有人“咸鱼翻身”,有人“一战成名”,城东新城站起来了?

2021-06-09 08:31:17|来源:易居克而瑞浙江区域
摘要| 上周(5.31-6.6)杭州新房市场共计14个项目开盘,推盘量大幅缩水。

  上周(5.31-6.6)杭州新房市场共计14个项目开盘,推盘量大幅缩水,较前一周环比下降50%;主城区项目为7个,占比5成,分别位于龙坞(西湖区)、祥符(拱墅区)、城东新城(上城区)、丁桥(上城区)4个板块。

  其中推盘量最多的是城东新城板块,一周内共有4个楼盘面市,不过,即便面临分流,4盘均实现良好去化:

  · 加推项目中签率走低,去化向好

  城东新城板块上周3个项目加推,分别为信达·东莱府、中旅·归锦府、金地德信·悦风华,各楼盘中签率较之前都呈现走低态势,开盘当天去化率均达100%。而此前,这些项目流摇、续销可以说是常态。

  例如东莱府,回顾其往期开盘情况,前4次开盘中2次流摇,而此次收官加推中签率则低至41.18%,创项目摇号来新低。再看悦风华,此次开盘中签率为29.63%,而之前的3次开盘均流摇;归锦府此前6次开盘4次流摇,而上周开盘,中签率为35.09%。

  · 新项目首开即限售

  佳兆业·印月首开推出227套高层房源,户型建筑面积约99-118㎡,较同板块内其他项目而言,尽管存在近高铁轨道这一不利因素,但凭借与钱江新城二期一路之隔、距离江河汇约3KM的区位优势,吸引4861组客户,成为上周开盘项目中登记人数最多的楼盘,以4.67%的中签率加入“限售大军‘’的队伍。

  事实上,自4月以来城东新城热度便已显著上升, 如今4盘齐开依然去化飘红,究其原因有三:

  一,作为钱江新城二期外溢板块,两者价差1W+,城东新城性价比更加凸显;

  二,板块内库存即将见底,高层更甚,仅中旅·归锦府、佳兆业·印月仍有存量;

  三,政策严控之下,市场焦虑情绪加重,购房者争先“上车”。

  综上,低中签率或成城东新城楼盘接下来的“标配”。此外,上周开盘项目中也不乏值得关注的楼盘,例如绿城九龙仓·桂语朝阳(萧山区南部卧城板块),推出12套合院产品,吸引了189组客户,中签率低至6.35%,限售5年;再如禹洲宋都·望林府(拱墅区祥符板块),在上次加推险些限售的情况下,又一次以10.54%的中签率避开限售。

  数据显示,上周(5.31-6.6)杭州新房市场共成交商品房2658套,成交均价为29063元/平米。

  从各区成交套数的排名来看,前三分别为临安区(成交583套)、萧山区(成交539套)、上城区(成交349套);

  从各区的成交均价来看,拱墅区以44451元/平米的成交均价名列前茅,其次是上城区,成交均价43928元/平米,再次是西湖区,成交均价38216元/平米。

  上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为萧山区的禹洲泊朗廷(备案名:泊朗廷轩,成交185套,均价29645元/平米)、西湖区的绿城茗春苑(同备案名,成交176套,均价36629元/平米)、临安区的融信美好宝龙澜天(备案名:锦云澜天里,成交97套,均价18993元/平米)。

  上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分别为余杭区的嘉合未来金座(同备案名,均价23661元/平米)、上城区的环翼城(同备案名,均价36562元/平米)、萧山区的德信阅杭(备案名:阅杭里,均价16952元/平米)。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比44%;140-180平米的房源成交均价较高,为44654元/平米。

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