法拍贷全面收紧,凤起潮鸣等豪宅上架,还能捡漏吗?

2021-06-10 08:25:42|来源:杭州市民卡房产
摘要| 杭州豪宅市场越来越热了!

  千万房源纷纷限售

  为何豪宅也难买?

  杭州豪宅市场越来越热了!

  回顾下近期杭州别墅的摇号——

  绿城交投晓月澄庐82套叠墅,总价千万起,3500多组客户报名,中签率仅2.31%;

  城东花语天境的叠墅,均价60600元,两次摇号,两次中签率都不高于10%;

  桂语朝阳12套合院,216-248方的面积,总价更是到了1200万起,中签率只有6.35%,限售5年。

  千万级总价的房源,几乎全部都摇号艰难,加入限售队伍,中签率甚至比很多刚需盘更低。一方面,印证杭州的购买力确实惊人,一方面,购房资格弥足珍贵,“好钢要用在刀刃上”。

  不仅新盘上演豪宅摇号热,法拍市场也相当疯狂。

  据数据统计,5月份杭州共有10套住宅房源超千万成交,其中不乏钱塘印象公寓、江河汇等“明星”楼盘,房源成交单价甚至刷新纪录。

  凤起潮鸣首套法拍房上架

  宜和园合院二度法拍

  回顾5月法拍市场,不难发现,豪宅成交依然很疯狂。

  5月底,一套位于南星桥板块的钱塘印象258. 99㎡的法拍房,以2526.3万元起拍,经过79轮竞价,最终以3654. 3万元成交,折合单价约14.2万元/㎡。

  改善需求已经被挤压到法拍市场,这也是5月杭州法拍市场成交总价和单价均排名第一的房源。

  还有中海御道江河汇流公寓的3套法拍房,包含4个地下车位,都拍出了20%以上的高溢价。其中最贵的一套,减去两个地下车位的合理估值后,单价还有约12万元/㎡,刷新了该小区的成交单价新高。

  位于滨江区,紧邻钱江一桥,坐拥钱塘江南岸一线江景的银杏汇5月法拍也颇受关注,法拍房源为4幢201室,建面约203.56㎡,评估价为1593.3万元。最终以总价1274.7万元零溢价成交,意外爆冷。

  总体来看,杭州市场破产断供的豪宅并不多,想通过捡漏此类房源,机会仍然是少数。

  接下来可以关注的豪宅法拍房,是一套即将在6月下旬开拍的绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房。该房源评估总价为1575万,折合单价10.7万元/㎡,起拍总价1103万,仅相当于评估价的七折左右。

  还有著名的申花豪宅融创宜和园的一套中式合院,也将再次上线拍卖。

  2月份时,该套房源曾以4000万成交,折合单价18.4万元/㎡,一度引发轰动,同小区业主更是沸腾。但随后这套合院传来了悔拍的消息,而当时买家缴纳的450万元保证金也要被没收,毁约的代价挺大。

  大额法拍贷被暂停

  豪宅法拍捡漏更难了

  法拍豪宅稀缺,捡漏难度又高,近期法拍贷款也被限制,高端改善寻求法拍市场的这一条路恐怕越来越难。

  据报道,今年以来,随着银行严查各类房地产相关贷款业务,法拍贷的方方面面也在收紧。

  最明显的是做法是拍贷业务的合作银行减少,多家银行暂停法拍贷,放款速度也在变慢,对房款额度审核更加谨慎。

  有银行称,“一般来说,500万和1000万是银行放贷的两个重要分界线,规模较小的银行,目前500万元以上的法拍贷就不做了;大多数银行现在不做1000万元以上的法拍贷。”

  这意味着,想要通过法拍贷来购买豪宅法拍房可操作的难度更大,动辄几千万的豪宅,需要买家自行支付充足的资金。

  法拍房都如此难买,高端新房市场中签率一路走低,更是有迹可循了。不差钱的塔尖改善人群,也要面临激烈的竞争。

标签: 豪宅 成交 房源

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论