正文

  先来说说今天文章配的这张封面图。

  这是今年过年的时候，我在舟山莲花岛拍的，是朱仁民的海上雕塑公园。莲花岛正对着的方向就是海天佛国普陀山。

  这些雕塑就长在岩石上，信徒们朝着普陀山的方向跪拜。

  仔细观察这些雕塑你会发现，虽然都是虔诚的跪拜，但是各种各样的虔诚：有平静的，有歇斯底里的，有崩溃的，有哀求的……

  像极了这两天“火拼”拿地的房企们，每家房企拿到的心态其实都不同，有无论如何必须要拿下的，也有锦上添花的……要看每家对于地块的渴望程度。

  我实在惊讶于自持40%、38%这样的地块，房企要怎么开发？

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  简单来说下今日土拍的亮点：

  1、首批集中供应的57宗涉宅地块，总出让金高达1178.2亿元。

  2、限价没有变化，未来2-3年，杭州的房价依旧是现在的水平。

  3、最大拿地赢家融信，两天拿下7宗，斥资142.3亿元，宋都和滨江各拿5宗并列第二。

  4、最贵的一宗地是绿汀路TOD，111.6亿元总价，成为杭州第六块百亿总价地块，排在第三，前两位的新鸿基江河汇综合体（132.6亿元）、信达中心（123.18亿元），消费力巨大的未来科技城终于有像万象城这样靠谱的商业了。

  5、最高自持40%，是临安的一宗地，地上以40%的高自持竞得滨湖新城宅地，刷新了“双限”政策以来杭州的自持纪录。

  6、体量巨大的鼎湖未来社区由中骏获得开发权，对于这家房企在杭州还没有熟悉的代表作，也许会是杭州版的中骏世纪城？

  7、从媒体到购房者，我们都在为品牌实力房企拿到地而欢呼，太渴望好的产品，哪怕只是中规中矩但靠谱的产品。

  8、绿城这两天自始至终没有出现在土拍市场上。

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  我们来听听坤叔对于今日土拍点评：

  两天时间里，很多人都在找寻找绿城，但绿城就是没出手。是绿城不需要拿地吗？肯定不是，唯一的解释是，拿了这些地，以绿城对产品要求，很难赚钱。

  其实不单绿城觉得烫手，那些奋力厮杀最后拿到的地块，事后一定也会觉得烫手。很难想象，那些既有商业配置要求，又需高自持的地块，未来怎么破局。所谓高兴三分钟，痛苦一整年，说的就是这类悲催。

  现在看来，集中供地模式，对于杭州这样的城市并不可行，几乎所有的地价都变相地创出新高，并且有了昨天的刺激，今天房企拿地的手法更为凌厉。

  房企的盈利如果受到严重考验，对于未来他们提供的房产品质量，我自然也是会打问号的。而大量粗糙的房产品的出现，既是对购房人的一种损伤，同时也真心配不上这座城市的形象。

  重新平衡就在这里。

  我想我们应该有更好的方法来解决这些，在“房住不炒”的宗旨下，更好建立各方利益平衡。

  譬如拍地环节能否引入摇号，大量的自持不但减少未来新房供应，也增加房企成本；能否帮开发商留出足以保障其品质的利润空间，至少不能让劣币驱逐良币；能否让炒房客的盈利也能受到限制，让其收取合理的投资收益，而非一本万利。