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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看合景泰富揽月臻翠府的优质表现吧！

区域和板块发展: ★★★★

  杭州笕桥位于城市东部，据南宋《咸始临安志》记载，该地因产茧闻名遐迩，遂以物命名，称为“茧桥”。

  对于笕桥板块未来发展的展望，规划部门已经有了清晰的思路，将构建杭州东部生态新核心和文化新核心，促进文化功能、生态功能和城市功能的有机融合，实现笕桥由“城郊结合”到“城园交融、人文新区”的蜕变。

  相比那些热门板块，笕桥并不起眼，但是板块内汇集了绿城、滨江、万科、融创、龙湖等头部品质房企开发的品质住宅项目，放眼全杭州也属少见。

  笕桥紧挨城东新城和艮北新城，直线距离钱江新城市民中心仅约7km，距离钱新二期还要更近一些。与其他城东板块一样，笕桥板块交通优势十分明显。

  从合景揽月臻翠府所在的地铁4号线黎明站出发，仅需3站就可以达到火车东站，8站到钱江新城市民中心，并且还可以通过换乘地铁1号线或者6号线，只要8站可到西湖景区，7站到亚运村、8站到钱江世纪城等等，地铁出行十分便利。

  除了地铁以外，高架快速路网也十分通达，火车东站、客运中心等大型交通枢纽“近在咫尺”。

周边交通：★★★★

  轨道交通：

  合景泰富揽月臻翠府位于上城区黎明路和明石路交汇处，与在建的地铁4号线二期黎明站零距离。

  杭州地铁4号线二期工程于2016年12月21日获批，起点彭埠站（不含），终点西湖区池华街站，线路长23.9千米，设地下车站15座，采用全地下敷设方式。预计2021年底建成。

  公共交通：

  因目前笕桥板块仍在建设中，故合景泰富揽月臻翠府附近公交站点不多，距离最近的是笕桥公交站，有81路;94路;285路;305路;305路快线;345路;398路;1901M路公交车。乘坐81路可直达丁桥、景芳等地，乘坐94路可直达大关，乘坐285路可直达市中心武林广场区域。

  自驾：

  从合景泰富揽月臻翠府出发，自驾距离德胜高架同协路上桥口约1.4公里，距市中心武林广场5.7公里。

生活配套：★★★★

  教育配套：

  合景泰富揽月臻翠府2公里的范围内，有规划幼儿园、新建九年一贯制学校、浙师大旗下笕桥小学、采荷三小旗下笕正小学等。

  医疗配套：

  合景泰富揽月臻翠府直距江干区人民医院直线约600米。杭州市江干区人民医院（杭州烧伤专科医院）创建于1946年。是一所二级综合性医院。

  其他配套：

  项目自带30%商业，一路之隔处就是约15万方的大型TOD商业综合体（规划世茂广场），约9000亩的城市绿肺“郊野公园”（规划中）直线约700米等。

性价比及升值空间：★★★★

  笕桥板块内目前一二手倒挂不多，其中滨江金色黎明近期签约均价为41690元/平米。新房方面，笕桥板块统一限价40800元/平米。

  合景泰富揽月臻翠府外立面为石材+铝板+真石漆，现代风格。内部规划了两庭三院的主体景观，有塑胶跑道、儿童游乐区以及泛会所等，内部整体人车分流。项目也是杭州主城区内4W级唯一地铁口项目，地铁4号线笕新路站无缝对接，毗邻15万方TOD商业综合体（规划），自带约3.1W方商业体，总体而言保值性还是不错的。

户型分析：★★★★

  105方：进门即厨房，动线合理。三开间朝南，户型全明，采光不错。动静分区，互不干扰。主卧为套房设计，带衣帽区域和独立的卫生间，还有飘窗，舒适性较强，稍有遗憾的是次卫和厨房的窗户距离较近，恐有串味。

  118方：纯边套设计，进门是独立玄关，隐私有一定保障，餐客厅一体带大飘窗，通透大气，主卧同样是套房设计，舒适性较强。稍有遗憾的是阳台位于次卧，晾晒恐有不便，北面书房面宽较窄。

  127方：该户型和118方户型的差别不大，只是相比较118方户型，次卫的功能性更强了，因为是干湿分离。另外阳台位于次卧的不便，也得到了解决，且加了储藏室的设计，便于堆放杂物。稍有遗憾的是，书房面积似乎更小了，且北面房间到卫生间的距离略远。

项目亮点：★★★★

  合景揽月臻翠府具体位于上城区黎明路和明石路交汇处，与在建的地铁4号线二期黎明站零距离，东侧就是刚刚规划公示的世茂TOD综合体。项目自带3.1万方的商业所构成，且对面就是世茂的15万综合体项目。建筑风格方面，合景揽月臻翠府外立面采用的是局部石材、铝板和多彩漆组合，选用高级灰主色调，有酒店式入户大堂。园林景观由**建筑设计公司易亚源境亲自操刀，通过巧妙的艺术性设计排列，以“山、水、乐”三个园林组团为脉络，将景观和入户形成了有仪式感的三重归家礼序。