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杭州四大限售院墅摇号画像,4765张房票踏空后何去何从
来源:住浙网2021-06-17 08:56:55

  住浙网研究员 和文凤

  “1.27”新政后,中签低于10%的楼盘如雨后春笋,限售成为常态。这其中,不乏千万级别的叠墅;前有花语天境、晓月澄庐后有桂语朝阳。结果,摇号不仅在高层、洋房上竞争激烈,叠墅、合院也不遑多让。

  小编聚焦限售的4个叠墅项目:佳源湘湖印象、绿城交投晓月澄庐、中国铁建交投花语天境和绿城九龙仓桂语朝阳,来看看这次的数据分析:

  千万级叠墅、合院,购房者趋之若鹜

  2月12日,佳源湘湖印象排屋领证,虽然只有10套房源,但总共吸引了196户登记,中签仅5.1%,让接下来湘湖印象的收官高层直接“升级”红盘;其实杭州市场上的排屋产品很多时候是流摇的,5.1%的中签率,相当吸引眼球。 

  5月21日晓月澄庐加推叠墅82套,登记人数高达3546户,中签率2.31%,这个登记数很多高层项目都达不到。晓月澄庐面积段192-254㎡,均价52150元/㎡,真正的千万叠墅。

  2周后,城东新城的花语天境加推63套叠墅,1257户登记,中签率4.94%。在此之前,花语天境加推的叠墅登记人数才418户。

  随后,桂语朝阳的12套合院录得189户登记,中签率6.35%。至此,杭州的高端改善限售大军迅速扩容。

  购房者来自哪里

  从省份来看,大部分的购房者来自浙江省,占比在78.7-90.8%,江苏、安徽、江西、河南等是前五名的常客。 

  先看萧山区的两个项目,湘湖印象和桂语朝阳的大多数购房者来自萧山区,占比超75%。晓月澄庐中西湖和余杭占比分别是22%和20%,花语天境府则是江干区最多占23%。由此可见虽然是千万级叠墅,也逃不过区域二字。 

  从家庭组成结果来看,四个项目均是叠墅产品,动辄上千万的叠墅,非单身家庭的占比都是要高于单身家庭的,这其中,萧山两盘桂语朝阳和湘湖印象非单身占比达到了74.1%和77%,而晓月澄庐和花语天境均为63%左右。

  萧山的两盘地缘性客户更多,大多数家庭买来作为改善。花语天境和晓月澄庐也吸引着一部分地缘性客户。 

  “查重”显示,部分房票闻墅起舞

  四个盘“查重”后发现,湘湖印象和桂语朝阳没有重叠,所以四盘均报名的为0,报名三个楼盘的家庭有4组,报名两个楼盘的家庭有275组,仅报名一次的家庭有4644组;

  去重后,总共有4923户家庭参与了千万叠墅的报名,大约有94.3%家庭都只报名了一次,说明对于千万级豪宅,选择比较理性。但有一批房票对千万叠墅感兴趣,逐墅而摇。  

  杭州高端改善都在哪

  来看看去重后,4923户高端改善的分布情况:浙江省3935户,占比79.9%,其次分别是江苏、安徽、江西、河南。 

  杭州分布中,西湖区以19%的占比位列第一;其次是余杭和萧山均占比16%,原来的下城区和江干区均占比9%。  

  从数据分析看出,第一:萧山项目地缘性更强,第二:高端改善的购房者还是自己青睐的项目,不易转移,第三:总体来说,杭州对于千万总价的叠墅青睐最高的是西湖区,而萧山和余杭对本区的项目更高看一眼。

  本次去化掉167组客户后,还剩余4756张房票,客户闻“墅”起舞,让高端改善项目开盘不愁。

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