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大家在杭州首个美好成长社区的落地样本,天承美筑综合素质如何?
来源:乐居买房2021-05-24 17:09:40
摘要
一起看看大家湛景·天承美筑的优质表现吧!

  乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评,对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析,一起看看大家湛景·天承美筑的优质表现吧:

区域和板块发展: ★★★★

  曾经的祥符板块,因为城中村的制约,市场的认可程度低,大众的认知度也低。

  然而随着杭州的城市规划进程的快速发展,在2017年祥符街道城中村改建工作按下了快进键。

  如今的祥符板块,过去的城中村已成过去,高耸的楼房、现代化的基础建设、一应俱全的公建配套,这个板块以全新的面貌呈现。而相应着,开发商业是大力入驻,区域新房也从断供到爆发,多个楼盘近身“博弈”。

  祥符板块南接申花,北邻余杭,西达三墩,东触运河湾,也就是目前大热的运河新城。

  文化是祥符桥板块的一个闪光点,历史文化街区是板块内名片IP,由绿城旗下GOA大象设计操刀的项目,保留了核心区祥符桥、原街巷尺度及原建筑风貌与肌理,挖掘提升了祥符直街片区的历史文化价值特征,引导街区文化商业发展。

  在商业产业方面,祥符桥板块汇聚了北部软件园、汽车互联网产业园等,近千家企业入驻,涉及到计算机软件、电商、物联网、文化等诸多行业。商业综合体万达广场、杭行荟商场已成熟,万融城、中城汇TOD等预估今年陆续开启。

  在交通方面,两条主干道(莫干山路、留石快速路)+地铁十号线和二、五号线的辐射,使得祥符与各地区的距离拉近。配套日臻完善,板块焕新加速,宜居指数正快速攀升。 

周边交通:★★★★

 轨道交通:

  天承美筑东面800米就是10号线祥园路地铁口。

  杭州地铁10号线预计于2021年开通运营,其标志色为黄褐色,线路工程起于西湖区的黄龙体育中心站,终于余杭区的逸盛路站,途经西湖区、拱墅区和余杭区。

  公共交通:

  距离大家湛景·天承美筑最近的公交站为祥运路公交站(直线距离420米),有91路公交,可直达三坝、汽车西站等地。

  自驾:

  大家湛景·天承美筑西面莫干山路在建高架,南起留石快速路,北至绕城,直线距离项目约680米,建成通车后开车出行通达全城。

生活配套:★★★★

  教育配套:

  大家湛景·天承美筑西侧一路之隔在建42班公办小学,项目南侧400米在建42班公办中学,项目南侧150米在建15班公办幼儿园,项目南侧400米已开学星澜幼儿园,以及卖鱼桥星澜小学、文澜中学等都在项目附近。

  医疗配套:

  距离大家湛景·天承美筑周边最近的省三甲医院为医院浙江医院三墩院区(2km)。

  浙江医院三墩院区有全省最大的康复医学中心之一——康复医学中心,中心占地面积就有2100平方米,投入超过2000万元。

  其他配套:

  万达广场、天阳亲子广场、西田城以及麦德龙进口超市(约2KM范围); 规划的邻里中心(项目南侧 200 米)。

  西田城购物中心是由龙达投资公司投资的,杭州西田置业有限公司和杭州西田物业经营管理有限公司联合打造的大型商业地产项目,是一家汇聚了餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式购物中心。

产品及户型:★★★★★

  户型分析:98㎡三房两厅两卫:项目主力户型,位于所有可售楼幢的中间套。三开间朝南,面宽约9.8m,客餐厅一体化,各功能区动线流畅,动静分区,互不干扰。南向阳台连接客厅与次卧,形成阔景双阳台,在小户型中能兼顾功能与景观,实属不易。主卧套房设计带独立卫生间,自成私密空间。稍有遗憾的是儿童房面宽略窄,总面积6㎡不到,较为局促。北连廊设计使得中间套做到南北通透,但消防楼梯不得不放在南向,牺牲了一个面宽,可以说是有得有失。

  样板房细节:大家湛景·天承美筑作为刚需、刚改产品,在限价背景下采用4000元/㎡精装标准,与改善产品不分伯仲。客厅背景以墙纸及饰面作为交付标准。

  配置美的空调、唯嘉新风及海尔地暖三件套,并由三合一智能面板一体化控制,避免墙面排满开关的尴尬,空间更美观,操作更便捷。

  鞋柜增设底板通气孔,运用空气对流原理,让鞋柜自由呼吸,避免异味和细菌滋生。全屋通高门维持室内5毫米金属装饰线条宽度,追求美感和实用性。

  选用科勒卫浴品牌,浴室在传统防水层内嵌入不锈钢盆,预防渗水漏水。阳台增设了长导水槽,无忧浇水。

性价比及升值空间:★★★★

  以天承美筑为核心方圆直线3KM内,高层均价3.8万/㎡已成普遍,甚至高至4.5万元/㎡。而区域二手房出现部分倒挂情况,成交均价高至4.1万元/㎡。

  天承美筑限价3.6万元/㎡,价格洼地特性凸显。目前祥符板块内高层一手房限价已达到40000元/㎡(2020年5月,建华&远洋以楼面价26710元/㎡摘得,在祥符板块创造精装限价40000元/㎡记录)对比天承美筑项目,4000元/㎡可见升值空间。

  天承美筑项目,为祥符板块核心区域的楼盘,作为大家房产「美好社区」在杭州的首批落地项目,既讲究颜值,也有扎实的工艺细节,还有全方位的服务体系。且日后无论是轨交还是配套,都会日益完善,保值性强。

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