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  ▷问：大叔您好，请问想抢200方左右的大户型，亚运村和观品要是一起开的话，哪个中签率会高一些？套数肯定是亚运村多，但关注的摇号人数也多。观品只剩最后一期了，1月份在其他红盘的分流下，中签率也在10%以上，如果这次有亚运村分流应该会中签概率更高，不过233方一共也就50套，和亚运村的几百套不是一个量级。建议怎么选？

  答：我也不知道你怎么得出来的结论，观品下一期房源的中签率会比1月份高？事实上，现在比1月份的时候还难摇。尤其是热门板块的楼盘，中签率比半年前要低很多。比如，城北的上河公元中签率已经降到了2.98%。亚运村也不一定和观品会一起开，真不好说。关键还在于亚运村怎么推，可以确定的是不会“挤牙膏”。如果要开，也会三个楼盘一起开，互为分流，避免过于集中。绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城三个楼盘，加在一起推上千套房源也不是不可能。华润亚奥城住宅约950套，户型约123-182平米。万科日耀之城约750套，户型约105-450平米。绿城桂冠东方约2698套房源，户型约100-220平米。亚运村的房源多，但太扎眼了，摇号的基数也大，你要买的200平米以上的大户型，也很难。避开人潮汹涌的亚运村，盯牢观品吧。其实像亚运村这样集中放量的板块，二手房市场的表现，我其实特别想要打个问号的。当然如果能摇到，亚运村是非常理想的，但一定会比其他板块有巨大突出的优势吗？

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  ▷问：问下，手持萧山金地天逸98平米房子，考虑到小孩读书上学，想置换到拱墅区桃源，有没有其他可以推荐的？

  答：不知道你的孩子多大，如果还没上幼儿园，其他学区也可以考虑，但如果已经上幼儿园了，很多学校已经来不及了。

  桃源板块确实性价比比较高，作为卖鱼桥的分校，价格已经非常友好。另外，新学校刚开学，板块内很多新房还没交付，所以学位不会很紧张。

  个人是非常推荐大家考虑桃源的，也不是投资客非常扎堆的板块，居住氛围比较好，几个楼盘也比较低调，不是那种浮夸型，都比较务实。

  地铁4号线年底会通车，板块的交通短板会补上，各方面还是比较理想的。

  其他推荐的话，卖鱼桥文汇小区附近的二手房也可以去看看，当然房价可以接受的房子估计你也看不上，看得上的房子价格也低不了。

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  ▷问：目前有一套西溪蝶园53方小户型和一套西城美墅两房。平时居住在美墅。蝶园还有一年半满五年，目前出租。最近考虑改善居住品质同时能兼顾增值，考虑是否卖了蝶园，置换总价600万左右的四房，也要离美墅近一点的，因为孩子还在保小读书。老师有什么推荐?谢谢？

  答：距离美墅近一点的房子，600万左右的四房，只能摇新房了。二手房放弃吧，600万买四房，可能连三墩都买不到，良渚都够呛。
距离美墅近一点的新房目前还有两个选择：天荟和滨融府，600万的预算是远远不够的，而且这两个都非常难摇，做好心理准备吧。可以考虑一下祥符板块，望林府、天承美筑都可以考虑一下，距离美墅也还近的，当然这两个楼盘现在中签率也很低。天承美筑上一期的中签率是3.35%，望林府是10.54%。如果可以接受距离再远一点的话，可以考虑运河新城，板块潜力更大一些，当然比祥符还难摇。城北现在不好买，但城北的价格也真的算友好的。

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  ▷问：已有一套房，手上大概有150w左右，有没有哪里可以选择摇号可能读上名校的新房，或者不用摇号有升值空间的新房或者二手房推荐？

  答：但凡有名校学区，肯定是不好摇的，学区房才是刚需中的战斗机。你还是二套房，作为有房户在摇号大军中是处于最底端的，原谅我说得直接了一些。首付6成，150万去买房选择余地真不多，均价3万不到的学区房，上哪找啊现在？如果要买学区房也只能买“老破小”：比如采荷一小二小、胜利小学、卖鱼桥文汇等等。如果放弃学区的执念，闲林的一些小户型房源，这个预算也可以关注一下。另外稍微有点年份，但房子地段好也可以居住的，比如东新园、北景园、都市水乡。这个首付款可以买可以摇的板块倒是可以推荐一下：东湖、湘湖、崇贤等等。

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  ▷问：老师，请问未来科技城明年还有绿城晓月澄庐这样的总价叠墅楼盘吗？我还有半年左右才有购房资格，来不及摇晓月，谢谢。

  答：像晓月澄庐这样纯密度的楼盘，貌似近两年还真的没有。小高层、高层的供应应该这两年都不会断。要是政策不变，那么未来科技城的高层、小高层应该还是我等非无房户依旧没有摇号资格。纯低密机会不太有了，但是也许会有高低配的设计，也可能会有叠墅的设计，且等吧。（THE END）