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禁马甲、上限溢价下调、溢价触顶后摇号……杭州土拍规则再调整!
来源:乐居买房2021-08-26 09:45:04
摘要
31宗地块将于10月12、13日正式竞拍。

  乐居买房讯 8月26日早上8点30分,杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号),涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。

  据公告,本批挂牌地块中,21宗普通涉宅地将于10月12日正式竞拍,10宗竞品质地块将于10月13日正式竞拍。

  土拍规则上,相比上次公告,此次恢复挂牌,主要做了以下调整:

  1.一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

  2.出让地块达到上限价格后,从竞配无偿移交政策性住房转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

  3.部分竞品质地块起价有调整(3宗适当下调),部分竞品质地块出让保证金有调整。

  4.对竞买企业资质、购地资金更严格审查。

  5.严禁一家房企多个马甲竞拍。

  6.除“竞品质”地块外,同一房企最多只能参与5宗地块竞买。

  此次集中出让与之前相比,具体调整细则如下:

调整一:设置竞买准入条件

  一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

调整二:调整土地竞价规则

  一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;二是出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。

调整三:规范购地资金来源

  一是明确竞买企业的购地资金五个“不得”,即:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。二是建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

调整四:严格企业信用监管

  竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取以下综合措施:一是取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失;二是将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;三是对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

  杭州市本次集中出让调整积极响应党中央“房住不炒”要求,围绕“稳地价、稳预期”目标,通过一系列调整,鼓励实力强、信誉好、口碑佳的房地产开发企业来杭开发建设,进一步提升住宅整体品质,全面提升群众幸福感、获得感,以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。

  有业内人士分析称,房企拿地的内卷已经越来越严重,土地规则调整势在必行。此前,新房限价严控,土地竞争却越发激烈,拿地成本上升导致房企利润压缩,即使滨江这样具有本土开发优势和高管理效能的房企,都只能做到1%-2%的净利润。此次重新挂牌,调低了溢价率、溢价封顶后摇号确定竞买人,而非此前的竞自持、竞无偿代建租赁,解决了“面粉”贵的问题,此外,设置竞买准入门槛、限马甲、规范资金来源、严格监督企业信用等政策,能更有效地降低土地市场的热度,确保土地市场的公平公正,促进房地产市场朝更健康的方向发展。

  对购房者而言,地价下调,房企拿地成本降低,就有更多提升房产品品质的空间,而取消竞自持、竞租赁,购房者也能住上更纯粹的小区。

附:杭州第二批集中供地地块详情


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