正文

  1

  关键词：信贷放松？

  问：房叔，不知道你怎么看现在的房产行情啊，二手房看来是遭殃了。

  我看你反复强调信贷不放松，二手就没戏，不知道明年初信贷能不能放松一些？

  我两套二手房在卖，显然是错过最高点了，现在偶尔也有人看，就是不知道勉强一些出掉？

  自己公司有资金需求，钱都变成房子了本来还嘚瑟，现在苦恼了，不知道该怎么看后市，谢谢。

  杭州房叔：个人对后市偏悲观，结合你个人的需求，建议你如果价格尚能接受可以出掉。

  本来这一轮房产上涨过于狂暴，我每天回复粉丝的大量咨询，见多了太多本来不是需求的需求，我估摸着你的情况也是；

  这种积累下来的非刚性需求，在后续都可能形成二手房供应，在政策明确强力压制的情况下，市场预期完全改变，后续信贷即使放松，也不可能让市场反转；年底信贷倒是可能会放松一点，但是一定是优先新房市场的，二手更难；

  尤其是杭州市场，现有的政策完全改变了供需状况，即使杭州城市发展依然看好，新增人口也依然看好的情况下，供需状况也不可能再次逆转；

  再加上潜在的房产税，稳地价、稳房价、稳预期绝不会是废话，对于资产中房产占比过高的家庭来说，个人认为必须有市场较为长期走弱的思想准备。

  2

  关键词：摇号改二手

  问：房叔，刚刚读完你今天的推送，我又来咨询您了。

  上次红盘热潮，可惜我们还是没摇中。摇号多年，我们是刚需，所以有些动摇了；

  现在看好一套二手，是滨江的水印城，144方735万（次顶楼），但是又怕现在下手二手房会不会成为站在山岗上呢？求赐教。

  杭州房叔：现在没有必要着急入手，二手是明确下行的，等吧，后续机会只会更多更好。

  还是这句话，信贷不放松，二手就难有起色，至少应该等到成交量明显回暖。

  3

  关键词：真当背

  问：房叔房叔，哭啊哭死了，不知道你那么多粉丝里，有没有见过我这么背的，两张房票滨涛映月，一张前10，一张前20，倒数！

  今天惊见蒲荷芸邸、天空之城来了，怎么选？我现在万念俱灰只求上车，是不是还是都报花屿观澜里安耽一点？

  房票是一个顶格，一个11年，都是有房。心里总有贪欲，应该是蒲荷芸邸更好吧？要不要两张都冲一下蒲荷？但是我这运气......要不还是花屿算了，自住便利。天空之城应该不能报吧？

  想着这次还是有河语光年啊，潮听明月啊分流，机会好像还是不错。房叔给定个盘子，我明天北高峰爬起烧个香。

  杭州房叔：有点背，但是还不是我见过最背的......虽然这次粉盘颇有几个，但是总体房源量偏少，不可能像亚运村这一波对冲的入围条件了。

  天空之城依然红盘，有房资格不能报。蒲荷芸邸确实最好，但是套数太少，有房11年不建议去的，很容易炮灰。

  你的情况，合理分配还是顶格社保冲蒲荷，有房11年报花屿观澜里，比较合理。毕竟现有摇号规则下，粉盘以上楼盘，有房的中签率是极其接近的，顶格社保有必要冲一把蒲荷芸邸。

