正文

8月11日，乐居给大家介绍了9月8日即将出让的10宗“竞品质”地块的信息。

笕桥限价上涨、三墩断供7年再挂地……杭州竞品质地块表现如何？←点击回看

其实，9月7日出让的21宗地块中，也有不少“宝地”，例如杭腾未来社区地块、云谷板块的首宗双限地、良渚客厅地块、翠苑地块等等。

其中，许多板块有了第一次双限地的出让，也由此确立了板块未来房价的天花板。

例如首次出让涉宅地的云城，将住宅精装限价定在了36100元/㎡，与现下未来科技城的限价持平。

而云谷板块的双桥单元XH0201-08A地块，也是板块内首宗双限地，距离西湖大学仅600米。比较特别的是，该地块规定毛坯销售均价不高于25000元/平米，所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。

良渚新城也是首次出让双限地，精装均价为27100元/㎡，比之前和光尘樾的加推均价高500+元/㎡。

  运河新城单元GS1003-R21-22地块

在5月7日杭州首次集中出让的地块中，运河新城推出的2宗宅地，一宗被保利拿下，案名为保利潮和阅江台轩，另一宗就是此前被宋都退掉的地块。而此次运河新城推出的宅地，比前2宗位置都要好些，靠近在售的“粉盘”万科河语光年府。

杭政储出[2021]26号地块区位图

运河新城单元GS1003-R21-22地块，即杭政储出[2021]26号地块，东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来新房装修限价38000元/㎡，与板块均价持平。

杭政储出[2021]26号地块实景图

来源：杭州读地云

地块周边，在售的新房仅有万科河语光年，于今年1月5日，由万科以封顶+自持3%竞得，楼面价28674元/㎡。项目于7月首开，销售均价38000元/㎡（含装修4000元/㎡），199套房源，共有6415户登记，中签率低至2.05%。

本宗地块将于9月7日正式开拍，未来也将是运河新城又一大“粉盘”。

翠苑单元XH0909-14地块

翠苑单元XH0909-14地块，即杭政储出[2021]27号地块，东至教工路，南至规划道路，西至规划道路，北至文二路。

杭政储出[2021]27号地块区位图

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于58300元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。即未来新房装修限价58000元/㎡，与板块均价持平。

杭政储出[2021]27号地块实景图

来源：杭州读地云

该地块距地铁二号线学院路站仅380米，周边居住氛围浓厚，各项配套齐备。

地块与建发书香印翠仅一路之隔，建发项目于去年4月3日，由建发以总价202419万元竞得，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。项目于今年3月首开，139套房源，1058户登记，中签率13.14%，未被限售5年。

彭埠单元R21-31地块

彭埠单元R21-31地块，即杭政储出[2021]28号地块，东至环站东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环站南路。

地块距地铁6号线二期元宝塘站（在建）仅200米，未来新房为名副其实的地铁房。

杭政储出[2021]28号地块区位图

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即未来新房装修限价46500元/㎡，与板块均价持平。

杭政储出[2021]28号地块实景图

来源：杭州读地云

距离地块最近的在售新房为地块西侧600米处的佳兆业印月，于2020年7月31日，由佳兆业以封顶+自持4%竞得。新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡），与此次挂牌地块一致。

佳兆业印月于6月初首开227套房源，吸引了4861张房票，中签率仅4.67%，创下了城东新城新房摇号中签率新低。  

双桥单元XH0201-08A地块

双桥单元XH0201-08A地块，即杭政储出[2021]29号地块，东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。

杭政储出[2021]29号地块区位图

地块规划为住宅用地，出让面积45896㎡，容积率2.2，建筑面积100971.2㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。

值得一提的是，地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。

杭政储出[2021]28号地块实景图

  来源：杭州读地云

另外，这也是西湖区是云谷板块第一次出让双限地，地块周边生态环境优越，地块距离西湖大学仅600米。

萧山城区市北单元两宗地块

萧山市北9月7日出让的两宗地块，分两侧环绕于地铁2、7号线换乘站建设三路站周边。萧政储出[2021]48号地块，距离建设三路站直距约550米；萧政储出[2021]49号地块，距离建设三路站直距仅200米。

萧政储出[2021]48、49号地块区位图

萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，即萧政储出[2021]48号地块，东至经十路，南至规划纬六路，西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带，北至建设三路、泵房防护绿化带。

地块规划为住宅用地，出让面积35131㎡，容积率2.5，建筑面积87827㎡。其中，需配建面积为8783㎡的公租房。

  萧政储出[2021]48号地块实景图

来源：杭州读地云

地块南侧一路之隔即为滨江滨涛印月，由滨江于今年1月7日以封顶价+自持11%竞得。项目将于8月底首开4、5、6、12、13、14#，共620套房源，主力户型107-128㎡，精装均价37500元/㎡；

建设二路以南，为滨江望涛月明，由滨江集于今年2月7日以以封顶价+自持15%竞得。项目将于8月首开600套房源，主力户型109、129、139㎡，精装均价37500元/㎡。

萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块，即萧政储出[2021]49号地块，东至宁安河绿化带，南至加贸路，西至规划经四路，北至建设四路。

其中，XSCQ1305-R2-37地块规划为住宅用地，出让面积35303㎡，容积率2.5，建筑面积88257㎡，需配建面积为8826㎡的公租房。XSCQ1305-R22-38地块为幼儿园，用地面积9001㎡，容积率不大于1。

