正文

  第一次看房是在2019年10月，但真正去看房之前，综合首付款情况、青岛楼市等，我们做了很多前期工作。由于对装修和电梯要求比较高，二手房往往老旧，因此被我们排除在外。再加上亲戚朋友都居住在李沧区，因此我们只考虑李沧的新房。

  确定区域和基本需求之后，买房就简单多了。

  我们几乎把所有李沧区的新房楼盘位置信息都搜了出来，然后逐个分析。分析楼盘的时候，均价和户型是我们首要考虑的因素，其次是地理位置、幼儿园小学的便利程度，此外，商业配套、公园和医院这些也都一一做了对比观察。

  按照我们的计划，首付款是我俩出30万，双方父母凑40万。说到这里，还要特别感谢双方父母们对我们的支持，他们是我们坚实的后盾。

  综合新房均价和可接受总价范围，我们只考虑90-110平米的户型，而且必须是电梯房。最终我们锁定了两个总价差不多的楼盘，两者各有优缺点。

  楼盘A区位条件优越，距离姐姐家步行10分钟，幼儿园5分钟，靠近地铁，首付比例正常三成；但房子是毛坯，开发商也不知名，小区环境差强人意，周边老小区比较多，特别吵闹，而且楼层视野不好，交房时间是2022年底。

  楼盘A的劣势恰恰楼盘B的优势，精装修，口碑好的品牌开发商，而且已经封顶，较楼盘A提前半年交房，幼儿园、小学、小区休闲娱乐场地等配套完善，而且小区里湖水环绕，环境很好，高层视野开阔，如果生活在这里，心情都会变得愉悦。但是，楼盘B也有它自身的缺点，比如首付比例34%，距离姐姐和朋友家车程要10分钟以上，一公里外的地铁还在规划，仍未修建等。

  果然，没有十全十美的房子。最终权衡之下，我和老公决定选择了楼盘B。

  敲定之后，我以为我们很快会有自己的房子，但没想到，该楼盘开盘一年多已基本售罄，只有顶楼在卖，而且价格比较贵。

  当时的心情有点像过山车，如果没有合适的房源，相当于我们前期所有努力都打了水漂。这时候，我们充分利用了身边的资源，老公的亲戚有朋友在开发商那里做销售经理，说是能拿到比较大的折扣。但接触下来，发现这个销售经理非常不实在，人际关系也比较复杂，所以我直截了当的告诉老公，不通过这个人买房子。后来也发生了一些事情，证明我们的判断没错。

  这条线断了之后，我们还是很执着的从各大买房APP上搜索该楼盘，后来发现一些网站上显示有房，但是是工抵房，开发商又明确告诉没有可售楼盘，我们也不清楚工抵房到底是什么，也不能冒这个风险，楼盘B就这样搁浅了。

  我们开始重新考虑其他盘，由于李沧区的楼盘很少，而且开发楼盘越来越外移并且靠近城阳，可选新房少之又少。就在这时候，老公带来了一个好消息。他哥们未婚妻的弟弟是房产中介，他师傅专门做工抵房的，可以帮忙问一下。

  于是，我满怀期待又深感不安。虽然说有熟人做工抵房的生意，但是身边朋友也没有通过中介买工抵房的案例，不安慢慢强过期待。

  这个好消息真正落地是到选房的时候。在老公朋友的牵头下，我们跟中介见了面，在了解了工抵房信息后，我们选择信任朋友的关系，最终敲定了一套13楼的房子，总价220万。由于我和老公当时未领证，加之需要筹集首付款，因此我们交了5万定金，5月份领证后再交剩下的10万定金。

  接下来就是更名流程、付首付款、签订买卖合同、办理贷款等，一系列流程走完之后，也就相当于卖方也可以拿到他们的工程款，我们也能顺利买到自己喜欢的房子。

本以为一切都会很顺利，没想到又迎来了变局。

在我们交完10万定金之后，接下来等待的就是更名。当时中介告知需要等三个月。算起来刚好是婚礼前一个月，期间老公在青岛找了一份合适的工作，便从一线城市辞职准备上岗，加上筹备婚礼，我们也没有追问。后来婚礼结束后，我们和中介联系，被告知更名没有完成，还要再等一个月。

没有更名，这意味着暂时不会背上贷款，再加上换新工作、迎接新生活需要一个适应期，我们心理上也还可以接受。

但左等右等，却等来了一个不好的消息，工程方与开发商产生矛盾，两者之间很有可能对簿公堂，更名流程一拖再拖。承诺的12月底更名也可能化作泡影。这时我才明白工抵房的风险，开发商承包给大的工程方，大工程方又会有许多小包工公司，一旦某个环节出现问题，买方就卡在两难境地。

这时候，中介给了我们两个备选方案：一是放弃这套房子，重新换一套；二是继续等，如果对方不能正常出售，赔偿我们1万元违约金。

我们一下陷入了两难。等，不知道会等到什么时候，怕之后竹篮打水一场空；如果放弃这套更换其他，保不齐还会出现同样的问题。我们当时连去买二手房的心都有了，后来老公决定试一试，换！他咨询了更高楼层的价格，一般楼层越高，价格越贵，基本上一层一万块，我们也担心楼层高首付款就不够了。

后来介给我们一个23楼的方案，总价多了10万。我们夫妻俩决定选了这套，当然价格高了，楼层也更好了。最终，这套房顺利办完了所有手续，也算是这一波三折后最好的宽慰吧。

普通人买房大概都是这般曲折，买房之路上曾出现的所有故事，都将成为此刻心潮澎湃的回忆。从我们的买房经验来看，一定要充分利用好身边的人脉关系，因为不知道哪一位朋友，就会成为买房路上的“大救星”。所以感谢买房路上帮助过我们的亲戚朋友们，最重要的还有我们的父母。

巧的是，我们顺利办完了所有手续之后，恰好在6月1日当天还了人生中第一笔房贷，真是一个特别的节日礼物，在这一天，我们终于成为大人了！