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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看保利天汇的优质表现吧！

区域和板块发展: ★★★★

  保利天汇所在的滨江区，是杭州高新产业集聚区域和人口涌入地，自身配套齐全，已经成为改善人群的首选之地，但是近些年新房的供应量一直紧张。保利天汇除了TOD，最大的卖点就是现房，它是杭州20个现房销售的项目之一，也是滨江区唯一一个现房销售项目。天汇所处的位置，不在滨江传统居住区内，而是主打产业的互联网小镇。

  项目正北面，是新华三集团，东面是杭州人工智能产业园，西面是中控软件园、托森科技园，均已建成使用；南面是在建的中南集团工业园。

  还有网易、阿里、聚光科技等企业。整体居住氛围，虽不如区政府一带浓厚，但日常吃喝玩乐倒也不愁。

  对于滨江区而言，各个板块的发展时间有明显不同，最先纳入整体发展规划的就是西兴、长河两镇。保利天汇就在西兴板块范围内。

  西兴，从发展时间来看，绝不属于新兴板块，甚至已经迈入“中年”。在西兴板块范围内，住宅、配套、产业、商务、办公等等交错布局，醇熟的配套已经形成。区域内，科技创新、高新技术、医药科技产业云集，网易、阿里巴巴滨江园区、新华三、丁香园、华为、连连科技、中国联合工程公司、康恩被贝中心等产业遍布。

周边交通：★★★★★

  轨道交通：

  保利天汇为杭州地铁5号线聚才路地铁上盖项目，往北1站至长河站可换乘地铁6号线。杭州地铁5号线起自余杭区金星站，止于萧山区姑娘桥站，沿线经过了余杭区、西湖区、拱墅区、上城区、滨江区、萧山区6座城区，大致呈Z字型走向 。

  公共交通：

  保利天汇附近公交站点密集，乘坐138路可去往浦沿、滨江区政府；乘坐368路可直达萧山区中心。

  自驾：

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  保利天汇距离时代大道高架约800米，可去往萧山、之江，杭州市区等地。

生活配套：★★★★

  教育配套：

  小区内自带3层幼儿园，另外西北侧硅谷蒙学幼儿园约400米、杭州长河中学约600米、杭州市博文小学约1.1公里等。

  医疗配套：

  浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）直线约1.9公里、武警医院约3.3公里等；浙江大学医学院附属第二医院（简称“浙大二院”）创建于1869年，是浙江省西医发源地，全国首批三级甲等医院、首批国家区域医疗中心建设单位(心血管病、创伤、骨科(培育)、神经疾病(培育) )，连续两年位居三级公立医院绩效考核全国前十、浙江省唯一，“自然指数”全球百强、全国第三；是G20杭州峰会医疗保障定点单位及驻点单位，众多海外医师首选的中国培训基地之一。

  其他配套：

  中南国际商城直线约1.6公里、龙湖滨江天街直线约2公里、龙湖滨康天街（在建中）直线约2.8公里（5号线地铁往东2站）、星光大道约2.8公里等；

性价比及升值空间：★★★★★

  前两年滨江区新房断供严重，今年开始，新房又陆续有新供应。滨江区在售新房有丹枫四季、滨耀学府，限价均为47000元/方；待售项目有滨康综合体上盖项目，限价51500元/方，保利天汇作为现房项目，预计于下月首开，均价待定。在二手房方面，对比周边二手房中，不远处的龙湖春江郦城最近的签约价为67090元/㎡，保利天汇与之有着近17000元/㎡价差红利。

  作为保利“天”字系产品，项目的定位就是冲着豪宅去的。杭州这款保利天汇计划以全高科技作为交付标准，甚至连收纳空间都会带新风功能。保利天汇作为现房房产，所见即所得，品质方面自是不用担心，项目有现房+地铁上盖的优势，又恰逢当下火热的楼市行情，虽然有近千套房源，热度还是不会低，未来的增值性还是很乐观的。

  另外，保利天汇最大的优势为现房销售+地铁上盖，目前整盘外立面基本已呈现，用的是银灰色铝板+大面玻璃设计。天汇的一大亮点是，北立面也用了铝板。一般同价位段的新盘，为了扣成本，铝板只在南立面使用，北立面则用的是真石漆，比如时代奥城、养云静舍。