萧政储出[2021]49号地块实景图

来源：杭州读地云

2宗地块所建商品住宅限价37500元/㎡（含装修3500元/㎡），与市北板块限价持平。

良渚新城古墩路北杜文路东地块（良渚客厅）

良渚新城古墩路北杜文路东地块，即余政储出[2021]24号地块，东至张家坝港西侧绿带，南至古墩路北侧绿带，西至杜文路，北至新104国道南侧绿带。

余政储出[2021]24号地块区位图

地块规划为商住用地，出让面积194918㎡，容积率3.45，建筑面积672344㎡。其中，商业商务建筑面积452872㎡（占比约67.36%）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26510元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即项目将来的新房装修限价为27100元/㎡。

值得一体的是，这宗地块为良渚新城出让的首宗双限地，区位优势明显，为地铁2号线良渚站上盖。

根据规划条件所示，地块分为4个区块，1号区块为二类住宅用地，2号区块为商业兼商务兼服务设施用地，3号区块为商业兼商务用地，4号区块为医疗卫生用地。

各个地块指标如下：

另外，根据开发监管协议，竞得者在项目内打造建设规模不低于100000平米的数字文化文创意产业主题园区一处，该园区营运第一须从余杭区外至少引入一家当年营收不低于10亿元人民币的企业总部，否则缴纳违约金2亿元人民币；

土地交付5年内累积从余杭区外引进3家准鲲鹏企业，3家鲲鹏计划培育企业，否则最高缴纳违约金2.4亿元人民币；

引进与遗留酒店品牌及运营团队，否则缴纳违约金1亿元人民币。

此外，每年还将对税收进行考核。

从此前发布的论证报告中，我们可以看到未来这里将会规划21幢20-26层的高层住宅，总户数2154户，容积率2.8，住宅总建面217120㎡，住宅套均面积约100.7㎡。

良渚客厅住宅部分指标

值得一提的是，地块的共建配套不少，包括10多万方的商业配套，160米的超高层建筑，这个高度，无疑刷新了良渚区域的新高度，项目的便利性上看，良渚客厅远超板块内的任何一个项目。

余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块

余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，即余政储出[2021]25号地块，东至杭韵西路--龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道--I-03地块，北至钱神大街--后村桥港绿化带。

余政储出[2021]24号地块区位图

地块规划为商住用地，出让面积186776㎡，容积率3.32，建筑面积620169㎡。其中，不少于35391㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；商业建筑面积不少于266259㎡（占比约42.9%）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

本项目须按照杭州城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求建设未来社区，并符合杭腾未来社区实施方案要求。建设方案按规定程序报批前须报杭州云城建设管理指挥部同意。

值得一提的是，这也是杭州西站单元首宗双限地。

附近待售的新房为众安蒲荷芸邸与金成祥新云起未来。另外，板块内还有绿汀路tod综合体待售，为今年5月8日华润竞得，三个项目新房装修限价均为36100元/㎡，与杭腾未来社区地块限价持平。

各个地块指标如下：

其中I-09地块为服务设施用地，I-18地块为公园绿地，I-04地块为服务设施/商业用地/商务用地，I-05地块为商业用地/商务用地，I-10地块为住宅用地/商业用地，I-15地块用地性质为住宅用地/商业用地/商务用地，I-10地块为住宅用地。

其中住宅部分，规划了36幢建筑，其中高层主力层数为23-26F，小高层7-11F。预计能够为未来科技城增加2000+套住宅供应。

  附：杭腾未来社区全区域效果图

地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目两地块

在临平区9月7日出让的几宗地块中，最受瞩目的无疑是地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体地块一和地块二，这两宗地块加起来共计423.51亩，堪称巨无霸地块。

临平政储出[2021]2、3号地块区位图

临平政储出[2021]2号，即杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一，东至相邻土地，南至相邻土地，西至顺意路，北至兴元路。

地块规划为住宅用地，出让面积58193㎡，容积率1.6，建筑面积93108.8㎡。其中，不少于4655.44㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，集中配建在“杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二（R2-01B地块）”内。

临平政储出[2021]3号，即杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二，东至规划一号支路，南至宁桥大道，西至顺意路，北至兴元路。

地块规划为商住用地，出让面积224148㎡，容积率1.72，建筑面积385534.56㎡。其中，R2-01B地块住宅建筑面积不大于193387.08㎡，不少于9669.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；R2-03地块住宅建筑面积不大于85008㎡，不少于4250.4㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；上述公租房集中配建在“杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二（R2-01B地块）”内。

临平政储出[2021]2、3号地块实景图

图源：杭州读地云

2宗上盖综合体地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17670元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即未来新房装修均价为20670元/㎡。

2万出头的装修均价，比东湖新城还要低不少，未来也有成为临平区热盘的潜质。

另外，2宗地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通可持续高质量发展工作领导小组办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。竞买人必须独立参加地块竞买，不接受联合竞买报名。

根据出让合同，地块二总面积323154㎡，其中出让宗地面积224148㎡，城市道路用地面积27325㎡、中小学用地面积44108㎡、服务设施（幼儿园）用地面积10876㎡、公园绿地/广场用地面积16697㎡以划拨方式供地。