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总价13.15亿!蚂蚁集团加仓之江,板块5大新房项目最低均价2.82万
来源:乐居买房2021-08-11 08:56:18
摘要
10日上午,蚂蚁集团以13.15亿的成交总价拿下了之江板块又一宗重磅商业地块。

  果然是蚂蚁!

  10日上午,蚂蚁集团以13.15亿的成交总价拿下了之江板块又一宗重磅商业地块。此前,乐居在该地块挂牌时就有提到,蚂蚁集团拿地的几率很大。

  蚂蚁集团加仓之江

  一期、二期总体量超80万方

  杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块建筑体量约32.6万方,南至钱塘江引水入城工程大刀沙枢纽,西至之浦路,北至钱塘路,南侧紧邻蚂蚁集团去年拿下的总部之江地块。

  地块用地性质为商务兼容商业用地,容积率在1.5-2.3之间,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%,建筑高度70米(允许在用地内局部位置设置建筑限高不超过100米的建筑),且建筑高度(不含裙房及附属设施)下限不低于15米。

  交通上,地块地块南侧是之江大桥,可直达滨江,西侧的彩虹快速路,是城南与郊区重要的交通动脉,地块距离地铁6号线之浦路站约600米,乘地铁十几分钟即达滨江宝龙城。此外,地块拥有一线钱塘江江景色、向北可眺西湖群山,景观资源优越。

  根据项目履约监管协议书,该地块须全部自持,并且明文规定只能用于集团总部的项目建设,固定资产投资强度不低于1000万元/亩、项目亩均年税收不低于800万/亩且挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收不低于40亿元。

  因此,蚂蚁集团拿下该地块可以说是意料之中的事情。

  至此,加上去年9月蚂蚁集团拿下的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块,蚂蚁集团一期、二期总体量已经超过80万方。

  现场照片|来源:浙江省土地资源交易系统

  之江板块五大新房项目 

  最低均价2.82万/㎡

  蚂蚁集团的“落户”,将给板块带来不可限量的利好。

  2021年6月,三江汇管委会就《湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划》的总体设计进行公开招标。其中提到三江汇规划总面积约458平方公里,其中建设用地约181平方公里,非建设用地约277平方公里,涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区。

  根据招标公告,我们可以了解到,三江汇的启动区域已经被挪到之江双浦一带,并且在招标文件中首次明确提到,之江-双浦地区规划面积约27.8平方公里,是三江汇的重点范围。

  之江作为三江汇打造的重点的板块,必然是资源的聚集地。蚂蚁集团落地所带来的人口、商业、产业等,将对整个板块未来发展起到引领的作用,同时三江汇也将借着之江这一个支点,撬起整个区域的规划发展。

  对购房者来说,板块的发展已经比较清晰。但是目前板块暂无在售新房,待售项目主要在转塘和双浦板块。

  转塘板块内,2020年9月杭州地铁拿下了两宗地块。整个项目分南、北两块地,南地块偏刚需,均价31400元/㎡(含装修),规划了11幢6F多层和7幢16F高层,另外小区东北角还有1幢公租房。北地块偏改善,规划了3幢多层住宅(6-7F),层高为3.15米,均价3.54万元/㎡(含装修),比南地块高一些。

杭州地铁转塘项目北侧地块效果图

杭州地铁转塘项目南侧地块效果图

  信达之江壹品规划30栋叠墅以及2栋自持楼幢,规划总户数为252户,户型建筑面积在180-195㎡之间,目前售楼处已开放,此前项目放风单价在50000元/㎡。

信达之江壹效果图

  新希望转塘项目位于绿城之江壹号南侧,美院象山校区的北侧,距离地铁6号线美院象山站约1.5公里,项目规划5幢可售住宅(7F-11F)和1幢公租房,容积率仅1.8,均价是31350元/㎡(含装修)。

新希望转塘项目效果图

  双浦板块内,祥生双浦项目东面紧邻钱江彩虹府、祥生云浦新语,西北面即铜鉴湖公园,距离东南侧地铁6号线双浦站约600米,交通便利。该项目规划27幢住宅,均价28200元/㎡(含装修)。

祥生双浦项目效果图

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