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  记者 曾亚敏

  昨日，随着古墩彩虹轩入围名单公示，杭州本轮红盘潮基本落下帷幕。据已公示的数据显示，本次红盘潮共9盘触发社保机制，分别为溪上俪庭、丹枫四季、杭州壹号院、星翠澜庭、滨江观品、华润亚奥城、天澜里、中天汀洲印月、古墩彩虹轩。有房家庭社保入围门槛最高的是杭州壹号院和溪上俪庭，达187个月。

其中杭州壹号院中签率仅3%，是本轮最低也是唯一一个低于10%的楼盘，需限售5年。据统计，本次推盘潮超1.7万套房源供应，近9万人在经历无数次内心挣扎与博弈后，做出了人生中至关重要的选择，最后仅有不到2万人成功“上车”，还有超7万张房票仍在“流浪”。红盘潮过后，天澜里、丹枫四季、观品、杭州壹号院等楼盘收官，亚运村也成为历史，那么本次落选的购房者该何去何从？市场上又有哪些楼盘值得期待呢？

别急，我们特意梳理了接下来可能入市的超级红盘以及值得关注的Plan B，仅供参考。

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  人性的博弈与挣扎，让人做出了不同的选择，也造就了不同的命运。有的人本可以成功搭上这波顺风车，却因为一念之差失之交臂。如果想继续摇号超级红盘的购房者，一方面可以关注本次开盘后还有库存的项目，如古墩彩虹轩，锦尚和品府、地铁未来天空之城、汀云上府、蒲荷云邸、富力中心等。以及本次未开但还有供应量的红盘，如滨融府、九龙仓天荟。另一方面，接下来将入市的这些纯新盘也可牢牢盯紧，又或是一波“王炸”。

  新鸿基&平安江河汇项目 图源：网络

  如万众瞩目的新鸿基&平安江河汇项目，杭州当之无愧的城市地标级项目，在2019年8月，由新鸿基&平安以总价132.6亿元竞得，楼面价约15532元/㎡。包含了2宗商住地和1宗商地，未来打造成一个国际级旅游金融综合体，除了金融和商业服务外，还有旅游休闲、购物消费、文化娱乐和体育健身、下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和摩天轮等。住宅部分共规划了7幢29-38F的超高层住宅，户型面积140-320㎡，可建面积12.8万方。

根据土地出让要求，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，装修价格不高于6000元/㎡，即精装限价69800元/㎡。

另外，今年5月出让的四堡七堡两宗地块也值得期待，由融信&滨江联合拿下，新房精装限价分别为67500元/㎡、66000元/㎡。当前，江河汇板块内新房暂无存量。年前板块内江河鸣翠住宅首开已售罄，从5.65%的中签率上可见购房者对于板块内住宅的渴求，能不能摇中，只能看运气。

  融信傲世邸项目效果图 

钱江世纪城板块的融信傲世邸、SKP商住地，均于今年5月拿地，在年内或可开盘。傲世邸体量较小，全盘只有119套房源可售，主力户型约200㎡，新房精装限价47000元/㎡。

  SKP商住地项目效果图 图源：杭州市规划和自然资源局

SKP商住地项目占地面积93130㎡（合计约140亩），总建面达到79.6万方（地上52.7万方，地下26.9万方），将分住宅、商业两期建设。一期为住宅部分，总建面约11.9万方（地上8.4万方，地下3.5万方），将建6幢20层住宅，精装限价45000元/㎡。

商业部分位于二期，总建面远超住宅，达到67.7万方，由4幢摩天办公楼以及大型商业区组成，商务办公楼高度均在200米以上，其中 两幢楼达到230米，未来将成为区域醒目的天际线。据悉，除了约17万方的SKP高端时尚百货商场，高端写字楼外，项目还将引进两家豪华酒店。

  绿汀路TOD综合体效果图 

绿汀路TOD综合体，处于未来科技城核心区，是地铁3、5、16号线的三线换乘站的上盖项目，由四宗地块打包而成，含住宅、商业、写字楼和酒店等。其中住宅部分规划了22幢可售高层住宅，层高18-26F，精装限价36100元/㎡。

