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清盘在即,产业+教育双重利好的铁路北,后续还有3宗宅地待出让!
来源:杭州日报房产2021-06-23 08:40:47
摘要
铁路北站单元位于拱墅区北部,围绕着铁路北站应运而生。

  在没有同价位楼盘“对撞”的情况下,星创晶悦府领出了最后3幢高层房源预售证,共163套,均价36000元/㎡,户型建筑面积约100-139㎡。

  昨天是该楼盘最后一天登记,按照以往的情况,最后一天往往是报名通道最拥挤的时候,何况这是铁路北最后一批可售供应,摇不中,就错过了。

  产业、名校加持下的铁路北单元,即便暂无城市界面可言,还是成了购房者的聚焦板块,那么,板块目前情况如何,近两年是否还会有新房供应呢?

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  铁路北站单元(以下简称“铁路北”)位于拱墅区北部,围绕着铁路北站应运而生,东至上塘河,南至石祥路,西至拱康路,北至北秀街及金昌路,总用地面积约518.5万平方米。

  随着智慧网谷经济小镇规划的落地与建设,铁路北被亲切地成为“智慧网谷板块”、杭州版“中关村”,逐渐走入大众视野。

  铁路北单元四至 图源:“杭州·拱墅”门户网站 

  “智慧网谷”是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台,规划面积3.4平方公里,建成体量达250万平方米。目前已入驻新浪、360、58同城、顺丰、华为云、联想、招商蛇口、浙数文化等企业。

  从区位上来说,铁路北紧邻杭钢、运河新城、桃源板块,与原下城区接壤。地铁4号线从铁路北板块东南侧穿过,并设有站点。4号线二期将于年底同城,交通还算便捷。

  由于高架、铁路北货运站阻隔,目前铁路北并无城市界面可言。

  从供应来看,在星创双子星入市前,板块已经断供三年。

  板块上一次有新房销售就是招商春秋华庭,该项目在2017年9月项目首开,精装价格约33000-37000元/㎡,2018年1月,项目最后一期加推,精装均价约36000元/㎡左右。

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  今年年初,文澜这颗“重磅彩蛋”的落地,让板块二手房价出现跳涨,原先挂牌4万元+/㎡的房源,已经抬升至5-6万元+/㎡。

  春秋华庭二手房挂牌均价约63092元/㎡,近30天暂无成交;由于不少毛坯房源挂牌,上塘宸章的挂牌价会低一些,近30天挂牌均价约59269元/㎡,成交均价约50640元/㎡。

  36000元/㎡的新房精装限价一分未涨,二手房市场却早已变了样,如此对比起来,铁路北的火热是不无道理的。

  2020年4月和6月,星创分别拿下铁路北两宗宅地,即星创晶悦府、星创晶晖里,限价36000元/㎡。

  晶晖里和晶悦府沙盘 摄/尹琪慧

  同年12月19日,晶悦府首开76套房源,共857组购房家庭登记,中签率仅8.87%。今年3月份,晶悦府二开,305套房源共吸引了3477组家庭登记,中签率8.77%。

  晶悦府二开后,离地铁更近的晶晖里无缝衔接开盘,在没有样板房的情况下,首开236套房源,吸引了5255组家庭登记,中签率仅4.27%。

  4月份,该项目再次开盘,依旧是5%不到的中签率,完美收官。

  而晶悦府此次加推的1、4、8号楼共163套房源,正是该板块最后一批新房。

  晶悦府鸟瞰图 图源:晶悦府官微

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  为了能够成为这一次的“幸运儿”,购房者晓霖,特意在上周末爬了趟北高峰:“等快要开奖的时候,还在再去一次,希望心诚则灵。”

  跟晓霖怀有同样心情的购房者不在少数,大部分都是铁路北的忠实追随者,星创双子星开了几次,就参与了几次,“虽然新房不划定学区,但文澜二小和慧澜中学就在边上,总是会让人更加心安吧。”晓霖如是说。

  本次开盘的房源,有3中户型,100㎡三房中间套、116㎡四房边套、139㎡大四房。

  其中100㎡中间套房源为三开间朝南户型,双阳台,主卧空间较大,但书房不到7㎡。

  建面约100㎡户型图 摄/尹琪慧

  116㎡的户型,客厅是大横厅设计,拥有超大的落地窗和飘窗,面积约30㎡,该户型预留了一个储物空间。

  116㎡客厅实拍 摄/尹琪慧

  美中不足的是,该户型仅一个阳台,与南向次卧连同,进深1.8米。

  精装方面,晶悦府装标位4000元/㎡,包含了中央空调、地暖,无新风系统,厨电是老板烟灶消三件套,卫浴是全套科勒。

  这批房源也将在本周揭晓中签结果,无论如何,杭报地产先在这里预祝看到文章的各位,都能如愿中签,选到自己中意的房源。

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  晶悦府清盘后,板块新房市场正式断供,但从4月份发布的《2021杭州读地手册》中看,铁路北站有3宗宅地被列入出让计划,共计173亩。

  铁路北单元出让地块示意 图源:《2021杭州读地手册》

  三宗地块分布于铁路北站南北两侧,分别是南侧铁路北GS1104-08地块(以下简称“17号地块”)、北侧铁路北GS1105-R21-01B((以下简称“18号地块”))、铁路北站单元GS1105-R21-01A地块(以下简称“19号地块”)。

  17号地块是3宗宅地中位置最好的,土地面积约53.7亩。就在晶晖里南侧,距离在建地铁4号线站点约400米。

  17号地块区位图 图源:《2021杭州读地手册》

  18、19号地块位于铁路北站北侧,紧邻桃源板块联发北秀观云,与智慧网谷小镇隔着一条铁路,用地面积分别为100.85亩、20亩。

  18、19号地块区位图 图源:《2021杭州读地手册》

  从区位来说,这两宗地块日后的生活配套将更多地依靠桃源板块。如独城生态公园、桃源中央公园、福山外国语小学等。桃源板块目前城市界面优于铁路北,宜居属性也更加浓厚。

  总的来说,铁路北城市界面有待成长,产业(智慧网谷)+名校(文澜二小+慧澜中学)的组合,也是许多其他居住定位的板块所没有的,而产业与教育的预期,也让板块新房处于供不应求的状态。

  能够在这里安家,从远期看,是个不错的选择。

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