正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看中天溪珺庭的优质表现吧！

区域和板块发展: ★★★★

  中天溪珺庭位于临安区锦北单元。临安，作为杭州惟一不限购的区，地铁16号线、亚运分会场、青山湖科技城的与未来科技城同频共发展，临安，已成为杭州炙热的置业板块。

  锦北街道位于临安区主城区，区域面积81.54平方公里，土地地域广阔，交通便捷（规划道路众多），配套设施健全，小学、中学、医院，车站，轨道交通等俱全，可开发土地众多涉及拆迁户较少，且靠近青山湖科技城，拥有优渥的景观资源。

  临安区委十四届三次全会“融入大都市、推进国际化，奋力谱写临安城市发展新篇章”的战略部署，已经为锦北的发展定位、发展思路指明了方向。即要让锦北成为拥湖发展、沿轴开发、老城蝶变的主战场、桥头堡。

  随着地铁16号线的开通和融杭政策的进一步落实，关于临安的各项利好接踵而至。锦北位于临安主城区，具有****的承东启西、连南贯北的战略地位。

  锦北最主要的经济是工业。工业GDP总量位居全区第四。有工业企业365家，其中规模工业企业26家，亿元企业7家。概括起来是“一重两大三平台”。“一重”指重点企业福斯特，是临安区第7家上市公司。“两大”指机械制造和节能灯电线电缆两大传统产业，“三平台”指临安高新技术产业园、金马工业平台、马溪科技孵化基地三大平台。

  锦北最大的优势是环境资源。围绕“一湖两优三景区”，着力打造美丽锦北。“一湖”指青山湖，坚持把青山湖作为城市建设的核心，抢抓杭州城西科创大走廊和环湖新城建设机遇，努力打造成为“第二西湖”。“两优”指区位优势和土地优势。“三景区”指西径山、八百里、大朗山三个景区，以创建3A标准景区为目标，打响生态养生旅游品牌。

周边交通：★★★★

  轨道交通：

  中天溪珺庭直距地铁16号线临安广场站约700米。杭州地铁16号线，线路东起余杭区绿汀路站，经未来科技城、老余杭组团、G56杭瑞高速、青山湖科技城、临安市区，西至临安区的九州街站。

  临安广场站为还在地铁16号线的一座车站，为地下二层岛式站台，车站因临近临安人民广场而得名，沿万马路地下呈南北向下方布置、临安人民广场地下呈西侧下方布置。通过乘坐地铁16号线可直达未来科技城，还可在绿汀路站换乘5号线，速抵未来科技城、武林广场、湖滨商圈等核心区域。

  公共交通：

  中天溪珺庭周边公交站较多，可通过直线距离项目200米左右的西墅街二十弄站乘坐815路，该公交站可直达临安公交车北站；西墅桥北站可乘坐临安802路内环线，可直达天目外国语学校；西墅街十六弄站可乘坐815路；新民小区站乘坐临安802路内环线；优优锦城小区站乘坐815路；苕溪南街万马路口站乘坐临安808路。

  自驾：

  中天溪珺庭位踞城市主干道临天路、近邻临天桥。据了解，临天路南延项目是临安区重大民生工程项目，项目北起吴越大街，南至杭微高速公路北侧规划南环路，道路总长2000余米、宽30米。临天路南延段全线通车，给临安区南面的居民出行带来了极大的便利，与此同时，也对周边区块的规划建设、项目推进等提供便捷。

生活配套：★★★★

  教育配套：

  中天溪珺庭周边教育资源丰富，直线距离锦城中心幼儿园1.3公里、直线距离衣锦小学1.9公里、距离杭师大附属西林小学1.3公里，距离临安区实验初级中学1.1公里、距离锦城二中1.5公里等。锦城中心幼儿园原是县政府机关幼儿园，几经变迁，1993年将衣锦幼儿园和城南幼儿园合并，更名为锦城中心幼儿园至今，幼儿园先后被评为浙江省示范性幼儿园、浙江师范大学杭州幼师实验园、浙江省教育网站等。西林小学在杭师大强大的教师教育优势加持下，将成为一所具有成长力的学校，同时也会给临安区其他中小学校带来宝贵的发展经验，利用名校集团化。

  医疗配套：

  中天溪珺庭周边有丰富的医疗资源，直线距离临安中医院2.7公里、距离临安城北医院664米、距离临安锦北医院1.3公里、距离临安区人民医院1.7公里等，日常就医都能满足。

  其他配套：

  中天溪珺庭直线距离临安森林世界不到100米、距离西墅公园不到900米，可满足日常休闲散步需求。

  此外，该社区内部打造“全龄场景空间” ，小区里分A、B区。A区里，有品质休闲中心区，文化交流区，健身活动区，多龄段活动区……休闲区里，还有多功能阳光活动草地、苕溪泛舟中央水景等。B区也有品质休闲中心区、活力戏水区、儿童活动区 、特色植物观赏区、运动区。特色石座、宠物乐园……

性价比及升值空间：★★★

  中天溪珺庭规划15幢20-27层水岸宅邸，建筑面积约50-95㎡，毛坯均价22800元/㎡，小户型，低总价，入手门槛低。目前，锦北板块的商品房是点状分布的，相对集中的在中天雅境、北樾府和启宸这一片，锦北还是临安的一个居住密度较高的板块，板块目前限精装均价26000元/㎡。项目周边3公里范围内在售楼盘不少，绿地宝龙柏源晶舍毛坯均价22800元/㎡，印象苕溪城在售毛坯均价约18900元/㎡，华发峰荟毛坯限价22800元/㎡。

  中天溪珺庭地处临安主城区核心地段，作为杭州唯一不限购区域，临安将以青山湖科技城为依托，做大做强创新引擎，充分发挥在临高校和科研院所作用，构建以特色小镇、众创空间、科技人才为支撑的创新生态圈，着力打造“湾区”创新高地，且随着地铁16号线的落地，临安已经成为外来人口和想要落户杭州的刚需购房者的理想落户之地。

户型分析：★★★★

  中天溪珺庭规划15幢20-27层水岸宅邸，一线瞰景苕溪视域，建筑面积约50—95平。95方的户型设计三房两厅两卫，三开间朝南，全明设计，户型方正。

项目亮点：★★★★

  项目对面就是苕溪，去年临安政府斥巨资打造了2.5公里沿河岸景观公园，在两岸修建了休闲跑道、景观廊桥、音乐喷泉等，这里，也成为临安本地人茶余饭后首选的散步休闲网红打卡地。

  杭州惟一不限购的区，可以直接买住宅，项目面积小总价低，自住低门槛上车杭州。