  望江未来社区效果图  

望江新城也是杭州的“王炸”板块，是改善购房者的优选之一。区域内的滨江望江未来社区，建筑面积约21万方，共13幢楼，由滨江和融创合作开发，新房精装限价69800元/㎡。

  新世界望江项目效果图 

望江未来社区对面就是投资230亿元的新世界望江项目，将引入K11、瑰丽酒店等国际品牌，将项目开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体，据相关人士透露，住宅部分预计在亚运前夕全面推向市场。

融信·如澜项目鸟瞰图 

三墩北的热度，从此次红盘潮便可知，区域内项目均触发社保机制，板块内纯新盘融信如澜轩早已被人“盯上”，项目精装限价28100元/㎡，预计总价在300万左右，“社保巨子”可去尝试。迟迟没有入市的现房项目是大家所期待已久的，如中杭府、锦绣公馆、保利天汇。 

中杭府项目效果图 

中杭府地处蒋村板块，是目前板块唯一的纯新盘，由10幢叠墅、10幢高层组成，户型面积为160--224㎡，其中3幢高层需自持，可售约360套。

保利天汇项目效果图 

保利天汇位于滨江区，零距离地铁5号线聚才路站，规划有12幢高层、超高层，可售套数约1000套，户型面积段为98-139㎡，主要面对首次置业或中等改善购房者。

中冶锦绣公馆效果图 

锦绣公馆位于西湖文教板块，可售库存不多，约158套，主力户型为139-179㎡。不过，据业内人士透露，项目年内可能不会入市。值得注意的是，这些项目大概率也会形成分流，可前期进行实地探查、关注市场动态做出心中最稳妥的选择，希望大家都能成为“天选之子”。

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  不过，根据杭州新房市场可售项目来看，下一次很难再有这么多的楼盘同时分流，不少业内人士认为，近一两年，杭州超级红盘摇号难度大将成常态。

但，与其一直“陪跑”超级红盘，不如去看看一些高性价比区域的次级红盘，先“上车”才是关键。虽然有些短期内一二手价差不明显，收益上也不如超级红盘，但随着城市、板块发展，过几年回过头来看，发现一点也不差，甚至也将变成下一阶段最好的楼盘。

因此，如果社保年限不长的购房者，又想安居杭州，那么这些Plan B同样值得关注，大家可根据自己工作区域、通勤、生活配套、教育资源、承价能力等需求进行研判。往东可重点关注艮北新城、城东新城、笕桥、丰收湖板块、丁桥。

  地铁绿城潮听明月项目效果图 图源：网络艮北新城，离钱江新城最近的板块。地铁绿城潮听明月是目前板块内唯一可售的新盘，项目靠近地铁1号线九和路站，可售房源约646套，面积段约107-145㎡，精装限均价42400元/㎡。

城东新城的德信中心、佳兆业棹月雅府还有部分房源可售，但体量不多，以大户型为主，精装限价46500元/㎡。笕桥的春来雅庭、世茂综合体项目、揽月臻翠府等。丰收湖的龙湖综合体地块，规划已出炉，集住宅、办公、酒店以及商业综合体为一身，龙湖天街商业综合体规划在内，其中可售住宅仅13幢，新房精装限价33400元/㎡。

此外，城东九堡还有三个“鸽子”纯新项目待售，分别为北辰聆潮府、合生创展名邸、望钱塘云庄，但具体开盘时间及价格待定。往南可关注萧山市北、浦沿、之江。萧山市北纯新盘可关注滨涛映月、望涛月明。两个项目体量较大，总规划户数共2797户，主力户型106-139㎡，精装限价37500元/㎡。

浦沿的荣盛江荣府、世茂栖棠誉湾离地铁都很近，其中江荣府限价38000元/㎡。之江板块近一两年将迎来大量供应，包含双浦、转塘等板块均有新盘将入市。

往北可关注良渚、勾庄、东湖新城。如地铁集团的勾庄车辆段项目，住宅精装限价29090元/㎡。另外，祥符、运河新城的项目也可关注，这几个区域此前新房单独开盘时中签率均不高。

但后期如果与杭州超级红盘一起分流的话，摇号难度或有所降低。