能性较好；

  缺点：

  北侧书房尺寸一般。 

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议 

  | 约86㎡、89㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：均处在1号楼，约86㎡位于夹边套，约89㎡位于中间套、东西边套；

  2. 采光因素：南侧采光影响较小；

  3. 噪声因素：南侧、东侧有一定道路噪声影响；

  4. 户型因素：通透性上，边套最优，其次夹边套，再次中间套；

  5. 价格因素：总层数为16F，总价最高在次顶楼，往下以约4500元的价格递减。

  鉴于上下楼层价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；

  在户型选择上，86㎡户型总价低于89㎡户型约4-9万元，预算充足建议优选三房两卫的89㎡；

  在东西边套选择上，西边套高于东边套约4500元，在东侧靠近道路的情况下，建议优选西边套；

  顶楼价格接近或低于3F，建议优先3F选择。

  博语华庭

  | PART 1 |

  摇号信息

  摇号房源：2号楼（2-23F）、3号楼（2-23F）、7号楼（1-27F）、8号楼（1-27F）

  均价：精装均价34000元/㎡，装修标准3500元/㎡

  主力户型：99㎡户型196套，121㎡户型88套，137㎡户型107套

  无房户倾斜：95%比例，约372套

  人才倾斜：5%比例，约19套

  验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性290万

  登记时间：2021.4.30-5.2

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘规划了9幢高层，包括1幢公租房4号楼，此外，楼盘还代建一所18班幼儿园。

  楼盘距离5号线博奥路步行约350m，与华瑞汇金中心为零距离。

  楼盘东侧为绿洲嘉园，再往东为金山路；

  北侧为华瑞汇金中心，集齐餐饮、教育、健身等；

  东侧为博奥路，对面为星河景庭；

  南侧为代建的幼儿园，目前在4号楼南侧的庙宇后续可能会往稍南侧搬迁。

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  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 |

  2号楼 →

  一楼为架空层；

  南侧靠近幼儿园；

  西南侧设有出地库排烟机；

  3号楼 →

  一楼为架空层；

  南侧靠近幼儿园；

  东南角、东北角设有出地库排烟机；

  东南侧靠近公租房；

  7号楼 →

  北侧靠近华瑞汇金中心，设有地面集中停车位；

  8号楼 →

  北侧靠近华瑞汇金中心，设有地面集中停车位。

  | 户型分析 | 

  高层约99㎡三房两卫户型 → 

  位置：2、3、7、8号楼中间套

  套数：196套

  价格：145.54-337.73万元

  优点：

  三开间朝南；U型厨房；全明户型；

  缺点：

  南北通透性较弱。

  高层约121㎡四房两卫户型 → 

  位置：2、3号楼东西边套

  套数：88套

  价格：356.95-429.25万元

  优点：

  两房朝南；U型厨房；边套设计；

  缺点：

  无明显缺点。

  高层约137㎡四房两卫户型 → 

  位置：7、8号楼东西边套

  套数：107套

  价格：351.17-489.61万元

  优点：

  两房朝南；U型厨房；边套设计；南向带大面宽阳台；

  缺点：

  无明显缺点。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议

  | 约99㎡、121㎡、137㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：约99㎡位于2、3、7、8号楼中间套，约121㎡位于2、3号楼东西边套，约137㎡位于7、8号楼东西边套；

  2. 采光因素：2、3号楼南侧采光影响较小，7、8号楼南侧低楼层采光有一定影响；

  3. 噪声因素：2、3号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；7、8号楼北侧有一定商业噪声影响；

  4. 户型因素：边套通透性优于中间套；约121㎡与约137㎡户型格局相似，空间尺寸上后者更为宽敞；

  5. 价格因素：2、3号楼总层数为23F，总价最高在17F，整体价差不大，特殊数字18F价差约9-11万元，14F价差约9-11万元，不介意可考虑；

  7、8号楼总层数为27F，总价最高在17F，整体价差不大，特殊数字24F价差约7-9万元，18F价差约8-13万元，14F价差约8-13万元，不介意可考虑。

  在楼幢选择上，基于庙宇在楼盘东南侧，介意庙宇的优先选择7、8号楼，其次选择2、3号楼；

  整体价差不大，可从次顶楼往下选择；介意庙宇的建议优先考虑中低楼层；

  东边套高于西边套约4-7万元，建议优选西边套；

  顶楼价格低于3F，不介意高楼层的可优选于3F考虑。