前5月就卖掉去年90%的量,杭州的大平层真有那么好卖?

2021-06-07 08:52:56|来源:杭州日报房产
摘要| 上半年,杭州建筑面积300平方米以上的大平层卖得风生水起。

  上半年,杭州建筑面积300平方米以上的大平层卖得风生水起。

  克而瑞数据显示,今年1-5月杭州共有601套大平层成交,其中3月份就有214套;累计成交面积26.4万平方米,累计成交金额近60亿元,套均成交价1030万元。

  这是什么概念?我再说一组数字你可能就知道了:去年全年的成交总量是661套。也就是说,今年前5个月已经卖掉了去年90%的量。

  但是,分析成交结构可以发现,并非所有板块、所有项目的大平层都好卖。有些没有板块红利或者产品力支撑的项目,已经在这个市场上默默存在了好多年……

  1哪些板块最好卖?

  成交明细显示,钱江世纪城、未来科技城和西兴的大平层最畅销,今年的成交套数分别是133、86和81。

  其中,世纪城算是多点开花,板块内11个项目均有不同数量的成交。

  “亚运三子”中最先开跑的华润亚奥城已签约41套,成交均价24284元/平方米;金鸡路与利一路交叉口的钱江大观成交排名第二,已签约36套,均价22375元/平方米;紧挨着亚运村的奥体万科中心成交24套,均价25153元/平方米。

  此外,万象世界中心、保亿中心、望京、大象国际中心等多个项目也均有成交。 

  数据来源:克而瑞

  未来科技城的成交主要来源于欧美金融城和地铁万科天空之城,分别成交了55套和26套。这两个项目都是板块内的地铁大盘,地段条件优越、业态丰富,人气一直很高。

  西兴板块的81套,则全部由中海发展大厦贡献。今年以来,项目网签81套,成交均价26814元/平方米,套均成交价约880万元。

  2还有更多房源正在网签的路上

  有没有发现,包括观雲钱塘城、万潮星汇、黄龙云起、望庐、东潮府在内的多个“知名”大平层并不在这份成交数据中。难道,这些楼盘所谓的“一房难求”都是假的?

  “只是没有网签。我们大多数客户都已经被限购限贷了,需要一次性付款,所以这个流程就会相对比较慢。他们需要时间去调动资金,但首付肯定都已经付了,线下的部分前期流程也已经完成了。”某开发商负责人透露。

  其他项目的营销负责人也证实了该说法。“除了没开盘的,销售员如果告诉你售罄那肯定就是售罄了。现在这个行情下没必要捂盘。”

  按照这个说法,前5月的实际成交量可能远不止601套,更多的房源还在网签的路上。

  3市场分化,有的项目一“躺”就是多年

  有好卖的,自然就有不好卖的。有些项目开盘已经7年甚至更久,但在市场上仍然没有多少活跃度。

  比如,杭州新天地还有75套库存,中赢创谷大厦还有75套,绿地华家池印还有52套,世华帝宝大厦还有40套,嘉里云荷廷还有31套……

  还有杭州万通中心、中大银泰城、红石中央花园、东方铭楼、百大绿城庆春广场、高德置地广场……

  好好回想一下,这些项目的名字是不是曾密集出现在各类广告中?多年过去了,他们依然还在售。

  截止今年4月底,杭州市区共有4635套大平层待售,这其中,“沉底”的项目并不在少数。

  不仅是这些“老底子”的项目,新项目也有去化慢的,城东新城、华丰、桃源等板块是重灾区。

  以城东新城某合作项目为例,合作方甲在努力卖完了小户型之后,大户型的去化一直比较困难。无奈之下,只能把营销任务再交由能力相对较强的另一个合作方来完成,但至今也没见到多大的水花。

  更难的是一些住宅价格相对便宜的刚需板块。

  “我们的销售速度跟钱江新城、未来科技城那边没法比。会买大平层的客户肯定都有一定家底,只要对产品认可,多拿出几百万根本不是问题。愿意在我们这种刚需板块花800万元买房子的总还是少数。”某项目销售员坦言。

  4杭州的大平层市场还有待考验

  众所周知,新房难买、品质不佳、二手房价格偏高等多个因素共同推高了如今的大平层市场。

  “在2019年以前,杭州全年能卖掉的大平层类住宅大概也就是60-80套,这两年才开始热起来的。”中房大数据研究中心总经理陈焕春认为,大平层其实是个新兴产物,市场的前景仍有待观察。

  从居住角度看,此前把这类产品作为第一居所的是少数,实际居住体验如何要等交付入住之后才知道。

  从投资角度看,产品的保值性和流通性尚未可知。“现在小户型的酒店式公寓都不太好出手,更何况这么大的户型?”

  的确。冷静来看,这个市场还有很多需要完善之处,即便不考虑未来价值,也要考虑流通和变现能力。买房一定要理性,要适合自己,没有必要“随大流”。

  来源:杭州日报房产

标签: 公寓

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