随着杭州地铁网的不断的扩大,大家都想着家门口有条地铁经过,最好就住在地铁上盖。
如果将偌大个城市,比作成一个生命体,那么纵横的地铁线,就是遍布身体的血管,至于心、肺、肝等脏器,就是地铁上盖TOD。
地铁越发达,有一类房源也愈发走俏,这类房源就是“地铁房”。 而在所有“地铁房”中,与地铁零距离的TOD,又是“皇冠上的明珠”。
在杭州,地铁上盖的TOD盘也被视为金子塔塔尖的项目,无异于是市场上的香饽饽。
地铁上盖的项目,意味着优质,别说优惠了,中签率都是较低的,那么对于购房者而言,怎么才能既保证自己买到地铁上盖的优质好房,又享受优惠折扣呢?
7月17日,“1元秒杀1平方,上天猫816抢好房”活动在天猫好房全面上线。在天猫好房杭州站1元店内,只需1元便有机会获得与楼盘1平方米售价等额的大额红包的补贴福利,单楼盘补贴总金额最高49999元。
那么7月已加推项目能否使用优惠券呢?答案是:可以。根据补贴发放条件,用户只需在2021年7月17日到2021年9月16日期间完成所获补贴券商品对应楼盘房产的认购(以用户与楼盘开发商完成认购类协议(包括《认购协议》、《定金合同》等)或商品房买卖类合同(包括《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》)的签署为准),并于10月15日前进行个人信息确认和补贴资料上传即可。
此次活动中,杭州共上线了40个热力好房,其中也包含数个TOD红盘,一览为快!
01 主城区
杭州主城区可供“1元秒杀1平方”的TOD的楼盘有4个,分别位于华丰、城东新城、西兴和奥体。
其中位于奥体板块信达中心|杭州壹号院是信达、融创、滨江三家品牌房企强强联手,合作开发了一座TOD4.0城市复合体。作为地铁6、7号线换乘站——奥体站的上盖物业,信达中心|杭州壹号院整体建筑地下层与地铁枢纽有机贯通,规划总建筑面积近百万方。
该项目自2017年首开以来,共领出7张预售证,合计2181套住宅。其中5次加推于杭州实施买房摇号政策之后,中签率越摇越低,从23.11%直降至6.50%。
目前,杭州壹号院仅剩1幢21#未售,户型建面约332、333方,总户数约80套,有望在年内开盘。
龙湖坤和·滨康天曜城,为滨江区1号线与5号线双地铁交汇的TOD,自带龙湖天街+220米的地标级摩天大楼,里面会有五星级酒店,建成后无疑是它会成为整个区域的活力中心点。关键是,现在滨江区的新房选择非常有限,它也是一场及时雨。
滨康天曜城于6月底首开,近400套房源吸引了4700+张房票,首开中签率仅8.38%。据置业顾问消息,项目下次加推为8月。
拱墅区华丰板块的春和云境毗邻同协路与地铁3号线,是杭州主城难得的TOD大盘,涵盖高端住宅、商办、精品商街等复合业态。
周边配套上,项目北侧是22万方的在建华丰综合体,往东一站地铁还有丁桥龙湖天街;青蓝实验小学距离项目约150米;项目约2公里处就是半山国家森林公园,景观资源丰富。
项目4月加推中签率仅4.14%,预计7月底8月初收官加推最后一期房源,共119套,户型建面约95、125、140㎡,精装均价33000元/㎡。
02 萧山区
地铁万科彩虹天空之城为地铁5号线姑娘桥站的TOD盘项目,除了住宅之外,项目还涵盖了2.3万方商业综合体+6万方天空公园+6万方滨水公园+约2.7万方办公楼,有未来天空之城这样的珠玉在前,彩虹天空之城的受关注度一直也颇高。
彩虹天空之城上一次开盘为7月28日,中签率20.19%,在南站新城而言,算是“粉盘之一”,项目还剩多幢楼待加推,属意南站新城的购房者可以多加关注。
作为亚运村三兄弟中唯一个地铁上盖TOD项目,华润亚奥城的业态最为丰富,项目总建筑面积约75万方,包含了住宅、公寓、写字楼和商场。此外,项目靠近亚运河的一面,一街之隔就是博物馆(规划)、图书馆(规划)、音乐厅(规划)等一系列亚运公共配套。
三个亚运村中,华润亚奥城距离钱塘江最近,同时也是3个亚运村中商业体量最大的一个,更容易吸引改善客户群。项目前排较为低矮的规划是商务办公,后两排较高的为住宅。左侧是独立的两幢商务办公楼及裙楼,高的楼幢将会是杭州第一个万象天地。
项目大概率开盘就一次性梭哈12幢住宅,约942套可售房源,户型建面约123、145、164、182㎡,放风价约47000元/㎡,至于具体的开盘时间,也是一推再推,至今待定。
03 余杭区
未来科技城的两大“红盘”历来都是购房者眼中的焦点。
地铁万科未来天空之城,依托地铁5号线五常站上盖的规划优势,具备高效链接全城的条件。在约134万方“游轮—微缩型城市”规划理念下,未来天空之城业态高度复合。商业、办公、文化、体育等多元业态,以同城市更加融合的姿态,呈现出更多的开放场景活力。
项目线下仅剩三期盖下约1004套房源待加推,高层、叠墅都有,高层户型建面约100-140方,叠墅户型建面约160-200方,加推时间待定。
杭州富力中心是未来科技城核心区5号线葛巷站上盖的TOD,项目占地约150亩,建筑面积达74万方,拥有近300米的地标天际线,是集高端住宅、双钥匙产品、超五星级酒店(丽思卡尔顿)、超甲级写字楼及SHOPPING MALL为一体的国际化高端地标综合体项目。
目前,杭州富力中心住宅部分,还剩南区10-15、17、18号楼未开盘。
04 钱塘区
融创未来云帆城位于钱塘区大江东板块核心区域,由5个子地块组成,总体量近77万方,地上建筑共约54万方,其中住宅约为37万方,商业办公约为17万方。项目打造的是多元化物业,涵盖住宅、商业、公寓、办公等综合业态。
目前项目还剩高层15号楼未开盘,户型建面约110-119方,预计8月推出,精装均价19300元/㎡。
05 临平区
曲江新鸥鹏杭州第三城位于临平东湖新城核心区,是九号线玉架山站(在建)地铁上盖的的大型TOD综合体,自带商业中心、甲级办公楼等多元业态。项目分为南北两大地块,整体总建筑面积约64万方,住宅部分总建筑面积约30万方,由9幢18层的高层和10幢11层的小高层组合而成。规划有1244户,是杭州难得一见的大盘。
主力户型99-138方,精装均价22000元/㎡,总价217万起,预计8月初加推剩余房源。
06 富阳区
富春金茂星外滩项目,地上地下总体量加起来,约110万㎡。项目立于富春江畔,依托TOD模式进行复合开发,聚集新型商业综合体、甲级写字楼、五星级酒店、品质住宅及亲水城市阳台等众多业态。
最中央的5幢100-221米超高层塔楼群,包含3幢甲级写字楼、1幢五星级酒店和1幢住宅。此外,还规划有约8.5万㎡览秀城Mall、约2.5万㎡商业水街,以及3000多套住宅。住宅部分为纯高层产品,主力户型110、133、144方,销售均价为29800元/㎡。
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