  祝你好运，一举中的！

  4

  关键词：运河新城or丁桥？

  问：房叔，不知道你怎么看丁桥和运河新城，我因为工作地点不确定，因为家人的原因，大致这两个板块是最合适的。

  运河新城贵一点，丁桥便宜一点，虽然自住，想着总要考虑中长线的升值，请指教一下。

  杭州房叔：相对而言，略看好运河新城的中长线发展。一是规划起点相对高一些，二是运河新城的纯粹性要好一些，三是运河沿线的宜居性较好。

  丁桥开发较早，产业基础不算强，3号线开通和天街开业后整体会有提升，但是上限不算高。总体升值潜力运河新城会好一些，虽然价格略贵。

  5

  关键词：社保巨子横着走

  问：房叔，蒲荷芸邸、天空之城来了！又热闹了，不知道富力中心和汀云上府会不会来，还有三墩北的，想着报一个机会大一点的，不知道怎么选？

  我是无房15年，应该都能入围吧？

  杭州房叔：现有的摇号规则下，一线红盘的中签率都是差不多的，因为套数太少了，光滨涛映月出来的房票就差不多了，都会报满。

  如果社保不足需要田忌赛马争取入围机会，甚至放弃一线红盘，选择粉盘。你接近顶格的无房资格，没必要太纠结，选最好的、你喜欢的报就完事了。

  可以考虑选择蒲荷芸邸，都不需要纠结富力中心、汀云上府、彩虹轩、星创城来不来。唯一需要的就是运气，好运！

  6

  关键词：历史文化街区的价值意义

  问：房叔您好，目前有2套房，一套在萧山市北-海上明月89方，一套在西湖区杭大新村附近的西溪路97号，53方。

  目前杭大新村被评为历史文化街区，有考虑置换一套改善，目前小孩22年上学，保俶塔学区房，近两年可能卖不了；

  想问下这两套房子哪套升值空间大一点，历史文化街区对后续的房价有什么影响吗？将来如果要置换改善的话，卖掉哪套合适点，感谢房叔。

  杭州房叔：海上明月更好一些的，板块不错，房子相对也新。

  西溪路这套学区房持续受影响的情况下，价格已经回落不少了，升值总体不看好，只是你马上就有学区诉求，暂时不适合出掉。

  历史文化街区有用，但是不会太大，主要有利于房子外围环境。后续你没有学区诉求了，可以把西溪路这套优先出掉的。

  7

  关键词：新房会跌么

  问：房叔，最近很多楼盘报名人数都挺少的，是不是预示着房价还要往下走？

  我看原来都很难摇的朝闻花城、融耀之城这种现在报名人数都不行了。

  现在这么高的贷款利率，我们这种刚需到底应该怎么办，是继续摇呢，还是等待新房跌价？

  杭州房叔：85新政后房票大幅度减少，加上二手房热度大幅度下降，整个市场预期变了，刚需板块原来虚高的投资预期也完全变了，报名人数下降是很自然的事情。

  前些天房叔公众号发过一篇推文"粉盘潮，杭州楼市的最佳温度计、试金石 | 房叔说No.288"，可以看一下。

  按照政策面的诉求，稳地价、稳房价、稳预期是方向，信贷持续趋紧二手大概率继续回落，但是期望直接冲击新房房价难度太大。

  客观说，双限背景下开发商利润都是极其可怜的，新房下跌很难想象，否则整个市场都不稳了。

  高贷款利率下，刚需确实很难，尽量还是选择适合自己的，性价比相对较好的楼盘摇号，保持耐心不勉强吧。

  8

  关键词：粉盘投资？

  问：房叔好，滨涛映月战败，但是看了这次报名情况，心里倒是淡定了一点。

  我这种有房6年的资格，本来看售楼部的样子是根本不敢报名的，不是你说可以报我肯定放弃了。

  按现在这样是不是后续会好摇一些？另外，现在是不是粉盘的投资属性也不行了？后续几个是不是继续摇都有点吃不准了。

  房叔帮忙分析一下。

  杭州房叔：主要是两个原因。

  一是活跃的房票（有资格购房人群）确实少了，这一轮新政卡掉了太多低社保人群；

  二是二手明确回落之后，原来很多建立在虚高二手房价之上的“倒挂”大幅度缩水，一些纯粹投资甚至投机的人群热度不再。

  这次滨涛映月套数较多也是一个原因。后续其他粉盘推盘套数并不多的，倒是不见得一定能入围，还是需要谨慎选择的。

  从目前政策方向和市场面判断，粉盘的自住兼顾投资属性依然是可以的，中签率依然低。刚性需求，还是建议继续摇的，毕竟市面上可摇的粉盘也并没有那么多。远郊刚需盘，后续的热度下降会更明显，今后冰火两重天的状况会日益严重。

  9

  关键词：期房不香了？

  问：房叔你好，最近我去家旁边的杨柳郡房产中介问了下；

  有套今年刚交付的杨柳郡四期有一套95平米的现房，单价5.3万。再看看家后面准备摇号的4.2万期房潮听明月。顿时感觉在高利率现阶段摇期房和买现房差别不大了？

  不知道你是怎么看这事的？

  杭州房叔：杨柳郡这个价格应该是个案而且楼层肯定较差。

  二手确实降了，但是杨柳郡还降不到这个价格，再加上税收因素，单纯性价比而言，肯定还是新房更好一些的，只是所谓的倒挂没有那么多了。

  新政后二手热度大幅度下降，价格也已经明显进入下降通道，跟新房之间的差异缩小是趋势；

  尤其在信贷依然趋紧的情况下，后市二手机会应该会更多，暂时还是以摇新房为主吧，即使贷款利率确实很高。二手继续观望。

  10

  关键词：预算不高刚需推荐

  问：房叔，我有问题来咨询你一下哈，因为预算有限，只能选择170万以内的房子。

  这个价格只能看看萧山浦阳等村镇，大江东，余杭山里，富阳偏远一点的；

  想问一下这些区域怎么选比较好呢，能否有个排序呢，之前看了森与海挺喜欢的，但是配套不太行，交通也不方便，想问下这块发展前途呢，感谢！

  杭州房叔：目前能有的新房而言，大江东好一些，潮塘轩和兴耀项目需要够一下，钱塘印未来的小户型可以；

  其次看你通勤情况，可以考虑一下河上樾滨府，1.3万的单价杭州最低，如果江南上班，买房子之余可以省一辆车钱，时代高架明年通车便利度不错，样板房刚开放可以看一眼；

  再次考虑森与海，通勤累一些毕竟太偏了，优势也是在于价格和大盘；再次考虑浦阳、富春南、瓜沥、所前、衙前的新盘了。